명도소송 전문 변호사 직접 수행

퇴거 소송, 더 이상 혼자 고민하지 마세요

임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다면, 지금이 바로 법적 대응을 시작해야 할 때입니다. 퇴거 소송의 정확한 절차와 비용, 기간을 확인하고 빠르게 문제를 해결하세요.

가처분 수행

강제집행 수행

부동산소송 수행

ISSUE CHECK

월세가 몇 달째 밀리고 있거나, 임대차 기간이 지났는데도 세입자가 여전히 건물을 차지하고 있다면 임대인 입장에서는 답답한 상황이 아닐 수 없습니다. 전화도 안 받고, 만남도 피하고, 나가겠다는 약속만 반복하는 세입자. 이런 경우 법적으로 퇴거 소송을 진행하는 것 외에는 마땅한 해결 방법이 없습니다.

여기서 반드시 알아야 할 점이 있습니다. 임대인이 직접 문을 열거나 짐을 치우면 주거침입죄 등 형사처벌 대상이 됩니다. 아무리 계약이 끝났더라도 점유 중인 세입자를 강제로 내보내는 것은 법이 허용하지 않습니다. 오직 법원의 판결과 집행관에 의한 강제집행만이 합법적인 퇴거 방법입니다.

1. 계약 만료 후 미퇴거: 임대차 기간이 종료되었음에도 세입자가 자발적으로 퇴거하지 않고 계속 거주하는 경우입니다.

2. 월세 장기 연체: 주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 월세를 연체하여 계약 해지 사유가 발생한 경우입니다.

3. 무단 점유 / 전대: 임대인의 동의 없이 제3자에게 건물을 넘기거나 무단으로 점유하고 있는 경우입니다.

4. 경매 낙찰 후 미퇴거: 부동산 경매로 소유권을 취득했으나 기존 점유자가 건물을 비워주지 않는 경우입니다.

이처럼 퇴거 소송이 필요한 상황은 다양하지만, 공통적으로 중요한 것은 대응 시기를 놓치지 않는 것입니다. 시간이 지체될수록 밀린 월세는 늘어나고, 건물 관리의 공백이 커지며, 심리적 스트레스도 가중됩니다.

PROCEDURE

퇴거 소송(명도소송)은 일반적으로 아래의 단계를 거쳐 진행됩니다. 각 단계별로 어떤 일이 일어나는지 미리 파악해 두면, 소송 진행 중 불필요한 불안감을 줄이고 보다 전략적으로 대응할 수 있습니다.

STEP 01

내용증명 발송

임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 전달합니다. 법적 효력 자체보다는 소송 시 증거 자료로서 중요한 역할을 합니다. 육하원칙에 맞춰 명확하게 작성해야 합니다.

STEP 02

점유이전금지가처분 신청

소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 절차입니다. 이 단계를 생략하면 승소 후에도 강제집행이 불가능해질 수 있으므로 반드시 필요합니다. 통상 2~3주 정도 소요됩니다.

STEP 03

퇴거 소송(명도소송) 본안 진행

법원에 소장을 접수하고, 서면 공방과 변론 기일을 거쳐 판결을 받습니다. 평균 4~6개월이 소요되며, 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 보다 빠르게 진행될 수 있습니다.

STEP 04

강제집행 (필요한 경우)

승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 계고(사전통지)를 한 뒤, 본 집행일에 짐을 강제로 반출하여 건물을 인도받습니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.

핵심 포인트

퇴거 소송에서 가장 실수가 많은 부분은 점유이전금지가처분을 빠뜨리는 것입니다. 가처분 없이 소송만 진행하면, 세입자가 악의적으로 제3자에게 점유를 넘겨버릴 경우 처음부터 다시 소송을 제기해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

COST INFO

많은 임대인분들이 퇴거 소송을 망설이는 가장 큰 이유 중 하나가 비용 문제입니다. 하지만 소송 비용을 정확히 파악하고 나면, 오히려 빠르게 진행하는 것이 경제적으로 유리하다는 것을 알 수 있습니다. 소송 기간이 늘어날수록 받지 못하는 월세와 건물 관리 비용이 눈덩이처럼 불어나기 때문입니다.

• 항목: 비용 비고 |

• 변호사 선임료: 200만 원부터 사건 난이도에 따라 상이 |

• 법원 실비 (인지대, 송달료, 우편료 등)

• 약 50만 ~ 100만 원: 열쇠수리공 비용 등 포함

• 내용증명 발송: 0원 (선임 시) 별도 의뢰 시 20만 원 |

• 점유이전금지가처분: 0원 (선임 시) 인지대 약 9,000원 별도 |

SPECIALIST

공인중개사 자격 보유

MBC 출연 SBS 출연 KBS 출연 YTN 출연

퇴거 소송은 단순히 소장만 접수하면 끝나는 것이 아닙니다. 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 변론 기일 대응, 판결 후 강제집행까지 각 단계마다 실무 경험이 풍부한 전문가의 판단이 필요합니다.

MBC SBS KBS YTN 각종 언론 보도

HOW TO START

1. 1차 상담

2. 심층 상담: 서류 검토 후 구체적인 소송 전략 수립

3. 선임 계약: 비용 안내 및 위임계약 체결

4. 소송 진행: 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 대리

서비스 범위

명도 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 퇴거 소송(명도소송) → 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 지원합니다. 집행전문가가 현장 대응(열쇠 인수, 집행 동행 등)까지 지원하여 실질적인 건물 인도가 완료될 때까지 함께합니다.

SELF CHECK

아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 지금 바로 전문가의 도움을 받아 퇴거 소송 절차를 검토하시는 것이 좋습니다.

• 임대차 계약 기간이 만료되었는데 세입자가 나가지 않는다

• 월세가 2개월(주택) 또는 3개월(상가) 이상 연체되고 있다

• 계약 해지를 통보했으나 세입자가 응하지 않는다

• 세입자와 연락 자체가 되지 않는 상황이다

• 세입자가 임대인의 동의 없이 다른 사람에게 건물을 넘겼다

• 경매로 낙찰받은 부동산의 기존 점유자가 퇴거를 거부한다

퇴거 소송은 준비가 빠를수록 유리합니다. 계약서, 월세 입금내역, 연체 기록, 통보 문자 등의 증거를 미리 확보해 두면 소송 진행이 한결 수월해집니다.

RESOURCES

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