건물명도소송 전문센터

건물명도 소장,

한 글자 실수가 수개월을 날린다 변호사가 직접 써야 하는 진짜 이유

이 글에서 다루는 내용

• 건물명도 소장이란 무엇인가 — 출발점을 놓치면 전부 흔들린다

• 소장 작성 시 자주 발생하는 치명적 오류 4가지

• 건물명도 소장에 반드시 들어가야 하는 6가지 항목

• 점유이전금지가처분과 소장을 함께 진행해야 하는 이유

• 전자소송 제출 절차와 법원 실비용 안내

건물명도 소장이란 — 출발점을 놓치면 전부 흔들린다

임대차 계약이 끝났음에도 세입자가 건물을 비워주지 않을 때, 월세 연체로 계약이 해지되었는데 점유를 계속 이어갈 때, 무단으로 점유 중인 자가 퇴거를 거부할 때 — 이 모든 상황에서 법적으로 건물을 되찾으려면 반드시 건물명도 소장을 법원에 제출해야 합니다.

건물명도(건물인도)란 정당한 점유 권원을 잃은 점유자로부터 건물을 되돌려받는 것을 의미합니다. 소장은 그 절차의 출발점이자 전체 재판의 방향을 결정하는 문서입니다. 소장에 담긴 청구취지와 청구원인이 부정확하면, 재판부로부터 보정명령이 반복되거나 피고의 답변에 효과적으로 대응하지 못해 전체 소송 기간이 크게 늘어납니다.

"건물명도 소장은 '사실→법률→증거'의 일치가 핵심입니다. 첫 문서에서 이 세 축이 정확히 맞아떨어질 때 비로소 재판은 빠르게 진행됩니다."

소장 작성 시 자주 발생하는 치명적 오류 4가지

직접 소장을 작성할 경우 아래 네 가지 오류가 가장 빈번하게 발생합니다. 하나라도 빠지거나 틀리면 재판부에서 보정명령이 나오고, 이미 배정된 이후에도 추가 절차가 필요해져 사건 처리가 늦어집니다.

주의 — 이 오류가 소송을 수개월 지연시킵니다

• 청구취지 표현 불명확 — "건물을 비워달라"는 식의 추상적 표현은 집행권원으로 쓸 수 없습니다. 건물 소재지·면적·인도 방법을 특정해야 합니다.

• 소송목적물 가액 산정 오류 — 인지액과 송달료 산정의 기준이 되는 목적물 가액을 잘못 계산하면 납부 후 재보정이 필요합니다.

• 관할법원 선택 실수 — 건물명도소송의 관할은 부동산 소재지 또는 피고 주소지 법원입니다. 잘못된 법원에 접수하면 이송 절차를 밟게 됩니다.

• 증거와 청구원인의 불일치 — 계약서·통지서·연체 내역이 청구원인과 1:1로 매칭되지 않으면 피고 답변서 한 장에 흔들릴 수 있습니다.

직접 작성 시 리스크

• 보정명령 반복 발생

• 청구취지 집행 불가 위험

• 피고 답변에 즉각 대응 어려움

• 전체 소송 기간 3~6개월 추가

변호사 작성 시 장점

• 청구취지·원인 정확하게 구성

• 증거와 주장 1:1 매칭

• 보정명령 최소화

• 판결 후 강제집행까지 연결

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건물명도 소장에 반드시 들어가야 하는 6가지 항목

건물명도 소장은 민사소송법에서 정한 서식에 따라 작성됩니다. 아래 여섯 가지 항목이 모두 정확하게 기재되어야 법원이 접수를 받고 절차를 진행합니다.

