LEGAL GUIDE 2026

明渡依頼前に必ず確認すべき

5つの核心チェックリスト

賃借人が退去せずお困りなら、今が決定的なタイミングです。

不動産関連訴訟

建物を明け渡してほしいという要求を無視されていますか？賃借人が家賃を数ヶ月も滞納しながら退去しないでいますか？ 明渡依頼はタイミングが核心です。 保証金が残っているうちに開始してこそ損失を最小化できます。合意を待って数ヶ月を過ごす間にも損害は蓄積されていきます。

UNDERSTANDING

明渡依頼とは、賃借人や無断占有者が建物を明け渡してくれないとき、法的手続を通じて不動産の占有を取り戻すために専門弁護士に事件処理を委託することを意味します。賃貸借契約が終了したり、家賃滞納が2回以上続いて契約を解除したにもかかわらず賃借人が退去を拒否する状況で進められます。

多くの建物オーナーが「もう少し待ってみよう」と決定を先延ばしにしますが、実際に明渡依頼を遅らせれば遅らせるほど家賃損失は累積し、保証金は減少し、建物管理も困難になります。明渡訴訟は通常4〜6ヶ月かかるため、その期間まで合算すると行動が遅れるほど被害は幾何級数的に大きくなります。

明渡依頼が必要な代表的な状況

家賃滞納2回以上で賃貸借契約を解除したが退去を拒否する場合

賃貸借期間が満了したにもかかわらず建物を明け渡さない場合

競売落札後、既存の占有者が引渡を拒否して粘る場合

無断占有者が契約なしに不動産を使用している場合

賃借人と連絡が途絶え合意自体が不可能な場合

CHECKLIST

明渡依頼を決意されたなら、以下の5つをまず点検してください。このチェックリストを基に専門弁護士と相談すれば、事件の予想期間と費用をはるかに正確に把握できます。

1. 賃貸借契約の解除要件が充足されているか：明渡依頼の前提条件は、契約が適法に終了または解除された状態でなければならないということです。 家賃が2回以上滞納されていれば契約解除が可能であり、期間満了の場合は更新拒絶通知が適法に行われている必要があります。 この要件が不備であれば訴訟自体が棄却される可能性があるため、最も先に確認すべき事項です。

2. 核心書類が準備されているか：明渡依頼時に賃貸借契約書、家賃滞納内訳書、解除通知記録（内容証明等）、登記簿謄本、建築物台帳が基本的に必要です。 無断占有の状況であれば現場写真や転入世帯閲覧内訳書も準備してください。 証拠が明確であるほど訴訟期間が短縮され勝訴可能性が高まります。

3. 保証金残高はどのくらい残っているか：明渡訴訟期間中も家賃損失が発生します。保証金が十分に残っているうちに明渡依頼を始めるのが有利です。 保証金がほぼ使い果たされた状態であれば、これ以上先延ばしにはできません。一日でも早く法的手続に着手することが被害を減らす方法です。

4. 占有移転禁止仮処分の必要性を検討したか：明渡訴訟進行中に賃借人が占有を第三者に移すと、勝訴しても判決の効力が新しい占有者に及びません。 再度訴訟を提起しなければならない二重費用が発生します。 占有移転禁止仮処分を併せて申請すればこのような状況を根本的に遮断でき、仮処分の執行自体が心理的圧迫となり自主退去につながることもあります。 電子訴訟基準の印紙代は通常9,000ウォン程度です。

5. 明渡の全過程を支援する専門弁護士か：明渡依頼時に最も重要なのは、内容証明発送から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、強制執行まで全過程にわたる実戦経験のある弁護士かどうかを確認することです。 明渡訴訟は賃貸借法と民事執行が結合した専門分野であるため、経験豊富な弁護士の戦略が期間短縮と費用節減に直結します。

PROCESS

電話一本で全国どこからでも委任が可能であり、裁判所への出席も弁護士が代理します。

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2. 委任契約締結：来所不要、電話のみで委任が可能です。契約締結後、内容証明発送、占有移転禁止仮処分、明渡訴訟が順次進行します。

3. 訴訟進行と判決：訴状受付から弁論、判決まで弁護士が全過程を代理します。依頼者が直接裁判所に行く必要はなく、進行状況のご案内を受けられます。通常4〜6ヶ月かかります。

COST

以下は基本的な費用構造です。

項目別費用案内

VAT別途／事件ごとに異なる

内容証明（委任時）

0ウォン 別途費用なし

占有移転禁止仮処分（委任時）

0ウォン 別途費用なし

内容証明のみ単独依頼

20万ウォン

裁判所納付実費（印紙、送達料、郵便料等）

約50〜100万ウォン

不動産引渡強制執行

別途契約

委任時に内容証明と占有移転禁止仮処分の費用が含まれます。

内容証明だけで自主退去する賃借人も多くいます。

WHY US

明渡依頼を決意した瞬間、最も重要な選択は誰に任せるかです。 明渡訴訟は単に訴状を受け付けるだけではなく、内容証明から仮処分、訴訟、強制執行まで連鎖的に続く専門手続です。 各段階で発生しうる変数を事前に遮断し、最短期間で建物を回収するには豊富な実戦経験の裏付けが必要です。

MEDIA

メディアが繰り返し取材する専門家であることは、その分野での信頼度を意味します。

MBC

KBS

SBS

YTN

FAQ

Q

明渡依頼をすると訴訟までどのくらいかかりますか？

明渡訴訟は通常4〜6ヶ月かかります。賃借人が積極的に対応しなければ3ヶ月以内に判決が出ることもあります。逆に相手方が積極的に対応する場合は6ヶ月以上かかることがあります。準備が徹底しているほど期間が短縮されるため、初期の書類準備と訴状作成の完成度が非常に重要です。

Q

判決後も賃借人が退去しなければどうなりますか？

勝訴判決後も退去しなければ裁判所に強制執行を申請します。裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制搬出し、強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかります。不動産引渡強制執行は別途契約で進行します。

Q

地方に住んでいますが明渡依頼は可能ですか？

全国どこからでも電話のみで委任が可能です。来所なしでも進められ、必要な書類は郵便やメールでやりとりします。裁判所への出席も弁護士が代理するため、依頼者が直接裁判所に行く必要はありません。

Q

勝訴すれば訴訟費用を賃借人から回収できますか？

勝訴時に裁判所への訴訟費用確定申請を通じて裁判所実費全額と弁護士費用の一部を敗訴者に請求できます。ただし弁護士費用は実際の支出額ではなく大法院規則に基づく法定基準で算定されます。

Q

RESOURCES

明渡依頼を準備されている方なら一度ご覧になることをお勧めします。

ホームページで確認できる資料

明渡訴訟の手続と所要期間の詳細分析

占有移転禁止仮処分実務ガイド

強制執行の手続と費用案内

明渡訴訟費用の構造と節減方法

内容証明の作成要領と効果

[免責公告] 本投稿は明渡依頼と明渡訴訟に関する一般的な情報提供を目的として作成されたものであり、法律的な助言や意見を提供するものではありません。 記載された内容は実際の事件の具体的な事実関係、関連法令の改正、判例変更等によって異なる場合があり、正確な事項ではない可能性があります。 個別事件に対する具体的な判断は必ず専門弁護士との相談を通じてご確認ください。