LEGAL GUIDE 2026

明渡専門弁護士、安易に選任すると

後悔する理由があります

仮処分経験

強制執行遂行

不動産訴訟累積

思ったより身近にあります

家賃が2ヶ月滞納し始めた時、契約満了日を過ぎても賃借人と連絡が取れない時、競売で取得した不動産に前の占有者が居座っている時。このような状況に直面した建物オーナーなら一度は「明渡訴訟をすべきか？」という悩みを抱えることになります。問題は悩んでいるうちに時間が経つほど家賃の損失が積み重なり、占有者が変わることで状況がさらに複雑になり得るという点です。

1. 家賃の長期滞納：住居用2期以上、商店舗3期以上の滞納時に契約解除後の明渡訴訟が可能です

2. 契約満了後の未退去：賃貸借期間が終了したにもかかわらず賃借人が退去を拒否する場合です

3. 競売落札後の占有紛争：不動産を落札したが既存の占有者が明け渡さない状況です

4. 無断占有：契約なしに不法に不動産を占有している者を退去させなければならない場合です

上記のような状況で感情的に対応すると、むしろ建物オーナーが法的不利益を受ける可能性があります。無断で鍵を交換したり荷物を移動させると、住居侵入罪や損壊罪に該当する可能性があるためです。必ず法的手続き、すなわち明渡訴訟を通じて解決しなければなりません。

そうでなかった場合の違い

明渡訴訟は単に訴状を提出するだけでは終わりません。内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、本案訴訟、そして勝訴後の強制執行まで各段階が有機的につながっています。一つの段階でも隙が生じれば、時間と費用を二重に消費する可能性があります。

専門性なしに進行した場合

• 仮処分なしに訴訟を進行後、占有者が変わり判決の効力が失われる

• 書類不備で補正命令が繰り返され訴訟が遅延

• 強制執行手続きを逃して追加費用が発生

• 裁判出席を自ら行わなければならない負担

VS

明渡専門弁護士を選任した場合

• 仮処分と本案訴訟を同時に設計し隙のない進行

• 事件初期から証拠を体系的に整理し遅延を最小化

• 勝訴後の強制執行まで全過程を支援

• 電話だけでも選任可能、全国どこからでも進行

明渡訴訟の進行中に賃借人が故意に占有を第三者に移すと、いくら勝訴しても、その判決では新たな占有者を退去させることができません。別途の訴訟を再び提起しなければならないため、仮処分申請は事実上必須の手続きです。明渡専門弁護士はこのようなリスクを事前に遮断します。

必ず確認すべき5つの基準

弁護士を選任する際に最も難しい点は「どのような基準で選択すべきか」です。明渡訴訟は不動産法と民事執行法が結合した専門領域であるため、一般的な民事弁護士とは異なる基準が必要です。

1. 明渡訴訟専任の遂行経験が十分か：不動産分野の中でも明渡訴訟は独立した専門領域です。仮処分、本案訴訟、強制執行まで各段階の実務経験が蓄積されてこそ、事件ごとに異なる変数に素早く対応できます。単に不動産事件を多く扱ったことと明渡訴訟を集中的に遂行したことは全く異なります。

2. 仮処分から強制執行まで全過程を直接処理するか：明渡訴訟は内容証明の送付、占有移転禁止仮処分の申請、本案訴訟の提起、判決確定、そして必要に応じた強制執行まで続く連続した手続きです。途中で担当者が変わったり一部の手続きが漏れたりすると、全体の戦略に支障が生じる可能性があるため、一つの専門チームが最初から最後まで責任を持つ体制かどうかを確認すべきです。

3. 費用構造を透明に案内するか：明渡訴訟の費用は弁護士選任料の他にも裁判所実費（印紙代、送達料、鍵修理工費用、郵便料など）が概ね50万ウォンから100万ウォン程度発生します。選任料に仮処分費用が含まれているか、内容証明費用は別途か等、全体の費用構造を相談時に透明に教えてくれるところが信頼できます。

4. 大韓弁護士協会登録の専門弁護士資格があるか：大韓弁護士協会で公式に登録された不動産専門弁護士または民事専門弁護士の資格は、当該分野で一定水準以上の経歴と専門性を備えているという客観的な指標です。この資格は単純な経歴だけでは得られず、研修・実績・審査を経て登録されるものであるため、選任時の重要な判断基準となります。

5. 現場実行力、すなわち強制執行の経験があるか：勝訴判決を受けても賃借人が自発的に退去しなければ強制執行を進めなければなりません。裁判所執行官が荷物を強制的に搬出する手続きは申請から本執行まで約3ヶ月かかり、現場での実務経験がなければ予想外の状況に対処しにくくなります。執行現場まで支援する弁護士かどうか必ず確認してください。

明渡専門弁護士を選任すれば、内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、本案明渡訴訟、そして必要に応じた強制執行まで全過程を体系的に設計して進行します。各段階が次の段階の効力を保障するため、順序とタイミングが非常に重要です。

明渡訴訟進行フロー図

1. 内容証明送付：契約解除の意思を 公式に通知

2. 占有者変更：事前に遮断

3. 明渡訴訟提起：訴状受付後 裁判進行（4〜6ヶ月）

4. 強制執行：勝訴後未退去時 裁判所執行官による執行 （別途契約）

占有移転禁止仮処分は訴訟中に占有名義が変わることを防ぎ、勝訴判決後に実際に不動産を取り戻せるようにする安全装置です。仮処分の印紙代は電子訴訟割引を適用すると約9,000ウォン水準であり、費用対効果が非常に大きい手続きです。

明渡訴訟は訴状受付後判決まで通常4ヶ月から6ヶ月程度かかります。書類準備が徹底していれば3ヶ月で判決が出る場合もあります。判決後も賃借人が退去しなければ強制執行を申請することになり、申請から本執行まで約3ヶ月が追加で必要です。強制執行は裁判所執行官が直接荷物を強制的に搬出する手続きであり、別途契約で進行されます。

全体の費用構造

事件別相談時に 透明にご案内

0ウォン

選任時に含む （印紙代約9千ウォン別途）

内容証明

0ウォン

選任時に含む （別途依頼時20万ウォン）

裁判所実費（印紙代、送達料、鍵修理工費用、郵便料など）は全体的に概ね50万ウォン〜100万ウォン以内

電子訴訟利用時、印紙代10%割引適用

不動産引渡強制執行は別途契約で進行

訪問不要で電話だけで選任可能、全国どこからでも進行

MBC

KBS

SBS

YTN

このように進みます

明渡専門弁護士の選任が初めての方も気軽に始められるよう手続きをご案内いたします。訪問不要で電話だけでも選任が可能ですので、全国どこからでも同一の専門サービスをお受けいただけます。

選任手続き4段階

1. 1次相談：電話で事件の概要を把握 必要書類のご案内

2. 精密相談：証拠の確認、予想費用 戦略策定

3. 選任契約：費用確定 契約締結

4. 訴訟進行：仮処分＋明渡訴訟 同時着手

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