COST GUIDE 2026

명도대행비용, 얼마나 들까?

변호사 선임부터 강제집행까지

총비용 완벽 분석

월세 연체, 계약기간 만료 후에도 나가지 않는 임차인 때문에 고민이신가요?

명도대행비용의 모든 항목을 투명하게 분석해 드립니다.

가처분 수행

임대인으로서 세입자를 내보내야 하는 상황, 마음이 무겁습니다. 게다가 명도대행비용이 도대체 얼마나 드는지 감이 잡히지 않아 더욱 막막하시죠. 변호사 선임료는 얼마인지, 법원에 내는 비용은 따로 있는지, 강제집행까지 가면 총 얼마가 드는지 궁금한 것투성이입니다. 이 글에서는 명도대행비용의 각 항목별 금액을 있는 그대로 분석하고, 비용 부담을 줄이면서도 확실하게 건물을 돌려받을 수 있는 방법까지 안내해 드리겠습니다.

명도대행비용이란 임대차계약이 종료되었음에도 건물을 비워주지 않는 임차인을 법적 절차를 통해 내보내는 데 드는 비용 전체를 의미합니다. 좁은 의미로는 소송과 강제집행에 수반되는 변호사 선임료와 법원 실비를 가리키지만, 넓은 의미에서는 임차인과의 합의를 위해 지급하는 이사비나 합의금까지 포함하기도 합니다.

핵심은 이것입니다. 명도대행비용은 단순히 하나의 금액이 아니라, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 최종적인 강제집행까지 각 단계에서 발생하는 비용의 합산입니다. 따라서 어느 단계에서 임차인이 자진퇴거하느냐에 따라 실제로 부담하는 금액이 크게 달라집니다.

1. 변호사 선임료: 명도소송 수임료

200만원~

2. 법원 납부 실비: 인지대 + 송달료 등

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리비 등 법원 및 집행 과정에서 발생하는 각종 실비를 모두 합산한 금액입니다.

3. 선임 시 무료: 0원

4. 별도 계약: 강제집행(부동산인도)

별도 협의

판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않을 경우 강제집행을 진행합니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행되며 상담 시 안내 드립니다.

명도대행비용 항목별 비중 한눈에 보기

법원 실비

50~100만원

가처분

0원

내용증명

0원

같은 명도소송이라 해도 비용 차이가 나는 가장 큰 이유는 임차인이 어느 시점에서 퇴거하느냐에 달려 있습니다. 내용증명만 보내도 자진퇴거하는 임차인이 있는가 하면, 판결 이후에도 끝까지 버티는 경우가 있기 때문입니다.

실제 명도소송에서는 소장이 접수되고 변론기일이 잡히면서 임차인 측의 태도가 바뀌어 합의로 조기 마무리되는 사례가 적지 않습니다. 이 경우 강제집행 비용이 발생하지 않으므로 명도대행비용 총액이 상당히 줄어들게 됩니다.

POINT

임차인이 이사비를 요구할 때, 그 금액이 100만 원 안팎이라면 소송 비용과 시간을 고려하여 합의로 해결하는 편이 현실적인 선택일 수 있습니다. 다만, 임대인에게 이사비를 지급할 법적 의무가 있는 것은 아닙니다. 구체적인 판단은 전문가 상담을 통해 결정하시는 것이 가장 좋습니다.

또한 건물의 규모, 점유자 수, 임차인의 대항력 존부, 권리관계의 복잡성 등에 따라서도 비용이 달라집니다. 단순한 주거용 원룸의 명도와 상가 점포의 명도는 절차적 복잡성이 다르기 때문입니다. 그렇기에 명도대행비용을 정확하게 파악하려면 내 사건의 구체적인 사실관계를 전문 변호사에게 상담받는 것이 첫 번째 단계입니다.

명도대행은 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 전문가가 대리하여 진행하는 것을 뜻합니다. 각 단계를 이해하시면 명도대행비용이 어디에서 발생하는지 감을 잡으실 수 있습니다.

1. 내용증명 발송

2. 점유이전금지가처분 신청: 소송 진행 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기는 것을 방지하는 보전처분입니다. 이 절차를 밟아두지 않으면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있어 사실상 필수 절차입니다. 법도 선임 시 가처분 수임료는 0원이며, 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준입니다.

3. 법원에 소장을 접수하고 변론을 거쳐 판결을 받는 본안소송 단계입니다. 대법원 통계에 따르면 명도소송 원고 승소율은 약 96%에 달합니다. 서류와 증거를 철저히 준비하면 승소 가능성이 더욱 높아집니다.

4. 강제집행 (부동산인도): 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 최후의 경우, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

변호사 선임료 (명도소송)

200만원~

점유이전금지가처분 수임료

선임 시 0원

내용증명 수임료

선임 시 0원 (단독 의뢰 시 20만원)

법원 납부 실비 (인지, 송달료, 우편료 등 합산)

약 50~100만원

부동산인도강제집행

별도 계약

명도대행비용 합산 (강제집행 제외)

약 250만원~300만원

엄

MBC 출연 SBS 출연 KBS 출연 YTN 출연 각종 언론 보도

명도소송

가처분

강제집행

2단계 : 서류를 준비한 뒤 심층 상담을 진행합니다.

3단계 : 선임계약을 체결합니다. 이때 명도대행비용이 확정됩니다.

4단계 : 내용증명, 가처분, 명도소송이 순차적으로 진행됩니다.

명도소송의 절차, 비용, 기간을 한눈에 정리한 자료를 받아보신 뒤 결정하셔도 늦지 않습니다.

명도대행비용이 부담스럽다고 해서 변호사 선임 없이 직접 소송을 진행하시는 분들이 간혹 계십니다. 물론 본인소송이 불가능한 것은 아니지만, 소장 작성의 미비, 증거 누락, 절차상의 오류 등으로 인해 오히려 시간이 더 걸리고 비용도 추가로 발생하는 사례가 실무에서 반복적으로 관찰됩니다.

특히 점유이전금지가처분을 누락한 채 명도소송만 진행하면, 소송 도중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨버려 승소하고도 강제집행이 불가능해지는 치명적인 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우 처음부터 다시 소송을 제기해야 하므로, 결과적으로 명도대행비용의 두 배 이상을 쓰게 되는 셈입니다.

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