LEGAL GUIDE 2026

명도변호사 선임 전

반드시 확인해야 할 5가지 핵심 기준

임대차 분쟁으로 고민 중이신 건물주를 위한 실무 가이드입니다. 명도변호사를 찾기 전, 이 기준들을 먼저 확인하세요.

세입자가 나가지 않습니다. 월세는 몇 달째 밀려 있고, 연락도 되지 않습니다. 계약 기간은 이미 끝났는데 건물은 돌려받지 못하고 있습니다. 이런 상황에서 명도변호사를 찾게 됩니다. 그런데 인터넷에 수많은 정보가 쏟아지는 가운데, 정작 어떤 기준으로 명도변호사를 선임해야 하는지 알려주는 곳은 많지 않습니다. 선임료만 비교하다가 정작 중요한 것을 놓치는 경우가 적지 않습니다.

명도소송은 단순히 소장 한 장을 법원에 제출하는 일이 아닙니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분 신청, 본안 소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 여러 단계를 거치는 절차입니다. 하나의 단계에서 실수가 나면 전체 일정이 밀릴 수 있고, 최악의 경우 승소하고도 건물을 되찾지 못하는 상황까지 벌어질 수 있습니다. 그래서 명도변호사를 선임할 때는 단순 가격이 아니라 실질적인 전문성과 실행력을 기준으로 판단해야 합니다.

" 임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유... 어떤 사유든 건물주가 자력으로 해결하려 하면 오히려 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 명도변호사는 이 모든 과정을 법적 절차 안에서 빈틈없이 진행해 주는 전문가입니다.

명도소송의 승패와 속도를 좌우하는 핵심 기준을 정리합니다.

1. 2: 명도소송 실적이 구체적으로 공개되어 있는지 확인

2. 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 다루는지 확인: 명도소송은 하나의 사건 안에 여러 절차가 중첩됩니다. 계약 해지를 위한 내용증명 발송, 점유자 변경을 막기 위한 점유이전금지가처분, 법원에서의 명도소송 본안, 그리고 퇴거 거부 시 강제집행까지, 이 모든 절차를 하나의 명도변호사가 일관되게 진행할 수 있는지가 중요합니다. 절차마다 다른 곳에 의뢰해야 한다면 시간과 비용이 이중으로 발생합니다.

3. 비용 구조를 투명하게 안내하는지 확인: 명도변호사 선임 시 가장 궁금한 것이 비용입니다. 전체 비용 구조가 사전에 투명하게 안내되는지, 점유이전금지가처분이나 내용증명 비용이 선임료에 포함되는지, 법원에 납부하는 실비는 얼마나 드는지를 명확히 확인하셔야 합니다. 총 비용을 미리 파악해 두면 불필요한 추가 지출을 방지할 수 있습니다.

4. 언론 노출과 전문 저서가 있는지 확인: MBC 출연

KBS 출연

SBS 출연

YTN 출연

각종 언론 보도

상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간) 방문 없이 전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 상담 가능

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉩니다. 비용이 걱정되어 소송을 미루는 사이에도 월세 손실은 계속 누적됩니다. 전체 비용 구조를 먼저 파악하시고, 빠르게 결단하시는 것이 오히려 총 손실을 줄이는 방법입니다.

점유이전금지가처분 (선임 시) 0원

내용증명 (선임 시) 0원

내용증명 단독 의뢰 20만원

법원 실비 (인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등 합산) 약 50만~100만원

부동산인도 강제집행 별도 계약

• 점유이전금지가처분 인지대는 전자소송 할인 적용 시 통상 약 9,000원 수준입니다.

명도소송에서 승소하면 인지대, 송달료 등 기본 비용과 법원 규칙이 정한 한도 내의 변호사 보수를 패소한 상대방에게 청구할 수 있습니다. 소송비용확정 절차를 통해 진행되며, 이 역시 명도변호사가 안내해 드립니다.

STEP 01

1차 상담 서류 준비

STEP 02

심층 상담 선임 계약

비용·전략 확정 후 계약

STEP 03

소송 진행 가처분 접수

내용증명·가처분·본안 동시

STEP 04

판결·집행 건물 회수

승소 후 건물 인도 완료

명도소송은 통상 4~6개월 정도가 소요됩니다. 서류와 증거가 충분히 갖춰져 있고 명도변호사가 전략적으로 진행하면 3개월 내 판결을 받는 것도 가능합니다. 판결 후에도 퇴거하지 않는 경우에는 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 강제집행이 진행되며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 많지 않으며, 판결 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 상당합니다.

월세 손실 누적

임대차가 종료되었는데도 점유가 지속되면 매달 월세 손실과 관리비 부담이 쌓입니다. 한 달 미룰수록 한 달분의 임대 수익이 사라집니다.

점유자 변경 위험

소송 없이 시간만 끌면 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 수 있습니다. 이 경우 소송을 처음부터 다시 진행해야 할 수 있습니다.

증거 확보 어려움

시간이 지날수록 연체 내역, 통화 기록, 문자 메시지 등 핵심 증거가 소실될 가능성이 높아집니다.

부동산 활용 기회 상실

건물을 되찾지 못하는 동안 새로운 임대, 매각, 리모델링 등 모든 계획이 중단됩니다.

점유이전금지가처분은 명도소송의 안전장치 역할을 합니다. 이 절차 없이 소송을 진행했다가 점유자가 바뀌면 모든 시간과 비용이 허사가 될 수 있으니, 명도변호사를 선임할 때 가처분이 선임료에 포함되는지를 반드시 확인하시기 바랍니다.

전문 자격

전문 저서

방송 출연

현장 집행력

강제집행 시 변호사가 현장 동행, 열쇠 인수 등 마무리까지 지원

실무연구자료 안내

상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간) 방문 없이 전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 가능