COST GUIDE 2026

강제퇴거 비용,

실제로 얼마가 드는 걸까요?

변호사 선임료부터 법원 실비, 점유이전금지가처분, 그리고 강제집행까지 — 강제퇴거에 필요한 전체 비용 구조를 단계별로 투명하게 안내해 드립니다.

월세가 몇 달째 밀리고 있는데, 세입자는 연락조차 되지 않습니다. 계약기간이 끝났는데도 나갈 기미가 보이지 않습니다. 이런 상황에서 가장 먼저 머릿속을 스치는 질문이 있습니다. "강제퇴거를 시키려면 비용이 대체 얼마나 드는 거지?"

강제퇴거 비용을 정확히 모른 채 소송을 미루는 분이 많습니다. 그러나 미루는 시간만큼 밀리는 월세 손실이 눈덩이처럼 불어납니다. 이 글에서는 강제퇴거 비용의 전체 구조를 하나하나 풀어드리겠습니다.

비용 파악 전

"비용이 많이 든다던데..." 하며 계속 미루고, 그 사이 3개월, 6개월치 월세가 추가로 밀립니다. 세입자는 눈치만 보다 제3자에게 점유를 넘기고, 나중에는 승소해도 강제집행이 막히는 최악의 상황에 놓이게 됩니다.

비용 파악 후

강제퇴거 비용의 전체 구조를 이해하면 빠르게 결정할 수 있습니다. 초기에 대응할수록 비용은 줄어들고, 건물 회수 시점도 앞당겨집니다. 전문가와 한 통의 전화가 수백만 원의 손실을 막아줍니다.

임대인 입장에서 강제퇴거 비용은 단순한 지출이 아니라, 더 큰 손실을 막기 위한 투자입니다. 월세가 한 달만 더 밀려도 수십만 원에서 수백만 원의 손해가 발생합니다. 결국 빠른 법적 조치가 총 비용을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

강제퇴거 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 구분됩니다. 사건의 난이도와 부동산 유형에 따라 다소 차이가 있지만, 전체적인 비용 구조는 아래와 같습니다.

법원 실비 합계

50~100만원

인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 법원 등에 납부하는 비용을 모두 합산한 금액입니다.

0원

명도소송 선임 시 가처분 비용 무료 (인지대 약 9,000원 별도). 이 절차 없이는 승소해도 집행이 불가능할 수 있습니다.

내용증명

0원

명도소송 선임 시 내용증명 비용 무료. 별도 의뢰 시에는 20만원입니다.

실제 총 비용 예시 (주거용 기준)

약 260만원 내외~

선임료 200만원 + 법원 실비 약 60만원 기준. 상가의 경우 부동산 가액에 따라 실비가 다소 증가할 수 있습니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

알아두면 좋은 점 — 명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소한 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다. 소송비용확정신청 절차를 통해 법원이 인정하는 범위 내에서 돌려받을 수 있습니다.

명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 세입자가 버티는 경우, 마지막 수단인 강제집행이 필요합니다. 강제집행은 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차로, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

다만 실제로 강제집행까지 진행되는 비율은 높지 않습니다. 대부분의 세입자는 판결 확정 단계 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 계고란 법원 집행관이 세입자를 방문하여 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여하는 절차입니다. 이 단계에서 퇴거하지 않으면 본 집행이 진행됩니다.

주의하세요 — 강제퇴거 비용이 부담스럽다고 조치를 미루면, 매달 월세 손실이 계속 누적됩니다. 월세 100만 원짜리 물건이라면 6개월만 지체해도 600만 원의 손실이 됩니다. 빠른 판단이 결과적으로 총 비용을 줄여줍니다.

강제퇴거는 한 번에 끝나는 절차가 아닙니다. 내용증명 발송부터 최종 집행까지 여러 단계를 거칩니다. 단계별로 정확히 진행해야 시간과 강제퇴거 비용 모두 절약할 수 있습니다.

1. 내용증명 발송: 계약 해지 의사를 서면으로 통보합니다. 법적 강제력은 없지만 심리적 압박 효과가 크고, 향후 소송에서 핵심 증거가 됩니다. 이 단계에서 자발적으로 나가는 경우도 적지 않습니다.

2. 점유이전금지가처분 신청: 명도소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 막는 보전처분으로, 사실상 필수 절차입니다. 통상 2~3주 소요됩니다.

3. 명도소송 제기 및 판결: 법원에 건물 인도를 구하는 소송을 제기합니다. 소장이 접수되면 상대방에게 송달되고, 변론 또는 조정을 거쳐 판결이 선고됩니다. 통상 4~6개월이 소요되나 사건에 따라 다를 수 있습니다.

4. 강제집행 (필요 시): 승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관에 의해 강제로 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요. 대부분은 판결 또는 계고 단계에서 자진 퇴거합니다.

강제퇴거는 단순한 민사 소송이 아닙니다. 내용증명 하나를 보내는 것에서부터, 가처분 신청 타이밍, 소송 전략 수립, 판결 후 집행까지 — 모든 단계에서 실무 경험이 결과를 좌우합니다. 특히 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 아무리 승소해도 집행이 막힐 수 있고, 계약 해지 요건이 충족되지 않은 상태에서 소송을 제기하면 시간과 강제퇴거 비용만 낭비하게 됩니다.

언론에서도 인정한 전문성

MBC KBS SBS YTN

오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.

법원 실비 합계

인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 약 50~100만원

선임 시 0원 (인지대 약 9,000원 별도)

내용증명

선임 시 0원 / 별도 의뢰 시 20만원

강제집행

별도 계약으로 진행

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행할 수 있으며, 아래 4단계로 간편하게 시작할 수 있습니다.

1. 1차 상담: 전화로 현재 상황을 말씀해 주시면 필요 서류와 진행 방향을 안내합니다.

2. 심층 상담: 서류 검토 후 승소 가능성, 예상 기간, 강제퇴거 비용을 구체적으로 안내합니다.

3. 선임 계약: 상담 결과에 동의하시면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 계약 가능합니다.

4. 소송 진행: 내용증명부터 가처분, 명도소송, 판결, 필요 시 강제집행까지 전 과정을 진행합니다.

CHECK POINT

강제퇴거를 고려 중이라면 반드시 점검해야 할 사항이 있습니다. 월세 2기 이상 연체 여부, 계약기간 만료 후 갱신 거절 정당 사유 유무, 무단 전대 여부 등 계약 해지 요건이 법적으로 충족되는지 먼저 확인하셔야 합니다. 해지 요건이 갖춰지지 않은 상태에서 소송을 제기하면 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다.