明渡訴訟手続きガイド

明渡申請後、これから何が

起こるかご存知ですか？

訴状を提出する瞬間から判決・強制執行まで 賃貸人が必ず知っておくべき進行過程をまとめました。

仮処分遂行

強制執行遂行

MBC KBS SBS YTN

明渡訴訟の訴状を裁判所に提出しました。ではその次は？明渡申請後にどのような手続きが進むのか正確に把握しなければ、予想外の遅延や費用増加に直面する可能性があります。賃借人が答弁書を出さない場合と積極的に反論する場合、進行速度と対応方式がまったく異なります。

明渡申請後の過程は大きく訴状送達、答弁書提出期間、弁論期日、判決宣告、そして強制執行の流れで続きます。各段階で賃借人の対応の有無により全体の所要期間が大きく変わりうるため、各段階の意味と対応ポイントを事前に知っておくことが重要です。

1. 訴状: 送達

2. 答弁書: 提出期間

3. 弁論: 期日

4. 判決: 宣告

5. 強制: 執行

明渡訴訟の訴状を提出した後、各段階で何が起こるのか具体的に見ていきます。

1. 訴状送達 — 裁判所が賃借人に訴状を送ります: 明渡申請後に最初に行われる手続きは、裁判所が賃借人（被告）に訴状を送達することです。裁判所は受理した訴状と証拠資料を郵送で被告に送ります。一度で送達されれば幸いですが、賃借人が住所地にいないか受取を拒否する場合は再送達、特別送達（休日・夜間・週末送達）などの追加手続きが必要です。

数ヶ月経っても送達がなされなければ公示送達を申請できます。この段階で時間が遅延しないためには、最初から訴状の当事者情報と住所を正確に記載することが核心です。

所要期間: 通常2～4週間

2. 答弁書提出期間 — 賃借人の反応が分かれ道: 訴状を受けた賃借人（被告）には30日の答弁書提出期間が与えられます。この期間中に賃借人がどう対応するかにより明渡申請後の進行速度が決まります。

もし賃借人が答弁書を提出しなければ、裁判所は無弁論判決を宣告でき、比較的迅速に結論が出ます。一方、賃借人が答弁書を出して反論する場合は弁論手続きに移行し期間が延びます。

法定期間: 30日

無弁論判決とは？

賃借人が訴状を受けてから30日以内に答弁書を提出せず、無弁論宣告期日まで何の対応もしなければ、裁判所は弁論なしに直ちに原告（賃貸人）勝訴判決を宣告できます。この場合、明渡申請後約3～4ヶ月以内に判決まで終了できます。

3. 弁論期日の進行 — 法廷での攻防: 賃借人が答弁書を提出した場合、裁判所は弁論期日を指定します。弁論準備期日で事件の争点を整理し、その後弁論期日で双方の主張と証拠を検討します。通常1～2回の弁論期日が開かれ、事案が複雑であればそれ以上になることもあります。

この過程で裁判所が調停を勧める場合もあります。調停が成立しなければ裁判所が和解勧告決定を下すこともあり、この時同意しない当事者は2週間以内に異議を申し立てなければなりません。書面攻防と弁論がすべて終結すれば判決宣告期日が設定されます。

所要期間: 事案により3～6ヶ月

弁論期日が長引く場合

賃借人側が法的に有効な主張をしたり、訴訟代理人が他の裁判日程との重複を理由に期日変更を申請すると弁論期日が1～2回以上延期されることがあります。弁論期日は通常1～2ヶ月間隔で設定されるため、延期が繰り返されると3～4ヶ月が追加でかかる場合があります。

4. 判決宣告 — 勝訴判決文の確保: 弁論が終結すると裁判所は判決を宣告します。判決宣告期日には一般的に出席せず、当日か数日以内に判決文を受領できます。「賃借人は賃貸人に建物を引き渡せ」という内容の判決文を受ければ、これが強制執行の根拠となります。

判決文が送達された後14日以内にいずれの当事者も控訴しなければ判決が確定します。控訴が提起されると控訴審裁判部が新たに配定され、追加の審理が進行します。ただし1審で勝訴判決を受ければ、判決確定前でも仮執行の申請が可能な場合があります。

判決確定: 送達後14日経過時

5. 強制執行 — 最終的に不動産を取り戻す段階: 勝訴判決が確定したにもかかわらず賃借人が自主退去しないなら、裁判所執行官事務室に強制執行申請書を提出することになります。執行官はまず1次戒告（事前通知）を行い、賃借人に一定期間内の自主退去を促します。

