賃貸人必読ガイド
月額賃料延滞の賃借人のせいで眠れない賃貸人であれば、最初に思い浮かぶ質問は費用です。弁護士委任料から裁判所実費、仮処分、強制執行まで段階別に正確な金額構造を整理しました。
不動産訴訟累計
賃借人が月額賃料を二三ヶ月滞納すると、賃貸人の頭は複雑になります。保証金から差し引くにはすでに不足しており、直接訪ねて話しても聞き流される一方、結局思い浮かぶ言葉が明渡訴訟です。ところが、いざ調べようとすると業者ごとに見積もりがまちまちでさらに途方に暮れます。
この記事では、月額賃料明渡訴訟費用がどのような項目で構成されるのか、合理的な金額基準はどこにあるのか、そして費用を抑えながらも迅速に事件を解決する方法は何かを一度に整理いたします。
賃貸人が描く理想と直面する現実
賃貸借契約書に判を押した日、賃貸人はとてもシンプルな絵を頭に描いたはずです。毎月決まった日に通帳に月額賃料が入り、契約満了日には賃借人がきれいに荷物を出して退去する絵です。しかし現実はしばしばその絵とは異なる方向に流れます。
放置した場合の賃貸人の現実
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月額賃料は滞納が続き保証金は急速に侵食されます
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建物の老朽化、管理費未納が同時に累積します
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賃借人との感情的な争いだけが長引き、交渉は平行線です
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漠然と待っているうちに6ヶ月、1年がそのまま過ぎてしまいます
適時に手続を踏んだ場合
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予測可能な費用内で事件が終結します
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判決文という強制力のある書類を手にします
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不法占有による損害賠償請求の根拠が生まれます
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次の賃借人を早く受け入れて損失を最小化します
核心はシンプルです。費用が惜しくて先延ばしにする時間が長くなるほど、その間に流出する月額賃料の損害が弁護士委任料をはるかに超えるケースが多いという点です。
月額賃料明渡訴訟費用はどのように構成されるのか
月額賃料明渡訴訟費用は大きく三つに分けて見ることができます。弁護士委任料、裁判所に納付する実費、そして事件が強制執行段階まで進む場合の追加費用です。段階別にどの項目がどこに入るのか一目で整理しました。
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弁護士委任料：200万ウォン〜
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裁判所実費一式：印紙代、送達料、郵便料、鍵修理工費用などをすべて合算した金額です。不動産価額と手続の進行状況により異なります。
50万〜100万ウォン
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委任時 0ウォン
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事前内容証明発送：契約解除通知のための内容証明です。明渡訴訟委任時は無料で進められ、内容証明のみ別途依頼の場合は20万ウォンです。
委任時 0ウォン
- 不動産引渡強制執行：判決後も賃借人が自主退去しない場合に進める最後の段階で、別途契約です。申請から本執行まで約3ヶ月かかり、裁判所所属の執行官により荷物が強制的に搬出されます。
別途契約
ワンルーム・ツールーム基準の予想合計
約250万〜300万ウォン前後
弁護士委任料＋裁判所実費合算基準（強制執行費用は含まず）
相談可能時間・平日午前10時〜午後6時（12時〜1時昼休み、祝日休み）
なぜ200万ウォン台が合理的な基準となるのか
月額賃料延滞の賃借人を対象とした明渡訴訟は、事件構造が比較的定型化されています。請求原因が明確で、賃借人が積極的に争うケースが多くないため、手続自体は単純な方です。そのため一般的な不動産紛争より合理的な金額算定が可能です。
標準化された手続
月額賃料延滞事件は請求原因が明確で、書面作成と期日進行が定型化されています。それだけ合理的な見積もり算定が可能です。
専門分野集中
仮処分・内容証明含む
委任時に占有移転禁止仮処分と内容証明の発送が無料で含まれるため、別途見積もりが追加される負担が軽減されます。
電話委任可能
訪問なく電話のみで委任手続が可能なため、本業が忙しい賃貸人も時間と交通費を追加で費やす必要がありません。
委任から判決まで、4段階で見る進行過程
費用を決める前に手続がどう流れるのか事前に知っておけば、気持ちがずっと楽になります。賃貸人が経る過程は大きく四段階に整理できます。
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賃貸借契約書、月額賃料入金内訳、テキスト記録などを確認しながら事件の難易度と大まかな費用範囲の案内を受けます。
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詳細相談と戦略策定：契約解除時点、仮処分の必要性、予想される期日回数などを検討し、最も早く安全な進行方向を決めます。
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委任契約の締結：電話のみでも委任の進行が可能です。費用項目と包含範囲を明確に確認した上で契約を締結します。
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訴訟提起と進行：内容証明発送後、仮処分と本案訴状を受付し、弁論期日に直接出席して賃貸人の権利を弁護します。
月額賃料明渡訴訟費用を節減する現実的な方法
同じ事件でも賃貸人の準備度と選択によって最終費用には少なからぬ差が出ます。実務で最も効果のあった節減方法を整理いたします。
節減方法 1
証拠を事前に整理して事件期間を短縮する
月額賃料入金内訳、未納案内テキスト、通話録音、賃借人の確認メッセージなどを時系列で整理しておけば、弁護士が事件を素早く把握できます。事件期間が短縮されれば付随的な費用も自然と減ります。
節減方法 2
仮処分と内容証明が含まれた事務所を選ぶ
占有移転禁止仮処分と内容証明を別途費用で請求する場合と含む場合では、最終金額に大きな差が出ます。見積もりを比較する際は単純な委任料ではなく包含範囲まで必ず確認すべきです。
節減方法 3
できるだけ早く手続を始める
月額賃料の延滞がすでに二ヶ月を超えているなら、時間がすなわち費用です。訴訟を先延ばしにするほど未回収の月額賃料が累積し、弁護士委任料の二三倍を超える損害につながるケースが多いです。
節減方法 4
判決後の敗訴者負担費用請求を活用する
勝訴判決を得れば、弁護士報酬の訴訟費用算入に関する規則に従い、一定金額を敗訴した賃借人に請求できます。全額回収とまではいきませんが、負担の一部を回収できる経路が開かれています。
代表弁護士直接進行、信頼できる理由
賃貸人がよく聞く月額賃料明渡訴訟費用の質問
月額賃料明渡訴訟費用は一度に全額払わなければなりませんか
店舗と住宅で費用は大きく違いますか
基本的な弁護士委任料の出発点は同じですが、店舗の場合は不動産価額により印紙代をはじめとする裁判所実費がやや増える場合があります。
地方にある不動産でも可能ですか
全国どこでも可能です。電子訴訟システムと出張期日を活用し、賃貸人が直接裁判所を訪問しなくても進行できるようサポートします。
強制執行まで行くと費用はどれくらい追加されますか
強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかり、別途契約です。ただし、判決が出ると自主退去するケースが多く、最後まで行く割合は思ったほど高くありません。
訴訟期間はどれくらいかかりますか
事件の難易度と裁判所の日程により異なりますが、月額賃料延滞が明白な事件の場合、比較的速い流れで進行できます。正確な予想期間は相談時にご案内いたします。
平日午前10時〜午後6時（12時〜1時昼休み、祝日休み）