明渡訴訟実務ガイド

明渡訴訟手続期間、

段階別の所要時間と 迅速に解決する核心戦略

賃借人が退去せず困っている建物所有者様、 今この時間にも家賃損失が積み重なっています。

賃貸借契約が終了したのに賃借人が居座って退去しなければ、建物所有者として感じるもどかしさは計り知れません。毎月出て行く家賃損失、新しい賃借人を探すこともできない状況。明渡訴訟手続期間が一体どのくらいかかるのか、どんな段階を経なければならないのか途方に暮れるばかりです。今日は明渡訴訟手続期間を段階別に一つ一つお伝えし、期間を最大限短縮できる実践的な方法までご案内いたします。

明渡訴訟とは、建物所有者が占有権を失った賃借人や無断占有者を相手に、裁判所に不動産の引渡を請求する訴訟です。賃貸借期間が満了したり、家賃滞納で契約が解除されたにもかかわらず賃借人が退去しない場合、建物所有者が選択できる最も確実な法的手段です。時折「直接ドアを開けて荷物を出せないか？」と考える方もいらっしゃいますが、韓国では国家（裁判所の執行官）のみが強制執行を行うことができ、建物所有者が勝手に入ると住居侵入罪や建造物侵入罪で処罰される可能性があります。そのため明渡訴訟手続期間を正確に把握し、正しい法的手続きを踏むことが何より重要です。

明渡訴訟手続期間を理解するには、まず全体の過程がどのような順序で進行するか知る必要があります。一般的な明渡訴訟は以下のような流れで進行します。

内容証明の送付 ➔

➔ 明渡訴訟の提起 ➔ 裁判進行 ➔ 判決宣告 ➔ 強制執行

各段階ごとに所要時間が異なり、相手方の対応によって明渡訴訟手続期間は大きく変わる可能性があります。以下で各段階を詳しく見ていきましょう。

STEP 01

内容証明の送付

約1週間前後

明渡訴訟を開始する前に、賃借人に契約終了または家賃滞納の事実を書面で通知し退去を要求する段階です。内容証明自体が法的拘束力を持つわけではありませんが、訴訟過程で重要な証拠資料として活用されます。内容証明だけでも心理的圧迫を感じて自主退去する事例もあるため、必ず踏むべき最初のステップです。

STEP 02

占有移転禁止仮処分の申請および執行

約2～4週間

明渡訴訟手続期間の中で初期に必ず進行すべき核心的な手続きです。訴訟中に賃借人が第三者に占有を移転すると、勝訴しても判決では強制執行が不可能になります。仮処分を通じて占有者をあらかじめ固定しておいてこそ、その後の判決の実効性が保障されます。申請書提出後、裁判所が担保提供命令を下し、決定文が出ると執行官が現場を訪問して告示文を内部に貼付することで執行が完了します。印紙代は電子訴訟基準で約9,000ウォン水準であり、全体的に2～4週間程度を要します。

STEP 03

訴状作成および裁判所提出

約1～2週間

訴状には当事者情報、目的物の価額、請求趣旨と請求原因、不動産の表示等が含まれなければなりません。目的物の価額によって印紙代と送達料が決定されます。訴状を正確に作成しないと裁判所から補正命令が出る可能性があり、こうなると不必要に明渡訴訟手続期間が延びることになります。最初から正確に提出することが時間短縮の第一歩です。

STEP 04

訴状の送達および答弁書期限

約2～3週間（送達）+ 30日（答弁期限）

裁判所は提出された訴状を賃借人に郵便で送達します。この過程は通常2～3週間かかります。もし賃借人が送達を回避したり連絡が途絶えた場合は、特別送達、公示送達等の手続きを経ることがあります。訴状を受け取った賃借人は30日以内に答弁書を提出しなければなりません。もしこの期間内に答弁書を提出しなければ無弁論判決が宣告される可能性があり、むしろ期間が短縮される場合もあります。

