건물인도 전문 법률센터

건물인도, 더 이상 혼자 고민하지 마세요

임대차 기간 만료, 월세 연체, 무단 점유 — 건물을 돌려받아야 하는 상황이라면 지금이 가장 빠른 시작점입니다. 건물인도 소송의 절차부터 비용, 강제집행까지 한 페이지에 정리했습니다.

800건+

600건+

200건+ 강제집행 수행

건물인도는 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 부동산을 비워주지 않을 때, 법적으로 점유를 돌려받기 위해 진행하는 절차입니다. 임대인의 정당한 권리임에도 불구하고 직접 문을 열거나 짐을 옮기면 오히려 형사 처벌의 대상이 될 수 있어, 반드시 법원을 통한 적법한 절차를 거쳐야 합니다. 건물인도 소송은 그 자체로 복잡한 과정이 아니지만, 사전 준비와 전략적 대응 여부에 따라 해결 기간이 크게 달라집니다.

아래와 같은 상황이라면, 건물인도 소송을 빠르게 검토하셔야 합니다. 시간이 지연될수록 매달 임료 상당의 손해가 누적되기 때문입니다.

임대차 기간 만료

계약 기간이 끝났는데도 임차인이 나가지 않는 경우

월세 장기 연체

주택은 2기, 상가는 3기 이상 차임이 밀린 경우

무단 점유 · 전대

임차인 동의 없이 제3자가 점유하거나 무단 전대한 경우

연락 두절

임차인과 연락이 전혀 되지 않아 협의 자체가 불가능한 경우

건물인도 소송은 일반적으로 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정이 체계적으로 연결됩니다. 각 단계를 빠짐없이 진행해야 최단 기간 안에 건물을 돌려받을 수 있습니다.

1. 내용증명 발송

2. 점유이전금지가처분 신청

3. 건물인도(명도) 소송 제기: 관할 법원에 소장을 접수하여 건물인도 소송을 본격적으로 시작합니다. 소장 접수 후 임차인에게 소장부본이 송달되고, 임차인이 30일 이내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 답변서가 제출된 경우 변론기일을 통해 쟁점을 다투게 됩니다.

4. 강제집행 (별도 선임): 승소 판결이 확정되었는데도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 법원 집행관 사무실에 인도집행을 신청합니다. 집행관이 임차인에게 퇴거를 통지하고, 그래도 이행하지 않을 경우 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

건물인도 소송에서 가장 중요한 포인트

건물인도 소송에서 가장 핵심적인 쟁점은 임대차계약이 적법하게 종료되었는지 여부입니다. 계약 기간 만료를 사유로 진행한다면, 임대차보호법에서 정한 해지 통보기간(만료 6개월~2개월 전) 내에 해지 의사를 전달했음을 입증해야 합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 이루어져 소송 자체가 어려워질 수 있습니다. 월세 연체의 경우, 주택임대차는 2기분, 상가임대차는 3기분 이상의 연체 사실을 증명해야 합니다.

점유이전금지가처분 (선임 시) 0원

내용증명 발송 (선임 시) 0원

내용증명만 별도 의뢰 시 20만원

법원 실비 (인지·송달료·우편료 등 합산) 약 50만~100만원

부동산 인도 강제집행 별도 계약

비용 회수가 가능한 경우도 있습니다

건물인도 소송에서 승소 판결을 받으면 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 원칙에 따라, 인지대·송달료 등 법원 실비는 물론 변호사보수의 소송비용 산입 규칙에 따른 비용까지 상대방에게 청구할 수 있습니다.

MBC KBS SBS YTN 각종 언론

방문 없이 전화만으로 선임 가능

1. 1차 상담 및 서류 준비 — 전화로 사건 개요를 파악하고, 임대차계약서·연체 내역·해지 통보 기록 등 필요 서류를 안내받습니다.

2. 심층 상담 — 서류를 바탕으로 건물인도 소송의 승소 가능성, 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내받습니다.

3. 선임 계약 — 전화만으로도 계약이 가능합니다. 계약 즉시 내용증명 발송 및 점유이전금지가처분 신청이 시작됩니다.

4. 건물인도 소송 진행 — 소장 접수, 변론 대응, 판결 확정까지 모든 과정을 전문 변호사가 직접 대리합니다.

실무연구자료실 운영

건물인도 소송을 검토하는 많은 임대인들이 "비용이 부담된다"거나 "절차가 복잡하다"는 이유로 결정을 미루곤 합니다. 하지만 소송을 미루는 매달, 임차인이 건물을 무단으로 점유하는 기간만큼 차임 상당의 손해가 계속 쌓입니다. 임차인이 연체를 시작한 시점, 또는 계약이 만료된 시점에서 최대한 빨리 건물인도 소송을 시작하는 것이 경제적 손실을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.