[성공사례] 천안 260세대 오피스텔 시행사업, 부당 가압류 방어 및 채권 보전 통합 해결

대규모 부동산 개발 사업에서 단 한 건의 가압류는 사업 전체를 마비시키는 강력한 걸림돌이 될 수 있습니다. 특히 분양이 진행 중인 오피스텔 시행 현장에서는 더욱 치명적입니다. 오늘은 천안 소재 260세대 오피스텔 시행사업 마무리 과정에서 발생한 부당 가압류 분쟁을 해결하고, 의뢰인의 채권까지 안전하게 보전한 성공 사례를 소개해 드립니다.

천안의 260세대 규모 오피스텔 시행사업이 막바지에 다다른 시점, 시공사가 PF 및 공사대금 정산 과정에서의 **구상채권(약 3억 9천만 원)**을 근거로 미분양 호실들에 대해 기습적으로 부동산 가압류를 신청했습니다.

이로 인해 재분양 업무가 전면 중단되면서 시행사업의 현금 흐름에 심각한 위기가 찾아왔습니다. 하지만 해당 구상채권은 이미 과거의 정산 합의와 '공사대금 부제기 확인서' 등에 비추어 볼 때 그 근거가 매우 희박하고 부당한 상황이었습니다. 시행사업의 정상화와 의뢰인의 채권 회수라는 두 마리 토끼를 모두 잡아야 하는 긴박한 상황이었습니다.

법률사무소 호암은 시행사업의 교착 상태를 해소하고 의뢰인의 권리를 보호하기 위해 다음과 같은 '양방향 통합 대응 전략'을 수행했습니다.

• 부당 가압류에 대한 강력한 방어: PF 및 공사대금 정산 경위와 시공사가 작성했던 '부제기 확인서' 등 증거 자료를 집중적으로 분석했습니다. 이를 바탕으로 가압류의 부당성을 법리적으로 다투어, 시공사의 압박 카드를 무력화하는 데 집중했습니다.
• 의뢰인의 채권 보전 조치: 방어에만 그치지 않고, 현장 실사와 신용·재산조회를 통해 시공사의 자산을 전수 특정했습니다. 이후 의뢰인이 시공사에 대해 가질 수 있는 채권을 보전하기 위해 부동산 및 채권 가압류를 동시에 신청하는 선제적 조치를 단행했습니다.

치밀한 통합 대응의 결과로 다음과 같은 실질적인 성과를 거두었습니다.

• 재분양 교착 상태 해소: 가압류의 부당성을 적극적으로 입증함으로써 시공사의 가압류로 인해 막혔던 재분양의 길을 다시 열어 시행사업을 정상화시켰습니다.
• 채권 회수의 실효성 확보: 시공사의 부당한 공격은 막아내면서도, 의뢰인의 채권에 대해서는 시공사의 자산에 선제적인 보전 조치를 완료하여 향후 채권 회수를 위한 완벽한 기반을 마련했습니다.
• 실행형 문제해결 역량 증명: 복합적인 PF 및 공사대금 분쟁 상황에서 보전처분 방어와 채권 보전을 병행함으로써, 부동산 개발 현장에서 발생하는 복잡한 갈등을 실무적으로 해결하는 능력을 입증했습니다.

시행사업 현장에서 발생하는 분쟁은 단순히 법리만 따지는 것으로는 부족합니다. 사업의 흐름을 이해하고, 방어와 공격을 동시에 수행할 수 있는 실행력이 핵심입니다.

법률사무소 호암은 PF, 공사대금, 시행사업 전반에 걸친 깊은 이해도를 바탕으로 현장의 문제를 가장 빠르게 해결합니다. 가압류로 인해 사업이 멈추었거나 복잡한 정산 분쟁으로 고민 중이시라면, 현장을 알고 전략을 아는 전문가와 상의하십시오.