STEP 05

弁論期日および調停、判決宣告

約1～4ヶ月

賃借人が答弁書を提出すると本格的な裁判過程が始まります。裁判所の業務量によって差がありますが、初回弁論期日が設定されるまで約1～2ヶ月を要します。その後、双方の準備書面の交換、証拠調べ等を経て判決が宣告されます。賃借人が積極的に抗弁すると裁判が長引くこともあり、調停を通じて合意に至れば期間が短縮されることもあります。この段階で明渡訴訟手続期間が最も大きな変数を持つことになります。

STEP 06

強制執行（判決後）

約3ヶ月

勝訴判決を受けても賃借人が自主退去しなければ強制執行に移行します。実務的には判決後約95%以上の賃借人が自主退去します。しかし最後まで居座る場合、管轄裁判所の執行官室に強制執行を申請します。執行官はまず催告（警告）手続きを行い、指定期間内に自主引渡がなされなければ本執行を実施します。本執行時、裁判所所属の執行官により賃借人の荷物が強制的に搬出されます。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度を要します。

明渡訴訟手続期間の一目瞭然まとめ

• 内容証明の送付：約1週間

• 占有移転禁止仮処分の申請および執行：約2～4週間

• 訴状作成および提出：約1～2週間

• 送達および答弁書期限：約2～3週間 + 30日

• 弁論および判決：約1～4ヶ月（事案により異なる）

• 強制執行（必要時）：約3ヶ月

• 全体所要期間：約4～6ヶ月（強制執行含む場合7～9ヶ月）

建物所有者が一日でも早く解決したい気持ちは十分に理解できますが、現実には様々な理由で明渡訴訟手続期間が予想より長引くことがあります。どのような状況で遅延が発生するか事前に知っておけば備えることができます。

送達遅延

賃借人が送達を回避したり 住所不明の場合

書類不備

訴状の誤りによる 補正命令の発生

積極的抗弁

賃借人の反論と 証拠攻防の長期化

目的物の特定困難

建物の一部賃貸時の 地籍鑑定追加所要

明渡訴訟手続期間を短縮するには？

明渡訴訟手続期間を減らす最も確実な方法は、最初から専門弁護士に依頼することです。訴状作成段階から正確に進行すれば補正命令なしに直接裁判部に配当され、占有移転禁止仮処分と内容証明を同時に準備して時間を節約できます。また弁護士が裁判期日に直接出席して積極的に対応すれば、不要な期日延期を防ぎ迅速な判決を誘導できます。調停期日でも熟練した対応で早期解決が可能です。

明渡訴訟手続期間と同じくらい建物所有者が気になるのがまさに費用です。明渡訴訟に必要な費用は大きく弁護士選任料と裁判所等に納付する実費に分かれます。

弁護士選任料

裁判所納付実費

印紙代、送達料、鍵修理業者費用、郵送料など裁判所や関連機関に納付する実費はすべて合わせて概ね50万ウォン～100万ウォン程度を見込んでください。強制執行は明渡訴訟と別途契約で進行され、現場状況によって費用が異なります。

1. 1次相談および書類準備：電話で事件内容を お話しください

2. 深層相談：事件分析後 戦略をご案内します

3. 選任契約：訪問なしに 電話で可能です

4. 訴訟進行：全過程を弁護士が 直接遂行します

明渡訴訟手続期間はどの弁護士に依頼するかによって大きく変わります。明渡訴訟だけを専門的に扱ってきたところとそうでないところの違いは、実際の所要期間にそのまま反映されます。

実務研究資料の提供

明渡訴訟手続期間全体にわたって内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案、そして判決後の過程まで全段階をサポートします。強制執行は別途選任で進行されます。明渡訴訟選任時に内容証明と占有移転禁止仮処分は追加費用なしで含まれるため、最初から最後まで一つの窓口で解決できます。

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