COST GUIDE 2026

明渡訴訟費用、実際にいくらかかるのか？

項目別費用構造の完全解説

賃借人が退去せず気が焦っている建物主なら、明渡訴訟費用が最も気になるはずです。弁護士委任料から裁判所実費、占有移転禁止仮処分、強制執行まで — 一銭も漏らさず透明にまとめます。

仮処分遂行

不動産訴訟累積

賃貸借契約が終了したのに賃借人が建物を明け渡さないと、建物主にとって一日一日が丸ごと財産損失に繋がります。新しい賃借人を探すこともできず、毎月入るべき家賃は消えています。このような状況で最初に思い浮かぶのが明渡訴訟ですが、いざ始めようとすると明渡訴訟費用がどこからどこまでなのか見当がつきにくいのが実情です。

特に弁護士委任料以外にも印紙代、送達料、占有移転禁止仮処分、内容証明、そして強制執行まで様々な項目があるため、全体の明渡訴訟費用の構造を知らずに始めると予想外の負担に驚かれるかもしれません。この記事では明渡訴訟費用の各項目がいつ、いくら発生するのかを漏れなくまとめます。費用構造を事前に把握しておけば、不必要な支出を防ぎ全体の手続きをはるかに効率的に進められます。

弁護士委任料 + 裁判所実費 + 強制執行費用

明渡訴訟費用の全体構造を把握するには、まず費用がどの段階で発生するかを知る必要があります。明渡訴訟費用は大きく弁護士委任料、裁判所に納付する実費（印紙代・送達料・郵便料・鍵修理工費用など）、そして強制執行費用に区分されます。下表で各項目と金額範囲を一目で確認してください。

明渡訴訟費用 項目別費用の要約

• 費用項目: 金額 備考 |

• 弁護士委任料

• 事件の難易度・証拠状態により異なる |

• 占有移転禁止仮処分: 委任時0ウォン 印紙代約9,000ウォンのみ別途負担 |

• 内容証明の発送: 委任時0ウォン 別途依頼時20万ウォン |

• 裁判所実費合算: 約50～100万ウォン 印紙代・送達料・郵便料・鍵修理など |

• 強制執行: 別途ご案内 別途契約、執行時のみ発生 |

明渡訴訟費用の構成比重（視覚案内）

弁護士委任料

200万～

裁判所実費

50～100万

仮処分印紙代

約9千ウォン

各費用がいつ、なぜ発生するか具体的に見ていきます

1. 弁護士委任料

2. 裁判所実費（印紙代・送達料など）: 印紙代は訴訟対象不動産の時価標準額を基準に算定され、電子訴訟利用時は10%割引が適用されます。送達料は当事者数と送達回数に応じて計算されます。このほか郵便料、鍵修理工費用などを合算すると概ね50万ウォンから100万ウォン程度をご予想ください。

3. 占有移転禁止仮処分

4. 強制執行費用: 勝訴判決後も賃借人が退去しない場合にのみ発生する費用です。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要し、裁判所所属の執行官が現場に出動して荷物を強制的に搬出します。不動産引渡し強制執行は別途契約で進行します。

明渡訴訟費用、勝訴すれば取り戻せるか？

民事訴訟法第98条により、訴訟費用は敗訴した当事者が負担するのが原則です。明渡訴訟で勝訴すれば印紙代、送達料はもちろん弁護士報酬の一定限度まで敗訴した賃借人に請求できます。ただし弁護士報酬は実際の委任料全額ではなく「弁護士報酬の訴訟費用算入に関する規則」により算定された範囲内で認められます。判決確定後、訴訟費用確定決定申請手続きを通じて回収します。

訴訟を先延ばしにすると

• 毎月の家賃損失が累積

• 新規賃借人の募集不可

• 賃借人が占有を第三者に移すリスク

• 不動産活用機会の喪失

• 時間が経つほど証拠確保が困難

迅速に進行すれば

• 占有回収により財産権確保

• 新規賃借人の早期募集可能

• 仮処分で占有移転を遮断

• 訴訟費用を敗訴者に請求可能

• 家賃損失の最小化

明渡訴訟費用の負担で決定を先延ばしにする方が多いです。しかし一日遅れるほど家賃損失は積もり、不動産活用の機会は減ります。明渡訴訟の平均期間が4～6ヶ月であることを考慮すると、迅速な決断がかえって全体の損失を減らす方法です。明渡訴訟費用を惜しんでより大きな費用を払う状況を防いでください。

内容証明の発送から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案、強制執行まで全過程を一つの窓口でサポートするため、手続きごとに別途専門家を探す必要がありません。訪問なしに電話のみでも委任が可能であり、全国どこからでも対応します。

MBC

KBS

SBS

YTN

訪問なしに全国どこからでも電話のみで委任可能

1. 電話一本で事件の概要を把握し、必要書類のご案内を受けます。明渡訴訟費用についてもこの段階で透明にご案内します。

2. 深層相談・戦略策定: 書類を検討した後、事件に合った訴訟戦略と予想日程を具体的に策定します。

3. 委任契約締結: 訪問なしに電話と書類の受け渡しのみで委任契約が完了します。全国どこからでも可能です。

4. 訴訟進行・強制執行まで: 内容証明の発送、占有移転禁止仮処分の申請、明渡訴訟本案の進行、必要時強制執行（別途契約）まで全過程をワンストップでサポートします。

全過程ワンストップサポート

内容証明の発送（契約解除意思の公式通知）→ 占有移転禁止仮処分の申請（占有移転遮断）→ 明渡訴訟本案の進行（裁判代理出席）→ 必要時強制執行（別途契約）。各段階ごとに別の事務所を訪ねる必要なく、最初から最後まで一つの窓口で進行します。

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建物が大きいと明渡訴訟費用も高くなりますか？

占有移転禁止仮処分は必ず必要ですか？

明渡訴訟中に賃借人が悪意を持って占有を第三者に移すと、勝訴判決を受けても新しい占有者に判決の効力が及びません。訴訟を最初からやり直さなければならない状況を防止するため、占有移転禁止仮処分は事実上必須の手続きです。

明渡訴訟費用を後で賃借人から受け取れますか？

全面勝訴すれば判決文に「訴訟費用は被告が負担する」という主文が含まれます。これを根拠に印紙代、送達料、弁護士報酬訴訟費用算入規則の範囲内の金額を敗訴した賃借人に請求できます。訴訟費用確定決定申請手続きを通じて具体的な金額を回収します。

強制執行まで行くと時間はどれくらいかかりますか？

明渡強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要します。裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出する方式で進行し、不動産引渡し強制執行は別途契約です。

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