LEGAL INFORMATION

明渡訴訟法律情報完全ガイド

手続き・費用・期間、強制執行まで

賃借人が退去せずお困りですか？明渡訴訟のすべての法律情報を一か所にまとめました。内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、判決、そして強制執行まで — 各段階で知るべき核心のみを整理します。

明渡訴訟累積進行

占有移転禁止仮処分

強制執行直接経験

不動産関連訴訟経験

OVERVIEW

明渡訴訟法律情報、なぜ今確認すべきなのか？

賃貸借契約が満了したのに賃借人が退去しない状況、家賃が数ヶ月滞納されている状況、あるいは正当な契約なしに誰かが自分の建物を占有している状況。これらすべてのケースで建物オーナーが取れる法的手段がまさに明渡訴訟です。

明渡訴訟の法律情報を正確に把握していれば、不要な時間の浪費と費用支出を防ぐことができます。逆に、法律情報なしに漠然と待ったり自分で解決しようとすると、住居侵入罪や建造物侵入罪に該当する可能性があり、かえって建物オーナーが刑事処罰のリスクにさらされます。

賃貸借期間満了：契約期間が終了しても賃借人が退去を拒否する場合、更新請求権の行使要件充足を確認した上で明渡訴訟を進行します。
家賃延滞：住宅は2期分、商業施設は3期分に該当する賃料が延滞されると、契約解除通知後に明渡訴訟を提起できます。
無断占有・転貸：正当な契約関係なしに建物を使用したり、賃借人が無断で第三者に転貸した場合、明渡しを請求できます。
競売・信託落札後：不動産を落札したが対抗力のない既存占有者が退去しない場合にも明渡訴訟で解決します。

韓国の法体系では、賃貸借期間が終了しても賃借人に占有権が認められます。したがって建物オーナーが自ら扉を開けたり荷物を運んだりすると刑事問題に発展する可能性があります。裁判所の判決と国家機関である執行官を通じてのみ合法的に建物を取り戻せるという点、これが明渡訴訟法律情報の出発点です。

相談可能時間：午前10時〜午後6時（祝日休み / 12時〜1時昼休み）

PROCESS

明渡訴訟法律情報の核心 — 全体手続きの流れ

明渡訴訟は単に訴状を出して待つだけではありません。内容証明の送付から始まり、占有移転禁止仮処分、訴状提出、弁論、判決、そして必要に応じて強制執行まで複数の段階を経ます。各段階で法律情報を正確に把握していれば、期間を短縮し費用を節減できます。

内容証明の送付：訴訟提起前に賃借人に建物を明け渡すよう内容証明を送付します。法的効力はありませんが、後の訴訟で証拠資料として活用されます。原本1部と謄本2部、計3部を準備して郵便局から送付します。
占有移転禁止仮処分の申請：約2〜4週間所要

明渡訴訟で事実上必須の手続きです。訴訟中に賃借人が第三者に占有を移すと、勝訴しても強制執行が不可能になる可能性があるためです。裁判所が仮処分決定を下すと、執行官が告示文を当該建物内部に貼付して執行を完了します。

明渡訴訟訴状提出および送達：訴状を裁判所に提出すると裁判所がこれを賃借人に送達します。訴状提出時に印紙代と送達料を併せて納付します。最初から正確に作成することが重要であり、補正命令が出ると手続きが遅延します。
弁論および判決：約4〜6ヶ月所要（訴状提出基準）

賃借人が訴状を受け取ってから30日以内に答弁書を提出しなければなりません。答弁がなければ無弁論判決で比較的早く勝訴判決を受けることができます。双方に争いがある場合は準備書面の交換と弁論期日を経て、調停で終結する場合もあります。

強制執行（必要時）：申請から本執行まで約3ヶ月

勝訴判決後も賃借人が退去しない場合、裁判所に強制執行を申請します。執行官がまず戒告（事前通知）を行い、指定期限までに退去しなければ裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出します。不動産引渡し強制執行は別途契約で進行されます。

参考にしてください

判決後、実際に強制執行まで行く割合は全体の明渡訴訟件数に対して高くありません。判決段階または執行予告（戒告）段階で心理的負担を感じたほとんどの賃借人が自発的に退去します。

