COST GUIDE 2025

명도 대행 비용,

도대체 얼마가 드는 걸까?

임차인이 나가지 않아 속이 타는데, 비용 걱정까지 겹치면 머릿속이 복잡해집니다. 명도 대행 비용의 전체 구조를 투명하게 풀어드리겠습니다.

월세가 몇 달째 밀려 있고, 연락마저 잘 되지 않는 임차인. 계약은 이미 끝났는데 건물을 비워주지 않는 세입자. 이런 상황에서 가장 먼저 드는 생각은 "명도 대행을 맡기면 비용이 얼마나 들까?"일 것입니다.

명도 대행 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비, 그리고 만약의 경우를 대비한 강제집행 비용으로 나뉩니다. 각 항목이 어떻게 구성되어 있는지, 실제 진행 순서에 맞춰 단계별로 살펴보겠습니다.

항목별로 뜯어보기

명도 대행 비용이 부담스럽다고 느끼는 이유 중 하나는 어디에 얼마가 들어가는지 파악이 어렵기 때문입니다. 전체 비용을 항목별로 나눠 보면 의외로 구조가 단순합니다.

법원 납부 실비

대략 50만원 ~ 100만원

인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등을 모두 합산한 금액입니다. 부동산의 시가표준액에 따라 인지대가 달라지므로 물건마다 차이가 있지만, 일반적인 주거용 원룸이나 투룸 기준으로는 약 50만원에서 60만원 수준이 됩니다. 상가의 경우 부동산 가액에 따라 다소 증가할 수 있습니다.

명도 내용증명

명도소송 선임 시 0원 / 단건 의뢰 시 20만원

계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 서면입니다. 월세 연체의 경우 주거용은 2기 이상, 상가는 3기 이상 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 명도소송을 선임하시면 내용증명은 추가 비용 없이 무료로 발송해 드립니다.

명도 대행 비용 한눈에 보기

법원 실비 (인지대+송달료+우편료 등)

약 50만원~100만원

선임 시 0원

내용증명 발송

선임 시 0원

강제집행 (별도계약)

별도 안내

더 중요한 것이 있습니다

명도 대행 비용을 비교할 때 많은 분들이 선임료 금액만 보고 판단하는 경우가 있습니다. 하지만 정작 비용보다 더 큰 영향을 미치는 것은 소송이 얼마나 빨리 끝나느냐입니다. 소송 기간이 길어질수록 받지 못하는 월세, 관리할 수 없는 건물, 다른 임차인을 들일 수 없는 기회비용이 눈덩이처럼 불어납니다.

예를 들어, 월세 80만원인 원룸의 명도소송이 2개월만 늦어져도 160만원의 추가 손실이 생깁니다. 명도 대행 비용의 핵심은 단순히 "얼마"가 아니라 "얼마나 빨리, 얼마나 확실하게 해결해 주느냐"에 있습니다.

소장 작성부터 정확해야 보정 명령 없이 사건이 진행되고, 점유이전금지가처분을 적시에 신청해야 나중에 집행 불능이라는 최악의 상황을 막을 수 있습니다. 경험 많은 전문 변호사가 초기부터 전략을 세우고 증거를 정리하는 것이 결과와 비용 효율에 직결됩니다.

선택해야 하는 이유

선임 시 내용증명 0원, 가처분 0원

명도소송을 선임하시면 내용증명 발송과 점유이전금지가처분 진행 비용이 별도로 청구되지 않습니다. 명도 대행 비용의 부담을 줄이면서도 필수 절차를 빠짐없이 진행합니다.

전국 어디서나, 전화만으로 선임 가능

각종 방송과 언론에 부동산 명도 분야 전문가로 소개되고 있습니다. 오늘도 다양한 매체에서 전문가 의견을 요청받고 있으며, 이는 쌓아온 전문성에 대한 사회적 검증입니다.

이렇게 진행됩니다

STEP 01

1차 상담 및 서류 준비

전화로 사건 개요를 말씀해 주시면 필요한 서류 목록을 안내해 드립니다. 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역(입금 및 통장 사본), 해지 또는 계약만료 관련 통지 자료, 현장 사진 등이 기본적으로 필요합니다.

STEP 02

심층 상담

서류를 바탕으로 사실관계와 증거 상태를 상세히 검토합니다. 소송 전략과 예상 기간, 명도 대행 비용의 구체적인 범위를 안내해 드리는 단계입니다.

STEP 03

선임 계약

수임료, 실비 범위를 투명하게 안내한 뒤 선임 계약을 체결합니다. 방문 없이 전화와 서류 전달만으로도 가능합니다.

STEP 04

소송 진행

승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 강제집행이 필요합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다. 다만 판결 확정 후 대부분의 임차인이 자진 퇴거하므로 강제집행까지 가는 경우는 많지 않습니다.

줄이는 핵심 포인트

같은 명도 대행이라도 준비 상태에 따라 비용과 기간이 크게 달라질 수 있습니다. 다음 세 가지를 기억해 두시면 불필요한 지출을 줄이는 데 도움이 됩니다.

빠른 착수가 비용을 줄입니다

연체가 계속되거나 만기 후 점유가 지속될수록 기회비용이 누적됩니다. 문제를 인지한 시점에서 최대한 빨리 전문가 상담을 받는 것이 총 비용을 절감하는 가장 확실한 방법입니다. 한 달 미루면 월세 한 달분, 두 달 미루면 월세 두 달분이 그대로 손실로 남게 됩니다.

증거 자료를 미리 정리해 두세요

임대차계약서, 월세 입금 내역(통장 사본), 해지 통지 문자나 내용증명, 현장 사진 등 기본 서류를 미리 준비해 두면 상담이 훨씬 원활하게 진행됩니다. 증거가 잘 갖춰져 있을수록 소송 기간이 짧아지고, 기간 단축은 곧 비용 절감으로 이어집니다.

명도 전문 변호사를 선택하세요

명도소송은 임대차법과 민사집행이 결합된 전문 분야입니다. 가처분 신청부터 본안 소송, 강제집행까지 전 과정을 설계하고 현장까지 실행할 수 있는 경험이 있어야 합니다. 처음부터 전략이 정확하면 보정 명령 없이 사건이 진행되어 시간과 비용 모두 절약됩니다.

필요하시다면

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