LH 공공임대 명도소송 전문
LH명도소송, 전세임대 퇴거 지연
집주인이 지금 확인해야 할 것
전세임대, 국민임대, 행복주택에서 계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않는다면? 공공임대 특유의 3자 계약 구조 때문에 일반 명도소송보다 복잡할 수 있습니다. 지금 바로 절차를 확인하세요.
명도소송 직접 수행
강제집행 직접 경험
LH 전세임대주택에 집을 내준 뒤, 계약기간이 만료되었는데도 임차인이 퇴거하지 않는 상황을 겪고 계신가요? 혹은 국민임대나 행복주택에서 임대료 연체가 쌓이는데 LH의 대응이 느리다고 느끼셨나요?
LH명도소송은 일반적인 명도소송과 구조가 다릅니다. 전세임대의 경우 임대인-LH-입주자라는 3자 구조이기 때문에 소송 당사자를 정확히 특정하는 것부터 쉽지 않습니다. 누구를 상대로 소송을 제기해야 하는지, 청구 취지를 어떻게 구성해야 하는지가 일반 명도소송과 확연히 다릅니다.
LH명도소송, 왜 더 복잡한가?
LH 전세임대는 집주인과 LH가 전세계약을 맺고, LH가 다시 입주자에게 재임대하는 구조입니다. 임차인이 퇴거를 거부해도 LH가 직접 명도 집행을 하지 않는 경우가 있고, 오히려 집주인에게 "LH와 임차인 모두를 상대로 소송을 하라"고 안내하는 사례까지 보도된 바 있습니다. 이러한 구조적 문제 때문에 LH명도소송에서는 처음부터 당사자 특정과 청구 설계를 정교하게 해야 합니다.
LH명도소송이 필요한 대표적인 경우
전세임대 퇴거 거부
계약만료 후에도 입주자가 나가지 않는 경우. 3자 구조이므로 당사자 특정이 핵심입니다.
임대료 연체 누적
국민임대, 행복주택에서 임대료가 수개월 밀린 상황. 계약해지 사유에 해당할 수 있습니다.
자격상실 후 미퇴거
부정입주 또는 소득 초과 등으로 입주자격을 상실했으나 계속 거주하는 경우.
계약만료 후 미이사
임대차기간이 끝났음에도 이사하지 않고 점유를 계속하는 경우. 점유이전 위험이 있으면 가처분을 병행합니다.
위와 같은 상황이 발생했을 때, LH에 도움을 요청해도 원하는 속도로 문제가 해결되지 않는 경우가 적지 않습니다. 지연이 길어질수록 관리비와 임대료 손실이 누적되고, 점유자가 바뀌면 소송을 처음부터 다시 해야 하는 위험도 있습니다.
LH명도소송 진행 절차
공공임대의 명도소송은 일반 임대차 명도소송과 큰 틀은 같지만, 각 단계에서 LH 특유의 구조를 반영한 디테일이 필요합니다. 통지 방식, 우편 도달 증빙, 열쇠 인수, 원상회복 범위, 관리비 정산, 부당점유 사용료 등 하나하나가 소송 결과에 영향을 줍니다.
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서류 준비 및 사건 분석: 임대차계약서, 연체내역, 해지통지서, 통화기록 등 입증자료를 모으고, 사건 구조(전세임대인지 국민임대인지)에 맞춰 당사자를 정확히 특정합니다.
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내용증명 발송: 연체, 자격상실, 무단점유 등 해지사유를 명시하여 내용증명을 발송합니다. 열쇠반환 기한과 퇴거 의사를 명확히 기록으로 남깁니다.
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점유이전금지가처분 신청: 소송 진행 중 점유자가 바뀌면 판결의 효력이 없어집니다. 이를 차단하기 위해 가처분을 먼저 신청합니다. 통상 2~4주 내 결정이 나오며, 인지대는 통상 9,000원 정도입니다.
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명도소송 본안 제기: 부동산 인도청구(명도)와 함께 부당점유 사용료 청구를 설계합니다. 전세임대의 경우 3자 구조에 맞는 청구 취지 정교화가 핵심입니다. 통상 1~2회 재판 후 판결이 선고됩니다.
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판결 확정 및 강제집행: 승소 판결 후 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 그럼에도 퇴거하지 않는 경우 강제집행을 신청하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.
LH명도소송 비용은 얼마일까?
사건 난이도에 따라 상이
선임 시 가처분
0원
점유이전금지가처분 비용 포함
선임 시 내용증명
0원
해지통지 내용증명 포함
법원 납부 실비
약 50~100만원
인지, 송달료, 우편료 등 합산
참고 안내
LH명도소송, 누가 직접 진행하는가
공공임대 퇴거는 서류 한 장으로 끝나지 않습니다. 통지 방식, 우편 도달, 열쇠 인수, 원상회복, 관리비 정산, 부당점유 사용료 등 절차 디테일이 결과를 바꿉니다.
누적 실적
MBC KBS SBS YTN
변호사 선임, 어떻게 진행되나요?
선임 절차
1단계
2단계
3단계
4단계
내용
1차 상담 및 서류 준비
심층 상담 (사건 분석)
선임 계약 체결
소송 진행 (전화만으로도 가능)
LH명도소송 전에 알아두면 좋은 것들
서비스 범위
LH 공공임대에서의 명도 문제는 혼자 감당하기 어렵습니다. 계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않는다면, 또는 임대료 연체가 쌓이고 있는데 LH의 대응이 느리다면, 지금이 전문가의 도움을 받아야 할 시점입니다. 퇴거 지연이 길어질수록 관리비와 임대료 손실은 계속 커집니다.
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