LEGAL GUIDE 2026

가옥명도소송,

전문 변호사에게 맡겨야

하는 이유

가처분 진행

주택·가옥의 인도를 법적으로 청구하는 절차

가옥명도소송은 임대차 기간이 만료되었거나 월세 연체 등으로 계약이 해지되었음에도 세입자가 퇴거하지 않을 때, 건물주가 법원에 부동산 인도를 청구하는 민사소송입니다. '가옥명도'와 '건물인도'는 실무에서 동일한 의미로 사용됩니다.

많은 임대인분들이 "말로 나가라고 했는데 안 나간다"며 답답해하십니다. 그러나 아무리 화가 나더라도 직접 물리적으로 퇴거를 강요하면 주거침입죄로 처벌받을 수 있습니다. 가옥명도소송은 법이 인정하는 유일한 공식 절차이며, 이를 통해 확정 판결을 받아야만 합법적으로 점유를 회수할 수 있습니다.

"계약 만료 후에도 세입자가 버티고 있다면, 하루라도 빨리 가옥명도소송을 준비하셔야 밀린 월세 피해를 최소화할 수 있습니다."

가옥명도소송은 주로 다음과 같은 상황에서 제기됩니다. 임대차계약 기간 만료 후 임차인이 인도를 거부하는 경우, 주택 월세 2기 이상 연체로 계약 해지 통보를 했는데도 퇴거하지 않는 경우, 무단으로 전대하거나 불법으로 점유하고 있는 제3자가 있는 경우, 경매 낙찰 후 대항력이 없는 점유자가 자진 퇴거를 거부하는 경우 등입니다.

전문 변호사와 함께하면 이렇게 달라집니다

1. 내 부동산을 온전히 되찾습니다: 가옥명도소송을 통해 확정 판결을 받으면, 법적으로 세입자에게 퇴거를 요구할 수 있는 집행권원이 생깁니다. 더 이상 감정적으로 매달리거나, 세입자 눈치를 볼 필요가 없습니다. 판결문 한 장이면 법원 집행관을 통해 합법적으로 점유를 회수할 수 있습니다.

2. 밀린 월세와 손해배상도 함께 청구: 가옥명도소송에서는 단순한 건물 인도뿐 아니라 미납 차임, 부당이득금, 지연손해금까지 함께 청구할 수 있습니다. 세입자가 점유하는 동안 발생하는 월 단위 손해를 법원이 인정해주므로, 소송을 빨리 시작할수록 회수 가능한 금액이 늘어납니다.

3. 새 임차인 입주로 수익 정상화: 가옥명도소송이 완결되면 비로소 새 임차인과 계약을 맺고 정상적인 임대 수익을 올릴 수 있습니다. 소송이 지연될수록 공실 기간이 길어져 손해가 누적되므로, 초기에 신속하게 움직이는 것이 핵심입니다.

가옥명도소송은 소장 작성, 목적물 가액 산정, 인지대·송달료 납부, 변론기일 출석 등 법률 전문 지식이 필요한 절차가 연이어 이어집니다. 특히 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.

• 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 — 소송 중 점유자가 바뀌어 승소해도 강제집행 불가

• 소장 기재 내용이 부정확하면 — 보정 명령이 나와 소송 기간이 불필요하게 길어짐

• 송달이 안 되는 상황에 대처 못하면 — 공시송달 절차를 몰라 재판 자체가 지연

• 강제집행 경험이 없으면 — 판결을 받고도 실제 인도를 완료하지 못하는 상황 발생

명도소송 직접 수행

강제집행 직접 경험

부동산 소송 누적

MBC KBS SBS YTN

오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있습니다

오전 10시 ~ 오후 6시 | 공휴일 휴무 | 12시~1시 점심시간

내용증명부터 강제집행까지, 전 과정을 단계별로 안내합니다

1. 1차 상담 및 서류 준비: 임대차계약서, 연체 내역, 내용증명 발송 기록 등 기본 서류를 확인합니다. 전화만으로도 상담과 선임이 가능하며, 방문 없이 전국 어디서든 의뢰할 수 있습니다.

2. 내용증명 발송

3. 점유이전금지가처분 신청

4. 가옥명도소송 소장 접수 및 재판: 소장을 관할 법원에 접수하면 임차인에게 소장이 송달됩니다. 임차인이 30일 이내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결이 내려질 수 있고, 답변서가 제출되면 변론기일을 거쳐 판결에 이릅니다. 가옥명도소송은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.

5. 판결 확정 및 강제집행: 승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면, 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 집행관이 계고(사전 통지) 후 지정 일자에 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만, 대부분의 세입자는 판결 단계에서 자진 퇴거합니다.

• 항목: 비용 비고 |

• 변호사 선임료: 200만원~ 사건 난이도에 따라 상이 |

• 점유이전금지가처분: 0원 선임 시 포함 |

• 내용증명 발송: 0원 선임 시 포함 |

• 내용증명만 의뢰 시: 20만원 단독 의뢰 시 |

• 법원 실비 (인지대·송달료·우편료 등)

• 약 50~100만원: 법원 등에 납부

• 강제집행: 별도 계약 부동산인도강제집행 |

방문 없이 전국 어디서나 선임 가능합니다

STEP 1 1차 상담 · 서류 준비

STEP 2 심층 상담

STEP 3 선임 계약

STEP 4 소송 진행

실무에서 자주 놓치는 중요 포인트를 정리합니다

점유이전금지가처분은 필수입니다

보증금 반환과 명도는 동시이행 관계입니다

가옥명도소송에서 반드시 기억해야 할 점이 있습니다. 임대인은 보증금을 돌려줘야 세입자에게 퇴거를 강제할 수 있다는 것입니다. 이를 법률 용어로 '동시이행 관계'라고 합니다. 따라서 가옥명도소송을 진행하면서 보증금 반환 시점과 방법까지 전략적으로 설계해야 소송 기간을 단축할 수 있습니다.

전자소송을 활용하면 인지대를 절약할 수 있습니다

홈페이지 공지·자료실에서 더 자세한 정보를 보실 수 있습니다

오전 10시 ~ 오후 6시 | 공휴일 휴무 | 12시~1시 점심시간

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