당사자 정보

원고(임대인)·피고(점유자) 성명, 주민등록번호 또는 법인등록번호, 주소

청구취지

피고가 원고에게 별지 목록 기재 건물(면적 특정)을 인도하라는 내용, 소송비용 부담, 가집행 선고 포함

청구원인

임대차 계약 체결·만료·해지 사실, 현재 무단 점유 상황, 법적 근거(민법 제213조 등) 명시

소송목적물 가액

과세대장 등 기준으로 산정, 인지액·송달료 계산의 기초가 되는 핵심 수치

입증방법 및 첨부서류

임대차계약서, 내용증명, 등기부등본, 건축물대장, 연체 내역 등 증거 목록

별지 — 부동산 표시

소재지, 지목, 면적, 호수 등 건물을 특정하는 상세 정보. 등기부등본과 일치해야 함

점유이전금지가처분과 소장을 함께 진행해야 하는 이유

건물명도 소장을 제출하기 전, 반드시 선행해야 하는 절차가 점유이전금지가처분입니다. 소송 도중 점유가 제3자에게 넘어가면 기존 피고를 상대로 받은 판결로는 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 이 경우 변경된 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 합니다.

점유이전금지가처분 신청 시 제출 서류

• 가처분 신청서 (당사자 신상, 목적물 가액, 피보전권리 표시, 신청 취지·이유 포함)

• 부동산 목록 4부 이상 (결정정본·등기촉탁서 작성에 필요한 수)

• 목적물가액 산출 내역 및 근거 자료 (과세대장등본 등)

• 부동산등기부등본

• 권리증서 사본 (임대차계약서, 낙찰대금완납증명원 등)

• 법인등기부등본 (법인 당사자인 경우)

전자소송 제출 절차와 법원 실비용 안내

건물명도 소장은 대법원 전자소송 시스템을 통해 온라인으로 제출할 수 있습니다. 관할법원은 부동산 소재지 또는 피고 주소지 관할 지방법원입니다. 대부분의 경우 피고가 해당 건물에 주소를 두고 있어 부동산 소재지 법원에 접수하는 것이 일반적입니다.

1. 서류 준비: 등기부등본, 건축물대장, 계약서, 통지서 수집

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2. 소장 작성: 청구취지·원인·별지 목록 정확히 구성

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3. 인지·송달료 납부: 목적물 가액 기준 산정 후 전자납부

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4. 관할법원 접수: 전자소송 또는 직접 방문 제출

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5. 송달·변론: 피고 송달 후 30일 답변 기한, 변론기일 진행

법원 실비용 합계 50만~100만원 인지대·송달료·우편료 등 법원에 납부하는 실비 합계 기준

사건 난이도·증거 상태에 따라 상이 내용증명·가처분 비용 포함(선임 시)

강제집행 별도 계약 신청~본 집행까지 약 3개월 소요 집행관이 직접 현장에서 짐을 반출

전화 한 통으로 시작하는 선임 4단계

1단계 — 1차 상담 및 서류 준비

계약서·연체 내역·현황 사진 등 기초 자료를 정리해 전화 또는 온라인으로 제출

2단계 — 심층 상담

사건 특성에 맞는 전략 수립. 점유이전금지가처분 병행 여부, 소장 구성 방향 결정

3단계 — 선임 계약

선임료 결정 및 계약. 이후 내용증명·점유이전금지가처분은 추가 비용 없이 진행

4단계 — 소송 진행

명도소송 직접 수행

점유이전금지가처분

강제집행 직접 경험

7천건+ 부동산 관련 소송 누적

• 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 전 과정 직접 수행

전화 한 통으로 건물명도 소장 작성 전략, 예상 비용, 기간까지 투명하게 안내해 드립니다

건물명도 소장, 자주 묻는 질문

소장 접수 후 판결까지 얼마나 걸리나요?

사건 복잡도·피고 대응 여부에 따라 다르지만, 피고가 응하지 않을 경우 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다. 통상 소장 접수부터 판결 확정까지 수개월이 소요됩니다.

판결 후에도 나가지 않으면 어떻게 하나요?

판결 확정 후 집행권원을 바탕으로 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 직접 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월을 예상하시면 됩니다.

내용증명을 먼저 보내야 하나요?

지방에서도 상담과 선임이 가능한가요?

전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 별도 출장이나 방문 없이 소장 작성부터 판결까지 진행됩니다.

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