명도소송 전문 변호사 직접 수행

임차인 명도 강제집행,

승소했는데도 안 나가면 어떻게 해야 할까?

명도소송에서 이겼지만 임차인이 여전히 버티고 있다면, 법원 집행관을 통한 강제집행이 유일한 해법입니다. 절차부터 비용, 기간까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

명도소송 전문 변호사가 직접 상담해 드립니다

승소만으로 끝나지 않는 명도의 마지막 단계

명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 임차인이 건물을 비워주지 않는 경우, 건물주는 법원 집행관을 통해 임차인 명도 강제집행을 진행할 수 있습니다. 내 소유의 부동산이라 하더라도 직접 짐을 빼거나 출입하면 형법상 문제가 될 수 있기 때문에, 반드시 적법한 절차를 통해야 합니다.

임차인 명도 강제집행은 집행권원(승소 판결문 등)을 확보한 건물주의 신청으로 법원 소속 집행관이 해당 부동산을 방문하여, 임차인의 짐을 강제로 반출하고 건물을 인도받는 민사 집행 절차입니다. 자기 건물인데도 법의 힘을 빌려야 하는 것이 억울하게 느껴질 수 있지만, 이것이 현행법상 가장 확실하고 안전한 방법입니다.

핵심 포인트 : 명도소송 승소 판결만으로는 임차인을 강제 퇴거시킬 수 없습니다. 임차인이 자진해서 나가지 않으면 반드시 강제집행 신청이라는 별도의 법적 절차를 밟아야 부동산을 온전히 돌려받을 수 있습니다.

4단계로 알아보는 강제집행의 전체 흐름

임차인 명도 강제집행은 크게 네 가지 단계를 거칩니다. 각 단계마다 필요한 서류와 주의사항이 다르기 때문에, 전문 변호사의 도움 아래 빈틈없이 준비하는 것이 중요합니다.

1. 집행문 부여 신청 및 강제집행 접수: 승소 판결문에 집행문을 부여받은 뒤, 관할 법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 제출합니다. 집행력 있는 판결정본, 송달증명원, 확정증명원 등이 필요합니다.

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2. 계고 집행 (1차 경고): 담당 집행관이 해당 부동산을 방문하여 임차인에게 일정 기한까지 자진으로 인도할 것을 통보합니다. 통상 주거용은 2주, 상업용은 1주 정도의 기간을 부여합니다. 대부분의 임차인은 이 단계에서 퇴거합니다.

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3. 본 집행 (강제 반출): 계고 기한 내에도 임차인이 건물을 비우지 않으면, 속행 신청을 통해 본 집행이 진행됩니다. 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 짐이 강제로 반출되며, 반출된 물품은 물류창고에 보관됩니다.

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4. 물품 매각 처리: 보관 중인 물품을 임차인이 장기간 찾아가지 않을 경우, 법원에 매각허가를 신청하여 처분할 수 있습니다. 매각 대금에서 보관료 등을 공제한 나머지는 정산 절차를 거칩니다.

실무 TIP

임차인 명도 강제집행의 신청부터 본 집행 완료까지는 약 3개월 정도가 소요됩니다. 집행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 경험이 풍부한 전문 변호사와 함께 준비하는 것이 절차를 단축하는 핵심입니다.

변호사 선임료부터 법원 실비까지 투명하게

강제집행 비용은 부동산의 규모, 임차인 물품의 양, 집행 난이도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 미리 전체적인 비용 구조를 파악해 두면 불필요한 지출을 줄이고, 마음의 준비도 할 수 있습니다.

• 구분: 내용

• 변호사 선임료: 200만 원부터 (사건 난이도에 따라 상이)

• 법원 실비: 인지대, 송달료, 열쇠수리비, 우편료 등 합산 약 50만~100만 원

• 점유이전금지가처분: 명도소송 선임 시 0원 (별도 비용 없음)

• 내용증명: 명도소송 선임 시 0원 (별도 비용 없음)

• 강제집행: 별도 계약으로 진행

강제집행의 성패를 좌우하는 핵심 절차

임차인 명도 강제집행에서 가장 치명적인 변수 중 하나는, 소송 도중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘겨버리는 상황입니다. 만약 점유이전금지가처분 없이 명도소송을 진행했다가 점유자가 바뀌면, 기존 판결문으로는 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 새 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 해야 하는 최악의 사태가 벌어지는 것입니다.

가처분의 역할

현재 점유자를 법적으로 고정하여 소송 중 점유 이전을 차단합니다. 판결의 효력이 확실히 유지되도록 보호하는 장치입니다.

미신청 시 위험

점유자가 변경되면 승소 판결이 무력화됩니다. 처음부터 다시 소송을 진행해야 하므로 비용과 시간 손실이 큽니다.

소요 기간

통상 2주~3주 내에 결정 및 집행이 완료됩니다. 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 정도입니다.

법도의 차이

전화 한 통으로 시작하는 4단계 진행

1차 상담 및 서류 준비

심층 상담

제출된 서류를 바탕으로 사건의 난이도, 예상 기간, 비용 등을 구체적으로 안내받습니다. 건물주의 상황에 맞는 최적의 전략을 수립합니다.

선임 계약

비용과 진행 범위에 합의한 후 선임 계약을 체결합니다. 전화와 우편으로도 계약이 가능하여 직접 방문하지 않아도 됩니다.

소송 진행 및 강제집행

내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 필요 시 강제집행(별도 계약)까지 전 과정을 지원합니다.

MBC

SBS

KBS

YTN

실수 없이 진행하기 위한 체크포인트

직접 퇴거 금지

승소 판결을 받았더라도 건물주가 직접 짐을 빼거나 잠금장치를 교체하면 주거침입이나 재물손괴로 오히려 처벌받을 수 있습니다.

집행문 준비

강제집행 신청 전에 법원에서 집행력 있는 판결정본을 반드시 발급받아야 합니다. 송달증명원과 확정증명원도 함께 준비하세요.

기간은 약 3개월

강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 물품 매각까지 포함하면 추가 기간이 필요할 수 있습니다.

비용 회수 가능

강제집행에 들어간 집행비용은 집행비용확정결정신청을 통해 임차인에게 청구할 수 있습니다.

강제집행은 현장에서 벌어지는 일이기 때문에 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도소송 진행 단계에서부터 강제집행을 미리 염두에 두고 절차를 준비하는 것이 중요합니다. 경험이 풍부한 전문 변호사와 함께하면 예상치 못한 상황에서도 빠르게 대응할 수 있습니다.

내용증명부터 강제집행까지 전 과정 지원

A. 명도 내용증명 발송

계약 해지 의사와 건물 인도를 정식으로 요청하는 내용증명을 발송합니다. 명도소송 선임 시 비용은 0원입니다. 내용증명만 별도 의뢰 시 20만 원입니다.

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B. 소송 중 점유자 변경을 원천 차단하여 강제집행의 실효성을 확보합니다. 명도소송 선임 시 비용은 0원입니다.

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C. 소장 작성, 변론기일 출석, 준비서면 작성 등 소송의 모든 과정을 전문 변호사가 직접 수행합니다.

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D. 강제집행 (별도 선임)

승소 후에도 임차인이 버틸 경우 집행전문가가 현장 대응까지 지원합니다. 열쇠 인수와 집행 동행 등 현장 실행력을 갖추고 있습니다.

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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)