明渡訴訟実務ガイド

明渡訴訟弁論期日、出席前に必ず確認すべき

5つの核心準備事項

弁論期日一つが判決の方向を決定します。準備なしに法廷に立てば取り返しのつかない結果が生じかねません。

賃貸借契約が終わったのに退去しない賃借人。滞納家賃は増え続け、新しい賃借人も見つけられないまま損失だけが膨らむ状況。ようやく明渡訴訟を提起し、裁判所から明渡訴訟弁論期日の通知書が届きました。

しかし実際に弁論期日という言葉の前で途方に暮れる方が多いです。何を準備すべきか、直接法廷に行くべきか、もし出席できなかったらどうなるのか — 疑問だらけですが聞ける場所がありません。

明渡訴訟弁論期日をきちんと準備しなければ、裁判が不必要に長引いたり、最悪の場合有利な判決を得ることが難しくなる可能性があります。この記事で実務基準の核心ポイントを一度にまとめます。

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明渡訴訟弁論期日とは、裁判所が指定した日に原告（賃貸人）と被告（賃借人）が法廷に出席し、それぞれの主張と証拠を提示して裁判部がこれを審理する手続きを指します。簡単に言えば「裁判の日」と理解すればよいでしょう。

通常、明渡訴訟弁論期日は1回から2回程度行われます。被告が答弁書を提出しないか、何ら争いがない場合は最初の期日で直ちに弁論が終結することもあります。一方、被告が積極的に争う事案では書面攻防が続いたり、証人尋問、裁判所調停手続きなどが追加されることがあります。

実務ポイント

明渡訴訟弁論期日前に裁判部が弁論準備手続き（争点整理期日）をまず行う場合もあります。この時に双方の主張と争点が整理されるため、この段階から漏れなく対策を立てる必要があります。

明渡訴訟弁論期日は単に法廷に行って座っている場ではありません。どれだけ体系的に準備したかにより裁判の速度と結果が大きく変わります。以下5つの項目を一つずつ確認してみてください。

1. 期日通知書の確認と日程管理: 明渡訴訟弁論期日が決まると裁判所から期日通知書が発送されます。通知書には裁判の日時、場所、法廷番号が記載されています。当日は最低20分前に裁判所に到着して法廷の位置を確認するのが安全です。電子訴訟システムに加入している場合はオンラインでも期日を確認できます。

2. 準備書面と証拠資料の整理: 明渡訴訟弁論期日で最も重要なのは書面と証拠です。賃貸借契約書、解除通知内容、家賃滞納記録、内容証明発送内容、占有状態を示す写真やメッセージ記録などを漏れなく整理しなければなりません。準備書面は新しい期日の7日前までに相手方に送達されるよう事前に提出するのが原則です。

3. 相手方主張の分析 — 認めることと争うことの区分: 被告が答弁書や準備書面を提出した場合、その内容を綿密に分析する必要があります。認める部分と必ず争うべき部分を明確に区分しないと、裁判部に混乱を与える可能性があります。特に被告が保証金返還を主張したり契約解除の効力を争う場合は、これに対する具体的な反駁論理を準備しなければなりません。

4. 代理出席の可否の決定: 弁護士を委任した場合、明渡訴訟弁論期日に原則として弁護士が代理出席できます。ただし、裁判部が本人出席を別途要求する場合があり、占有移転の経緯や鍵引渡し過程のように現場の事実を本人が直接説明すべき場合に審理が早まることがあります。

5. 調停または和解勧告決定への備え: 明渡訴訟弁論期日の過程で裁判所が調停を勧めたり和解勧告決定を下す場合が少なくありません。この時、対応方針を事前に決めておかないと不利な合意条件を受け入れることになりかねません。和解勧告決定に同意しない場合は必ず送達後2週間以内に異議を申し立てなければならない点も覚えておいてください。

明渡訴訟弁論期日に欠席すると、準備書面に記載された内容のみを陳述したものとみなされます。もし準備書面を提出していない状態で欠席すると、相手方の主張を争わなかったものと評価されるリスクがあります。

