LEGAL GUIDE 2026

明渡弁護士選任前に

必ず確認すべき5つの核心基準

賃貸借紛争でお悩みの建物オーナーのための実務ガイドです。明渡弁護士を探す前に、この基準をまず確認してください。

賃借人が退去しません。家賃は数ヶ月滞納しており、連絡も取れません。契約期間はすでに終了しているのに建物は取り戻せていません。このような状況で明渡弁護士を探すことになります。しかしインターネット上に溢れる情報の中で、実際にどのような基準で明渡弁護士を選任すべきかを教えてくれるところは多くありません。選任料だけを比較しているうちに本当に大切なことを見落とすケースが少なくありません。

明渡訴訟は単に訴状一枚を裁判所に提出することではありません。内容証明の送付から占有移転禁止仮処分の申請、本案訴訟、そして必要時の強制執行まで複数の段階を経る手続きです。一つの段階でミスがあれば全体の日程が遅れる可能性があり、最悪の場合は勝訴しても建物を取り戻せない状況まで起こり得ます。だからこそ明渡弁護士を選任する際は単純な価格ではなく、実質的な専門性と実行力を基準に判断すべきです。

「 賃貸借期間満了、家賃滞納、無断占有...どのような事由であれ建物オーナーが自力で解決しようとすると、むしろ法的不利益を受ける可能性があります。明渡弁護士はこの全過程を法的手続きの中で隙なく進めてくれる専門家です。

明渡訴訟の勝敗と速度を左右する核心基準を整理します。

1. 2：明渡訴訟の実績が具体的に公開されているか確認

2. 内容証明から強制執行まで全過程を扱うか確認：明渡訴訟は一つの事件の中に複数の手続きが重なります。契約解除のための内容証明送付、占有者の変更を防ぐための占有移転禁止仮処分、裁判所での明渡訴訟本案、そして退去拒否時の強制執行まで、このすべての手続きを一人の明渡弁護士が一貫して進行できるかが重要です。手続きごとに異なるところに依頼しなければならないなら時間と費用が二重に発生します。

3. 費用構造を透明に案内するか確認：明渡弁護士の選任時に最も気になるのが費用です。全体の費用構造が事前に透明に案内されるか、占有移転禁止仮処分や内容証明の費用が選任料に含まれるか、裁判所に納付する実費はいくらかかるかを明確に確認すべきです。総費用を事前に把握しておけば不必要な追加支出を防げます。

4. メディア露出と専門著書があるか確認：MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

各種メディア報道

相談時間：午前10時〜午後6時（祝日休業/12時〜1時昼休み） 訪問不要で電話だけで選任可能｜全国どこからでも相談可能

明渡訴訟の費用は大きく弁護士選任料と裁判所実費に分かれます。費用が心配で訴訟を先延ばしにしている間にも家賃の損失は蓄積し続けます。全体の費用構造をまず把握し、素早く決断されることがむしろ総損失を減らす方法です。

占有移転禁止仮処分（選任時） 0ウォン

内容証明（選任時） 0ウォン

内容証明単独依頼 20万ウォン

裁判所実費（印紙・送達料・鍵修理工・郵便料等合算） 約50万〜100万ウォン

不動産引渡強制執行 別途契約

※占有移転禁止仮処分の印紙代は電子訴訟割引適用時通常約9,000ウォン水準です。

明渡訴訟で勝訴すれば印紙代、送達料等の基本費用と裁判所規則が定めた範囲内の弁護士報酬を敗訴した相手方に請求できます。訴訟費用確定手続きで進行され、こちらも明渡弁護士がご案内いたします。

STEP 01

1次相談 書類準備

STEP 02

精密相談 選任契約

費用・戦略確定後契約

STEP 03

訴訟進行 仮処分受付

内容証明・仮処分・本案同時

STEP 04

判決・執行 建物回収

勝訴後建物引渡完了

明渡訴訟は通常4〜6ヶ月程度かかります。書類と証拠が十分に揃っており明渡弁護士が戦略的に進めれば3ヶ月以内に判決を受けることも可能です。判決後も退去しない場合は裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出する強制執行が進行され、申請から本執行まで約3ヶ月かかります。ただし実際に強制執行まで行くケースはそれほど多くなく、判決または執行予告（計告）段階で自主退去する場合がかなりあります。

家賃損失の蓄積

賃貸借が終了したのに占有が続けば毎月の家賃損失と管理費負担が積み重なります。1ヶ月先延ばしにするたびに1ヶ月分の賃貸収入が消えます。

占有者変更のリスク

訴訟なしに時間だけが過ぎると賃借人が第三者に占有を移す可能性があります。この場合、訴訟を最初からやり直さなければならない場合があります。

証拠確保の困難

時間が経つほど滞納明細、通話記録、テキストメッセージ等の核心的な証拠が失われる可能性が高まります。

不動産活用機会の喪失

建物を取り戻せない間、新規賃貸、売却、リノベーション等すべての計画が中断されます。

占有移転禁止仮処分は明渡訴訟の安全装置の役割を果たします。この手続きなしに訴訟を進めて占有者が変わればすべての時間と費用が無駄になる可能性がありますので、明渡弁護士を選任する際に仮処分が選任料に含まれるかを必ず確認してください。

専門資格

専門著書

放送出演

現場執行力

強制執行時、弁護士が現場に同行し鍵の引渡しまで支援

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