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명도청구, 어디서부터
어떻게 시작해야 할까요?
임대차 분쟁의 마지막 열쇠, 명도청구의 모든 과정을 명도소송 전문 변호사가 직접 안내합니다
선임료 200만원~
임대차계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 수개월째 밀리고 있는데 연락조차 안 되는 상황. 건물주라면 한 번쯤 겪어봤을 이런 고민은 시간이 지날수록 손해가 커질 뿐입니다. 명도청구는 바로 이런 상황에서 임대인의 재산권을 법적으로 보호하기 위한 핵심 절차입니다.
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명도청구, 정확히 무엇인가요?: 명도청구란 부동산의 정당한 권리자가 점유할 권리를 상실한 사람에게 해당 부동산의 인도를 요구하는 법적 절차를 뜻합니다. 쉽게 말해, 계약이 끝났거나 해지 사유가 발생했는데도 나가지 않는 세입자에게 법적으로 퇴거를 요청하는 것입니다. 건물명도와 건물인도는 동일한 의미로 사용됩니다.
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계약기간 만료: 임대차계약 기간이 종료되었음에도 세입자가 퇴거를 거부하는 경우
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차임(월세) 연체: 주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세가 연체된 경우 계약해지 후 명도청구 가능
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무단점유 / 무단전대: 임차인이 아닌 제3자가 무단으로 부동산을 점유하거나 전대한 경우
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경매 낙찰 후 미퇴거: 경매 등으로 소유권이 이전되었으나 기존 점유자가 퇴거를 거부하는 경우
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직접 퇴거 시도는 절대 금물
아무리 답답하더라도 세입자의 동의 없이 건물에 진입하거나 물건을 옮기면 주거침입, 재물손괴 등 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 반드시 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.
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명도청구, 이렇게 진행됩니다: 명도청구는 단순히 소장 하나 제출하고 끝나는 것이 아닙니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 여러 단계를 거칩니다. 각 단계를 정확히 이해하고 빈틈없이 준비해야 빠르게 부동산을 돌려받을 수 있습니다.
STEP 01
내용증명 발송
STEP 02
점유이전금지가처분 신청
STEP 03
명도소송 제기 (본안소송)
법원에 소장을 접수하면 피고(임차인)에게 소장이 송달되고, 피고는 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 이후 법원은 변론기일을 열어 양측의 주장과 증거를 검토합니다. 보통 1~2회 변론 후 판결이 선고됩니다.
STEP 04
판결 확정 및 임대보증금 반환
명도 판결을 받으면 대부분의 세입자는 자진 퇴거합니다. 다만 임대보증금이 있는 경우, 보증금 반환과 부동산 인도는 동시이행 관계이므로 보증금을 반환해야 퇴거 의무가 이행됩니다. 이 타이밍을 잘 잡는 것이 중요합니다.
STEP 05
강제집행 (필요 시)
판결 후에도 퇴거하지 않는 경우 법원에 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 부동산 내 물건을 강제로 반출하는 절차입니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
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주요 방송에 부동산 전문가로 출연 · 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다
절차, 비용, 예상 기간을 한눈에 확인하실 수 있습니다
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명도청구 비용, 얼마나 들까요?: - 항목: 비용
- 명도소송 변호사 선임료
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- 내용증명 (선임 시): 0원
- 점유이전금지가처분 (선임 시): 0원
- 내용증명만 별도 의뢰 시: 20만원
- 법원 실비 (인지, 송달료, 우편료 등 합계): 약 50만원 ~ 100만원
- 부동산인도 강제집행: 별도 계약
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승소 시 소송비용 회수 가능
명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소자가 부담한다는 원칙에 따라, 지출했던 인지대와 송달료 등을 돌려받을 수 있습니다.
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변호사 선임, 이렇게 간편합니다
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선임 절차 4단계: 1단계 · 1차 상담 및 서류 준비 — 전화로 사건 개요를 말씀해 주시면 필요한 서류와 방향을 안내해 드립니다
2단계 · 심층 상담 — 서류 검토 후 사건의 쟁점, 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내합니다
3단계 · 선임 계약 — 방문 없이도 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 진행됩니다
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명도청구 시 놓치면 안 되는 핵심 포인트: 명도청구는 첫 단추를 잘 꿰어야 합니다. 소장이 정확하게 작성되지 않으면 보정명령이 반복되고, 그만큼 전체 소송 기간이 길어집니다. 이미 재판부가 배정된 이후에 보정명령이 나오면 처리 우선순위에서 밀릴 수 있기 때문에, 처음부터 전문가의 손을 거치는 것이 결과적으로 가장 빠른 길입니다.
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실무에서 자주 발생하는 실수
점유이전금지가처분을 하지 않고 명도소송만 제기하여, 소송 중 점유자가 바뀌어 판결이 무용지물이 된 사례
임대차계약 해지 통보를 내용증명으로 하지 않아, 계약 해지 자체를 입증하지 못한 사례
보증금 반환 시점을 잘못 잡아 판결 이후에도 강제집행이 지연된 사례
소장의 목적물 가액 산정이나 관할법원 지정에 오류가 있어 보정명령이 반복된 사례
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