明渡訴訟専門弁護士が直接進行

明渡訴訟の強制退去、

いつ可能で、どのように進むのか？

賃貸借期間満了、月額賃料滞納、無断占有でお悩みの賃貸人であれば、今この記事が出発点です。明渡訴訟の強制退去の全過程と実際の費用、所要期間を一画面で確認してください。

「契約が終わったのに賃借人が出て行かない。」「月額賃料が数ヶ月滞納されているのに連絡もつかない。」この二つの文が心当たりのある方であれば、今最も必要なのは正確な法的手続きを理解することです。

明渡訴訟の強制退去は、所有者が不動産を適法に取り戻すための唯一の法的手段です。いくら自分の建物であっても、賃借人の錠前を勝手に交換したり、許可なく荷物を出す行為は刑事処罰の対象となり得ます。必ず裁判所の判決と執行手続きを経なければなりません。

明渡訴訟の強制退去、このような状況で必要です

賃貸借期間が満了したにもかかわらず賃借人が退去せず占有を続けている場合
住宅は2期、商業施設は3期以上月額賃料を滞納し契約解除要件が満たされた場合
賃貸人の同意なく第三者に無断転貸したり違法用途で使用している場合
競売落札後、既存占有者が退去を拒否して居住を続けている場合: 上記の状況のいずれかに該当するなら、今すぐ専門家と現在の状況を共有するのが最も早い道です。契約解除通知が先行すべきか、すぐに訴訟が可能かは個別事案により異なるためです。

明渡訴訟の強制退去手続き、段階別の流れ

明渡訴訟の強制退去は内容証明の送付から裁判所の強制執行まで複数の段階を経ます。各段階がどう進むか、見落としてはならないポイントは何か見ていきましょう。

内容証明送付
占有移転禁止仮処分申請: 明渡訴訟進行中に占有者が第三者に占有を移してしまうと、勝訴判決を受けても強制執行が不可能になり得ます。これを防ぐために事前に占有状態を固定する法的措置です。通常申請後2～4週間以内に執行されます。
明渡訴訟提起および裁判進行: 裁判所に訴状を提出すると相手方に送達され、弁論期日が指定されます。相手方が答弁書を提出しなければ無弁論判決で素早く勝訴でき、答弁書を提出する場合は弁論手続きを経て判決に至ります。通常3ヶ月から6ヶ月程度かかります。
勝訴判決後の自主退去誘導: 明渡訴訟で勝訴すればほとんどの占有者は強制執行前に自主退去します。判決が確定した以上、いつでも強制執行が可能な状態だからです。
強制執行（不動産引渡し）: それでも退去しない場合、管轄裁判所の執行官室に強制執行を申請します。執行官が占有者に戒告（約2週間の自主退去期間付与）後も履行しなければ、裁判所所属の執行官により荷物を強制搬出する本執行が進められます。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。

明渡訴訟の強制退去費用はどうなるか？

明渡内容証明、占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、強制執行の全過程を支援します。

訪問なしでも電話一本で受付から委任まで完了でき、全国どこでも対応します。

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今日も各種メディアで専門家として報道されています

委任手続きはこのように進みます

全過程を電話だけでも進められます。お忙しい賃貸人の方々も多くの時間をかける必要はありません。

明渡訴訟の強制退去についてよくある質問

Q. 明渡訴訟の強制退去まで全体期間はどのくらいかかりますか？

Q. 賃借人と連絡がつかないのですが明渡訴訟は可能ですか？

可能です。訴状の送達ができなければ公示送達手続きで進められます。連絡途絶自体が訴訟を阻む事由にはなりません。

Q. 勝手に錠前を交換したり荷物を出してもいいですか？

絶対にしてはなりません。自分の所有する不動産であっても占有者の同意なく錠前を交換したり荷物を搬出すれば刑事処罰を受ける可能性があります。必ず明渡訴訟の判決と強制執行という適法な手続きを経なければなりません。

Q. 占有移転禁止仮処分はなぜ必要ですか？

明渡訴訟が進行中に占有者が悪意で第三者に占有を移してしまうと、勝訴判決を受けても新しい占有者に判決の効力が及びません。その場合、再度訴訟を提起しなければならない状況が発生します。これを防ぐために必ず仮処分申請が必要です。

Q. 地方に住んでいますがソウル所在の建物の明渡訴訟も可能ですか？

可能です。訪問なしで電話だけで委任でき、全国どこでも対応します。

明渡訴訟の強制退去、準備すべき書類

A. 賃貸借契約書の写しと更新履歴 — 契約条件と終了日を確認する基本資料です。

B. 滞納履歴と通知履歴 — 月額賃料の未払い記録と解除通知の事実を立証します。

C. 占有者の現在の状態 — 連絡可能か、実際に居住しているかなどを確認します。

D. 現況写真と映像 — 不動産の現在の状態を記録した資料です。

出入口および鍵に関する情報 — 強制執行時に必要な現場情報です。

明渡訴訟の強制退去手続きで最も重要なのは「私的自力救済」をしないことです。賃貸人が焦りから直接錠前を交換したり荷物を片付けるケースが時折ありますが、これはむしろ刑事告訴の口実となり状況を悪化させます。

明渡訴訟の強制退去手続き、費用から期間まで賃貸人が必ず知るべき核心まとめ