原告（賃貸人）が欠席した場合

原告が期日に出席せず、被告も何の陳述もしなければ、裁判部は次の期日を指定します。新たに指定された期日にも双方が欠席すると、1ヶ月以内に期日指定申請がなければ訴えが取り下げられたものとして処理される可能性があります。つまり、これまでに費やした時間と費用が水の泡になりかねません。

被告（賃借人）が欠席した場合

被告が答弁書を提出せず弁論期日にも出席しなければ、裁判所は原告の主張を認めて無弁論判決を宣告できます。これは原告にとって最も早い結論が出るシナリオです。

期日変更が必要な場合

やむを得ない事由で明渡訴訟弁論期日に出席が困難な場合、遅滞なく事由書と証憑資料を添付して期日変更を申請しなければなりません。期日変更が認められれば新しい期日が指定され、その間に争点を中心に書面を補完しておくのがよいでしょう。

明渡訴訟弁論期日は明渡訴訟全過程の核心段階です。弁論期日がどこに位置するか全体の流れを把握すれば、各段階で何を準備すべきかはるかに明確になります。

1段階 — 内容証明の発送

契約解除の意思を公式に通知します。明渡訴訟時の証拠として活用され、住居用は2期分以上の滞納、商家は3期分以上の滞納時に解除通知が可能です。

2段階 — 占有移転禁止仮処分の申請

訴訟中に賃借人が第三者に占有を移すと判決を受けても強制執行が不可能になります。これを事前に遮断するための必須先行手続きであり、印紙代は電子訴訟基準で約9,000ウォン程度です。

3段階 — 明渡訴訟提起及び訴状送達

訴状を裁判所に提出すると、裁判所が訴状副本を被告に送達します。被告は送達後30日以内に答弁書を提出しなければなりません。

4段階 — 明渡訴訟弁論期日の進行

裁判所が指定した日に双方が出席し主張と証拠を提示します。通常1～2回行われ、必要に応じて調停手続きや追加期日が設定されることがあります。

5段階 — 判決宣告及び確定

弁論が終結すると判決宣告期日が設定されます。判決文送達後14日以内に控訴がなければ判決が確定します。

6段階 — 強制執行

確定判決後も自主退去しない場合、裁判所執行官事務室に強制執行を申請します。執行官が戒告（事前通知）後に本執行を進行し、申請から本執行まで約3ヶ月を要します。裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出する方式で行われます。

明渡訴訟を進行する中で発生する費用は大きく弁護士委任料と裁判所などに納付する実費に分かれます。弁論期日の準備を含む全訴訟過程でどのような費用がかかるか透明にご案内します。

• 項目: 費用のご案内
• 弁護士委任料

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• 占有移転禁止仮処分: 委任時0ウォン
• 内容証明: 委任時0ウォン
• 内容証明のみ別途依頼: 20万ウォン
• 裁判所納付実費 （印紙、送達料、郵便料など）
• 概ね50万ウォン～100万ウォン程度 |
• 不動産引渡し強制執行: 別途契約

費用に関する参考事項

委任手続きのご案内

1次相談及び書類準備

電話で事件の概要を把握し、必要書類のリストをご案内いただきます。

深層相談

書類を基に事件の争点と予想される進行方向を具体的に分析します。

委任契約

費用と進行範囲を確認し委任契約を締結します。

訴訟進行

明渡訴訟弁論期日でどのような主張をし、どのような証拠を提出するかにより判決の方向が完全に変わりえます。数百件の明渡訴訟弁論期日を直接経験した専門家なら、裁判部の進行方向を予測し効率的に対応することが可能です。

専門分野集中

著者が直接進行

全過程ワンストップサポート

明渡内容証明の発送から占有移転禁止仮処分の申請、明渡訴訟弁論期日の進行、そして判決後の手続きまで段階別にサポートします。不動産引渡し強制執行は別途契約で進行します。

メディアが認めた専門性