明渡訴訟 強制執行の費用負担 完全ガイド

勝訴したのに、なぜ私が先にお金を払わなければならないのですか？

強制執行費用負担の真実

明渡訴訟の強制執行費用負担の原則から実際の回収方法まで、賃貸人が必ず知っておくべき核心情報をまとめました。

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明渡訴訟で勝訴判決を受けたにもかかわらず賃借人が退去しない場合、最終的に裁判所を通じた強制執行が必要です。この際、多くの賃貸人が当惑する部分があります。「勝訴した側の私が、なぜ強制執行費用を先に払わなければならないのか？」という疑問です。明渡訴訟の強制執行費用負担に関する原則を正確に理解しないと、不必要な心配が募り、決断すべきタイミングを逃すことになりかねません。

この記事では、明渡訴訟の強制執行費用負担が実際にどのような構造で成り立っているのか、誰が先に支払い最終的に誰が負担するのか、そしてどうすれば支出した費用を取り戻せるのかを具体的に見ていきます。

賃貸人の現在の悩み 勝訴したのに賃借人が退去しない。強制執行費用は自分のお金で先払いしなければならないと言われ悔しい。費用がいくらかかるかも不透明。取り戻せるかどうかさえ分からない。

正しい理解後に変わること 費用構造と回収手続きを知れば恐怖が減る。債権者が先払いするが最終負担は債務者に回るという法的原則がある。証憑さえきちんと残せば取り戻せる。

民事執行法第53条第1項は「強制執行に必要な費用は債務者が負担する」と規定しています。すなわち、明渡訴訟の強制執行費用負担の最終主体は法的に債務者（賃借人、占有者）です。ただし実務上は、執行を申請する債権者（賃貸人）がまず費用を予納し、執行終了後に当該金額を債務者に請求する構造です。

核心整理

債権者（賃貸人）がまず予納 → 裁判所執行官が強制執行を実行 → 執行完了後に債務者（賃借人）に請求可能。最終的には賃借人がこの費用を負担するのが原則であり、「執行費用額確定決定」という法的手続きを通じて公式に金額を確定してもらう必要があります。

訴訟過程で発生した印紙代や送達料などの費用も同様です。判決文に「訴訟費用は被告が負担する」という文言が記載されていれば、訴訟費用確定決定を申請して当該費用を敗訴者に請求できます。ただしこの際、弁護士報酬の全額ではなく、裁判所規則で定められた範囲内の金額のみが訴訟費用として算入される点もご参考ください。

明渡訴訟の強制執行費用負担を理解するには、まずどの項目に費用が発生するのかを把握する必要があります。不動産引渡し強制執行の費用は大きく3つに区分されます。

明渡訴訟 強制執行費用の項目

執行官手数料及び旅費 約20万ウォン前後

運搬費及び保管料（5トントラック基準） 110～130万ウォン/台

鍵交換（強制開錠含む） 5～15万ウォン

その他装備（はしご車など、必要時） 別途算定

一般的な20坪前後の住宅や小規模店舗を基準に、裁判所に納付する各種実費（印紙代、送達料、鍵修理費、郵便料など）をすべて合算すると、概ね50万ウォンから100万ウォン程度がかかります。ここに運搬・保管費用が加わると、不動産の規模と荷物の量に応じて全体費用が変わります。

明渡訴訟の強制執行費用負担が負担に感じられるかもしれませんが、実際に強制執行にまで至る割合は高くありません。勝訴判決が出れば大半の賃借人は判決段階または執行予告（戒告）段階で自主退去するためです。

明渡訴訟で勝訴してもなお賃借人が退去しない場合、判決文を執行権原として強制執行を申請します。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度を要し、以下のような流れで進行します。

不動産引渡し強制執行の手続きの流れ

1. 強制執行の申請: 判決文・執行文を添付して管轄裁判所執行官室に提出

2. 費用の予納: 執行官室が算定した予想費用を債権者（賃貸人）が先払い

3. 執行予告（戒告）: 裁判所執行官が現場訪問、約2週間の自主退去期間を付与

4. 本執行: 裁判所所属の執行官により荷物を強制搬出、不動産引渡し完了

本執行日には賃貸人本人または訴訟代理人の出席が必要であり、強制開錠のための鍵修理技術者と証人2名も準備しなければなりません。搬出された債務者の動産は保管倉庫に移送して一定期間保管することになり、保管料もまた明渡訴訟の強制執行費用負担の一部となります。

明渡訴訟の強制執行費用負担で最も重要な部分は「先払いした費用を取り戻す手続き」です。債権者がまず納付した執行費用は「執行費用額確定決定」を通じて債務者に請求できます。この手続きは訴訟費用確定決定とは別個のものです。

領収書・証憑の確保

執行官手数料、運搬費、保管費、鍵交換費などの支出内訳に対する領収書と執行費用計算書を必ず保管してください。時間が経過して資料が漏れると一部項目を請求できなくなる可能性があります。

執行費用額確定の申請

証憑資料を整理して裁判所に「執行費用額確定決定」を申請します。裁判所が当該金額を公式に確認すれば、執行力のある決定文となります。

債務者への請求

確定された金額を期限内に弁済するよう債務者に要求します。任意に弁済しない場合、確定決定文を根拠に債務者の財産（預金、不動産など）に対する追加の強制執行が可能です。

訴訟費用確定は別途進行

裁判過程で支出した印紙代、送達料、裁判所規則の範囲内の弁護士報酬などは訴訟費用確定決定手続きを通じて別途請求します。執行費用と訴訟費用は請求窓口が異なるため、混同しないよう区別が必要です。

執行費用と訴訟費用は互いに異なる手続きでそれぞれ請求しなければなりません。執行費用は現場で実際に投入された実費と手数料であり、訴訟費用は裁判段階で発生した印紙・送達などの費用です。経験豊富な弁護士を委任すれば、両方の手続きを漏れなく進行して回収可能性を高めることができます。

明渡訴訟の強制執行費用負担を最小化するには、内容証明の発送から占有移転禁止仮処分、本案訴訟、そして強制執行まで全過程を一貫して進行することが重要です。段階ごとに異なる専門家に依頼すると戦略がずれ、費用と時間の両方が無駄になる可能性があるためです。

MBC 出演 KBS 出演 SBS 出演 YTN 出演

1. 1次相談及び: 書類準備 電話で事件の概要を把握し、必要な書類をご案内します

2. 深層相談: 事件の争点と予想される流れ、費用を具体的にご案内します

3. 委任契約: 訪問なしに電話のみでも契約締結が可能です

4. 訴訟進行: 内容証明から強制執行まで全過程をサポートします

占有移転禁止仮処分（委任時） 0ウォン

内容証明（委任時） 0ウォン

内容証明のみ依頼時 20万ウォン

裁判所納付実費合算（印紙、送達料、鍵修理工、郵便料など） 約50～100万ウォン

不動産引渡し強制執行 別途契約

実務研究資料もご参考ください