COST

明渡訴訟法律情報 — 費用項目別案内

明渡訴訟費用は大きく弁護士委任料と裁判所に納付する実費用で構成されます。各項目がいつ、いくら発生するか事前に把握していれば、予算を効率的に計画できます。

費用項目：金額備考 |
弁護士委任料
事件難易度・証拠状態により異なる |
占有移転禁止仮処分：弁護士費用0ウォン委任時に含まれる、印紙代約9,000ウォンのみ負担 |
内容証明送付：委任時0ウォン別途依頼時20万ウォン（委任時に差し引き） |
裁判所実費用：約50万〜100万ウォン印紙代、送達料、執行官手数料、鍵修理費、郵便料等合算 |
不動産引渡し強制執行：別途契約勝訴後退去拒否時、別途委任で進行 |

勝訴時に費用回収も可能です

民事訴訟法第98条により訴訟費用は敗訴者が負担します。明渡訴訟で勝訴すると印紙代、送達料等の基本費用はもちろん、裁判所規則が定めた限度内で弁護士報酬まで敗訴した賃借人に請求できます。訴訟費用確定決定申請という別途の手続きが必要ですが、専門弁護士を委任されればこの過程まで併せて進行いたします。

STEP BY STEP

弁護士委任、こんなに簡単です

ご来所なしにお電話のみでも委任が可能です。全国どこからでも事件をご依頼いただけ、すべての裁判に弁護士が出席しますのでご本人が裁判所を訪問される必要はありません。

1次相談：書類準備

お電話で事件内容をお話しいただければ必要書類をご案内いたします。

深層相談：書類をもとに予想費用、期間、戦略を透明にご案内します。
委任契約：お電話のみで契約が可能であり、全国の事件を処理します。
訴訟進行：仮処分、訴状提出、弁論、判決まで全過程を代理します。

EXPERT

不動産専門弁護士民事専門弁護士宅地建物取引士

MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

今日も各種メディアに不動産専門家として報道されています。

Q&A

明渡訴訟法律情報、よくある質問

Q 明渡訴訟は通常どのくらいかかりますか？

訴状提出から第1審判決まで通常4〜6ヶ月を要します。証拠が十分で訴状が正確に作成されていれば3ヶ月以内に終わる場合もありますが、賃借人が積極的に争ったり送達が遅延すると更に長引く場合があります。弁護士がすべての裁判に出席しますのでご本人が裁判所を直接訪問される必要はありません。

Q 占有移転禁止仮処分はなぜ必要ですか？

Q 強制執行まで行くケースは多いですか？

判決後、ほとんどの賃借人は自発的に退去します。判決文と執行予告（戒告）を通じて心理的負担を感じるためです。ただし万一に備えて強制執行の費用と期間を事前に把握しておくのが賢明です。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要し、裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出する方式で進行されます。

Q 賃借人と連絡が取れないのですが訴訟は可能ですか？

可能です。訴状の送達がされない場合、住所補正、特別送達、最終的には公示送達手続きを通じて訴訟を進行できます。むしろ賃借人が法廷に現れなければ意図的な時間稼ぎが不可能なため、早期に判決が出る場合があります。

Q 全国どこからでも依頼できますか？

可能です。お電話のみで委任契約が可能であり、全国どこからでも事件をお任せいただけます。訴状提出、弁論期日出席等すべての法的手続きを弁護士が代理進行します。

WHY NOW

明渡訴訟法律情報を知ったなら、迅速な決断が答えです

訴訟を先延ばしにする間、毎月の家賃損失が累積し、不動産を他に活用する機会も消えていきます。明渡訴訟の平均期間が4〜6ヶ月であることを考慮すると、今始めれば今年中に建物を取り戻せます。

費用が負担で訴訟をためらっている方は、一つだけ覚えていてください。勝訴時に印紙代、送達料、裁判所規則に基づく弁護士報酬の一部を敗訴した賃借人に請求できます。時間が経つほど無断占有による損失が大きくなりますので、今が最も早い時点です。

RESOURCES

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