LEGAL EXPERT GUIDE

명도 전문 변호사를 찾고 계신

임대인이라면, 이것만은 반드시 확인하세요

세입자가 나가지 않아 속이 타들어 가는 지금, 변호사 선임 한 번으로 상황이 완전히 달라질 수 있습니다. 명도소송 전 과정을 직접 수행해 온 전문가의 실전 체크리스트를 공개합니다.

800건+ 명도소송 직접 수행

600건+

200건+ 강제집행 실전 경험

7,000건+ 부동산 관련 소송

임대인만 손해를 보고 계신가요?

임대차 계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 월세를 몇 달째 연체하면서 연락조차 두절된 임차인. 이런 상황에서 임대인이 직접 해결하려고 하면 오히려 불법 행위가 될 수 있습니다. 문 잠금장치를 바꾸거나 임의로 짐을 내놓는 행위는 주거침입이나 재물손괴로 형사 처벌까지 받을 수 있기 때문입니다.

결국 법적으로 정당하게 부동산을 돌려받는 유일한 방법은 명도소송입니다. 그리고 이 명도소송의 성패는 명도 전문 변호사를 어떻게 선임하느냐에 달려 있습니다. 지금부터 명도 전문 변호사를 선임할 때 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 하나씩 짚어 드리겠습니다.

1. 월세 연체가 누적되는 상황: 주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세가 밀리면 계약 해지 통보 후 명도소송 제기가 가능합니다.

2. 계약 만료 후 퇴거 거부: 임대차 기간이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 점유를 계속하며 인도를 거부하는 경우입니다.

3. 연락 두절 또는 무단 점유: 임차인과 아예 연락이 되지 않거나, 권한 없이 제3자가 무단으로 건물을 점유하고 있는 상태입니다.

4. 무단 전대(재임대) 문제: 임차인이 임대인 동의 없이 다른 사람에게 공간을 넘긴 경우에도 명도소송의 사유가 됩니다.

위 네 가지 상황 중 하나라도 해당되신다면, 지금 바로 명도 전문 변호사에게 상담받아 보시는 것을 권해 드립니다. 시간이 지날수록 미납 월세는 쌓이고, 건물 가치 하락과 새 임차인 모집 지연으로 재산적 손실이 커지기 때문입니다.

선임 전 반드시 체크할 5가지

모든 변호사가 명도소송을 잘 다루는 것은 아닙니다. 명도소송은 단순히 소장을 접수하는 것이 아니라, 점유이전금지가처분 신청부터 강제집행 현장 대응까지 실전 경험이 결과를 좌우합니다. 아래 다섯 가지 기준을 체크해 보세요.

1. 명도소송 전담 실적이 충분한가?: 부동산 소송 전반이 아닌, 명도소송만을 집중적으로 수행해 온 경험이 있는지 확인하세요. 건수가 적으면 예상치 못한 변수에 대한 대처가 느려질 수 있습니다.

2. 가처분부터 강제집행까지 전 과정을 지원하는가?: 명도소송 판결문만 받아주는 것이 아니라, 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 판결 후 강제집행까지 원스톱으로 처리할 수 있어야 합니다.

3. 비용 체계가 투명하게 공개되어 있는가?: 선임료, 법원 실비, 강제집행 비용이 사전에 명확히 안내되는지 확인하세요. 중간에 추가 비용이 불투명하게 발생하면 부담이 커집니다.

4. 대한변호사협회 등록 부동산 전문 자격이 있는가?: 대한변협에 부동산전문 또는 민사전문 변호사로 공식 등록되어 있는지 여부는 전문성을 판단하는 중요한 기준입니다.

5. 언론 보도 및 저서 등 외부 검증이 되어 있는가?: 방송 출연, 전문 서적 집필, 언론 인터뷰 등은 해당 변호사의 전문성을 객관적으로 검증해 주는 지표가 됩니다.

MBC

KBS

SBS

YTN

각종 방송에 명도소송 전문가로 출연, 현재도 다수 언론에 전문가 의견이 보도되고 있습니다.

한눈에 파악하기

1. 내용증명 발송

2. 점유이전금지가처분 신청: 소송 진행 중에 임차인이 점유를 제3자에게 넘기는 것을 막는 절차입니다. 이 단계를 빠뜨리면 승소하고도 강제집행이 불가능해질 수 있으므로, 사실상 필수 절차입니다. 선임 시 이 비용은 추가되지 않습니다(0원).

3. 명도소송 본안 진행: 법원에 소장을 접수하고, 변론 기일과 조정 절차를 거쳐 판결을 받습니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 임차인이 답변서를 미제출하면 무변론 판결로 더 빠르게 진행될 수도 있습니다.

4. 승소 판결 및 강제집행: 판결이 확정된 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 실제로는 대다수 임차인이 판결 단계에서 자진 퇴거하고 있습니다.

비용은 얼마나 들까요?

점유이전금지가처분 (선임 시) 0원

내용증명 (선임 시) 0원

내용증명만 단독 의뢰 20만원

법원 납부 실비(인지, 송달료 등) 약 50~100만원

※ 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

TIP

— 간단한 4단계

1차 상담 및 서류 준비

선임 계약 체결

상담 후 선임을 결정하면, 계약서를 작성하고 소송 준비에 착수합니다. 전화만으로도 진행 가능합니다.

명도소송 절차 개시

변호사 안내에 따라 필요한 서류를 제출하면, 점유이전금지가처분 신청과 명도소송이 동시에 진행됩니다.

선택해야 할까요?

1:1

전담 체계

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원스톱 지원 내용증명부터 가처분, 소송, 강제집행까지

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비대면 가능 전화 한 통으로 전국 어디서나 선임 및 소송 진행

KNOW-HOW