明渡訴訟実務ガイド

明渡訴訟を弁護士なしで直接進めると

起きること

費用を節約しようと始めたセルフ訴訟が、かえってより大きな損害として返ってくる理由、

そして建物オーナーが選べる現実的な代案まで整理しました。

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セルフ明渡訴訟、費用節約ではなく時間の浪費になりかねません

訴状一枚の誤りが3週間以上の遅延を生み、勝訴しても強制執行ができない事例が実際に発生しています。明渡訴訟を弁護士なしで進める前に、必ずこの記事を最後までお読みください。

賃貸借期間が終わったのに賃借人が退去しません。家賃は何ヶ月も滞納され、連絡さえ取れない場合もあります。このような状況に置かれた建物オーナーが最初に思いつくのは「明渡訴訟を弁護士なしで自分でやれば費用を節約できるのでは？」ということです。

インターネットには訴状のフォーマットもたくさんあり、手続きも検索すれば出てくるので、十分一人でできそうに感じます。しかし実際に明渡訴訟を弁護士なしでセルフで進めた賃貸人の話を聞くと、現実はかなり異なります。

実際に発生する問題

費用を節約しようとしてかえって時間とお金を失う4つの原因

1. 訴状作成の誤り：訴額の算定、請求の趣旨、別紙目録など専門的な書式でミスがあると、裁判所の補正命令が下ります。一度の補正で3週間以上遅延することもあります。

2. 占有移転禁止仮処分の漏れ：セルフ訴訟の過程でこの手続きを省略すると、訴訟中に占有者が変わった場合、勝訴判決があっても強制執行が不可能になります。最初からやり直さなければなりません。

3. 賃借人の予想外の反論：契約の自動更新の主張、設備投資費の請求、事情の訴えなど変数に対応できないと裁判が長期化します。裁判官が調停期日を設けて数ヶ月延びることもあります。

4. 強制執行手続きの障壁：勝訴判決後も賃借人が退去しなければ強制執行を申請しなければなりません。執行官のスケジュール、費用納付、現場での突発的な状況まで、初心者には大きな負担です。

明渡訴訟を弁護士なしで進めた事件は、専門家が進めた事件に比べて平均3ヶ月以上余分にかかるという実務報告があります。その間に滞納する家賃と新しい賃借人を見つけられない機会費用を合算すると、結局弁護士の委任料より大きな損害を被るケースが多いのです。

全体の流れを理解してこそ判断も正確になります

STEP 01

明渡内容証明の送付

賃借人に契約終了及び建物返還を公式に通知します。法的効力はありませんが、訴訟時の重要な証拠として活用されます。弁護士名義で送ると賃借人の自主退去の可能性が高まります。

STEP 02

占有移転禁止仮処分の申請

訴訟進行中に賃借人が第三者に占有を引き渡すことを防ぐ手続きです。これをしなければ勝訴しても強制執行が不可能になりかねないため、必ず先行しなければなりません。通常約1ヶ月を要します。

STEP 03

明渡訴訟本案の提起

管轄裁判所に訴状を提出し裁判手続きを進行します。訴額の算定、請求の趣旨の記載、証拠書類の提出など専門的な法律知識が必要な段階です。通常3ヶ月〜6ヶ月を要します。

STEP 04

強制執行（必要な場合）

判決後も賃借人が退去しなければ、裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出します。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要します。

このように明渡訴訟は単に訴状だけ出せば終わるものではありません。内容証明から仮処分、本案訴訟、強制執行まで各段階ごとに専門知識と実務経験が必要です。明渡訴訟を弁護士なしで一人ですべての手続きをミスなくこなすのは簡単なことではありません。

現実的な違い

セルフで進める場合

専門弁護士を委任する場合

訴状の誤りで補正命令が頻発、事件の遅延

最初から正確な訴状で迅速な対応

占有移転禁止仮処分の漏れリスク

仮処分と本案を同時進行

賃借人の反論への法律的対応が困難

争点別の証拠確保及び反論論理の構築

平均所要期間1年以上

通常3〜6ヶ月以内に判決確保

強制執行手続きの把握が負担

執行現場の同行及び全過程を支援

上記の表で見られるように、明渡訴訟を弁護士なしで進めると時間的損害が最も大きくなります。訴訟が長引く間の滞納家賃、新しい賃借人を入れられない空室期間、そして精神的ストレスまで考慮すると、最初から専門家の助けを受ける方が結果的により経済的な選択となります。

何が変わるのか

MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

各種メディア報道

現実的な数字をご確認ください

200万ウォン から開始

委任時占有移転禁止仮処分 0ウォン 委任時内容証明 0ウォン 内容証明のみ依頼時 20万ウォン

＊裁判所納付実費（印紙代、送達料、鍵修理工、郵便料等）は別途で、概ね50万ウォン〜100万ウォン程度です。

＊不動産引渡強制執行は別途契約です。

＊勝訴時、訴訟費用を相手方に請求できます。

明渡訴訟を弁護士なしで進めると弁護士費用は節約できますが、訴訟の遅延による空室損害が毎月数十万ウォンずつ積み重なるという点を見落としてはなりません。3ヶ月遅れるだけでも家賃損失が委任料を超えるケースが多く、セルフ訴訟の失敗後に途中から専門家を探す場合にはむしろ追加費用が発生することもあります。

このように進みます

1. 初回相談及び書類準備：お電話で事件の概要をお話しいただければ、必要な書類と進行方向をすぐにご案内いたします。

2. 詳細相談：書類をもとに事件の法律的争点と予想結果を分析し、最適な戦略を策定します。

3. 委任契約：費用と進行範囲を透明にご案内した上で契約を締結します。来所不要、電話のみでも可能です。

4. 訴訟進行

明渡訴訟の手続き、費用、期間など核心情報を一目で整理した資料を無料でお送りします。

実務研究資料もご確認ください

建物を取り戻すことです

明渡訴訟の目的は明確です。自分の建物を取り戻し、安定した賃貸収入を続けることです。明渡訴訟を弁護士なしで自分でやることもできますが、訴状の誤り一つが数週間の遅延を生み、占有移転禁止仮処分一つを漏らすと勝訴しても執行ができないのが現実です。

明渡訴訟専門弁護士が内容証明から強制執行まで全過程を直接遂行します。

来所不要、電話のみで相談と委任が可能で、全国どこからでもご依頼いただけます。