[호암 외국인법률 칼럼] 상가 권리금: 나갈 때 권리금을 제대로 돌려받으려면? (권리금 회수 보호)

'권리금(Gwonligum)'은 한국 상가 임대차 시장의 독특하고도 큰 비중을 차지하는 요소입니다. 많은 외국인 사업주들에게 비즈니스를 종료하거나 이전할 때 이 권리금을 회수하는 것은 매우 중요합니다. 법은 임대인이 부당하게 귀하의 권리금 회수를 방해하지 못하도록 구체적인 보호 장치를 마련해 두고 있습니다.

1. 권리금이란 정확히 무엇인가요?

권리금은 새로운 세입자가 기존 세입자에게 다음 항목들에 대한 대가로 지불하는 금전입니다:

• 영업 권리금: 단골 고객, 지명도, 신용 등 비즈니스의 무형적 가치.
• 시설 권리금: 인테리어, 주방 설비, 비품 등 기존에 설치된 시설물의 가치.
• 바닥 권리금: 상가 위치에 따른 이점(입지 조건).

2. 임대인의 '협력 의무'

상가건물 임대차보호법에 따라, 임대인은 세입자가 새로운 세입자(신규 임차인)로부터 권리금을 받는 것을 부당하게 방해해서는 안 됩니다. 이 보호 기간은 계약 종료 6개월 전부터 종료 시점까지 적용됩니다.

3. 대표적인 방해 행위의 유형

집주인이 다음과 같은 행위를 하는 것은 법적으로 금지됩니다:

• 새로운 세입자에게 권리금을 직접 요구하거나 가로채는 행위.
• 기존 세입자가 권리금을 받는 것을 노골적으로 방해하는 행위.
• 새로운 세입자에게 터무니없이 높은 임대료나 보증금을 요구해 계약을 포기하게 만드는 행위.
• 정당한 사유 없이 새로운 세입자와의 임대차 계약 체결을 거절하는 행위.

4. 손해배상 청구 (권리금 회수 기회 보호)

만약 집주인의 방해로 권리금을 받지 못하게 되었다면, 귀하는 집주인을 상대로 손해배상 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이때 배상 액수는 기존 권리금과 임대차 종료 당시의 감정 평가액 중 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다.

5. 왜 법무법인 호암인가?

권리금 분쟁은 '정당한 사유 없는 거절'임을 입증하는 과정이 매우 까다롭습니다. 법무법인 호암은 외국인 사업가들이 새로운 세입자를 주선하는 전 과정을 법적으로 자문하고 기록하여, 추후 소송에서 유리한 고지를 점할 수 있도록 돕습니다. 집주인의 방해 행위에 강력히 대응하여 귀하의 정당한 권리금 수익을 지켜드립니다.

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