自主退去期間が過ぎても明け渡さなければ、執行官が指定された日に現場に赴き、強制開錠後に裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出します。強制執行の申請から本執行完了まで約3ヶ月程度を要します。

所要期間: 約3ヶ月

事案により差がありますが、明渡申請後の各段階別の通常所要期間をまとめると以下の通りです。

• 段階: 内容 通常の所要期間 |

• 仮処分執行: 占有移転禁止仮処分 約3～4週間 |

• 訴状送達: 裁判所 → 賃借人 約2～4週間 |

• 答弁書期間: 賃借人の対応期間 30日 |

• 弁論・判決: 弁論期日～判決宣告 約3～6ヶ月 |

• 強制執行: 申請～本執行完了 約3ヶ月 |

賃借人が対応しない場合（無弁論判決）

答弁書未提出時、3～4ヶ月以内に判決宣告が可能であり、その後大半の賃借人が自主退去します。強制執行まで含めても明渡申請後約6～7ヶ月以内に不動産引渡しが完了するケースが多いです。

明渡訴訟を提起する際に必ず一緒に進行すべき手続きが占有移転禁止仮処分です。明渡申請後に訴訟が進行する間、賃借人が悪意を持って占有を第三者に移すと、既存の賃借人を相手に受けた判決文では新しい占有者に対する強制執行ができなくなります。この場合、新しい占有者を相手に最初から明渡訴訟をやり直さなければならない状況が発生します。

占有移転禁止仮処分の手続きは申請書提出、担保提供命令、決定文受領、仮処分執行の順で行われ、執行まで通常3～4週間程度かかります。仮処分が執行されると執行官が現場の内部に告示文を掲示することで手続きが完了します。印紙代は電子訴訟の割引を考慮すると通常9,000ウォン程度です。

仮処分なしに進行するとどうなるか？

占有移転禁止仮処分（委任時） 0ウォン

内容証明の発送（委任時） 0ウォン

内容証明のみ単独依頼 20万ウォン

裁判所納付実費（印紙・送達料・郵便料など） 約50万～100万ウォン

不動産引渡し強制執行は別途契約

明渡申請後の進行過程が心配な方なら、お電話一本ですべての手続きを開始できます。訪問なしに電話のみでも委任が可能であり、全国どこからでも進行できます。

• 2段階 — 書類を準備した後、深層相談を通じて事件分析と戦略を策定します。

• 3段階 — 委任契約を締結します。訪問なしに電話でも進行可能です。

• 4段階 — 内容証明の発送、占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案など全過程を弁護士が直接進行します。

第一に、訴状作成の正確性が全体期間を左右します

訴状を不正確に作成したり提出過程でミスが生じると、裁判部配定後に補正命令が繰り返し出される可能性があります。補正命令への対応に時間がかかり、明渡申請後の全体期間が3～4ヶ月以上延びることがあります。最初から正確に準備することが時間短縮の核心です。

第二に、送達遅延に事前に備えてください

賃借人に訴状が円滑に送達されなければ再送達、特別送達、公示送達などの手続きが追加されます。賃借人の実際の居住地住所を事前に正確に把握しておけば送達の遅延を大幅に減らせます。

第三に、専門弁護士の対応が結果を変えます

賃借人が積極的に反論したり反訴を提起する場合、豊富な明渡訴訟の経験を持つ弁護士の対応が裁判結果に決定的な影響を与えます。明渡申請後に予想外の変数が発生した際、迅速に対処できる実務力量が重要です。

Q. 明渡申請後、判決まで普通どれくらいかかりますか？

賃借人が対応しない場合（無弁論判決）約3～4ヶ月、賃借人が積極的に反論する場合4～6ヶ月程度を要します。事案の複雑さや裁判所の事情により1年以上かかることもあります。

Q. 判決を受ければ賃借人はすぐ退去しますか？

大半の賃借人は勝訴判決宣告後に自主退去します。しかし最後まで居座るケースでは強制執行を通じてのみ退去させることができ、強制執行は申請から本執行完了まで約3ヶ月を要します。

Q. 明渡訴訟の費用は取り戻せますか？

勝訴判決を受ければ「訴訟費用は敗訴者が負担する」という原則に従い一部費用を取り戻せます。ただし調停で終結する場合は当事者がそれぞれ負担するケースが大半です。

Q. 全国どこからでも依頼できますか？