建物引渡専門法律センター

建物引渡、もう一人で悩まないでください

賃貸借期間の満了、家賃の滞納、無断占有 — 建物を取り戻さなければならない状況なら、今が最も早いスタート地点です。建物引渡訴訟の手続きから費用、強制執行まで1ページにまとめました。

800件+

600件+

200件+ 強制執行遂行

建物引渡とは、賃貸借契約が終了したにもかかわらず賃借人が不動産を明け渡さない場合に、法的に占有を取り戻すための手続きです。賃貸人の正当な権利であるにもかかわらず、直接ドアを開けたり荷物を移動させたりすると、むしろ刑事処罰の対象となり得るため、必ず裁判所を通じた適法な手続きを経なければなりません。建物引渡訴訟はそれ自体が複雑な過程ではありませんが、事前準備と戦略的対応の有無によって解決期間が大きく変わります。

以下のような状況であれば、建物引渡訴訟を速やかに検討すべきです。時間が遅れるほど毎月の賃料相当の損害が累積するためです。

賃貸借期間の満了

契約期間が終了したにもかかわらず賃借人が退去しない場合

家賃の長期滞納

住宅は2期、店舗は3期以上の家賃が滞納された場合

無断占有・転貸

賃借人の同意なく第三者が占有したり無断転貸した場合

連絡途絶

賃借人と全く連絡が取れず協議自体が不可能な場合

建物引渡訴訟は一般的に内容証明の送付から強制執行まで全過程が体系的につながっています。各段階を漏れなく進行してこそ、最短期間で建物を取り戻すことができます。

1. 内容証明の送付

2. 占有移転禁止仮処分の申請

3. 建物引渡（明渡）訴訟の提起：管轄裁判所に訴状を提出し、建物引渡訴訟を本格的に開始します。訴状提出後、賃借人に訴状副本が送達され、賃借人が30日以内に答弁書を提出しなければ無弁論判決で迅速に勝訴できます。答弁書が提出された場合は弁論期日を通じて争点を争うことになります。

4. 強制執行（別途選任）：勝訴判決が確定したにもかかわらず賃借人が自主退去しなければ、裁判所執行官事務所に引渡執行を申請します。執行官が賃借人に退去を通知し、それでも履行しない場合、裁判所所属の執行官により荷物が強制的に搬出されます。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要します。

建物引渡訴訟で最も重要なポイント

建物引渡訴訟で最も核心的な争点は、賃貸借契約が適法に終了したか否かです。契約期間満了を事由に進行する場合、賃貸借保護法で定めた解約通知期間（満了6ヶ月～2ヶ月前）内に解約の意思を伝えたことを立証しなければなりません。この時期を逃すと黙示的更新が行われ、訴訟自体が困難になる可能性があります。家賃滞納の場合、住宅賃貸借は2期分、店舗賃貸借は3期分以上の滞納事実を証明しなければなりません。

占有移転禁止仮処分（選任時） 0ウォン

内容証明送付（選任時） 0ウォン

内容証明のみ別途依頼時 20万ウォン

裁判所実費（印紙・送達料・郵送料等合算） 約50万～100万ウォン

不動産引渡強制執行 別途契約

費用回収が可能な場合もあります

建物引渡訴訟で勝訴判決を受ければ「訴訟費用は敗訴者が負担する」という原則に従い、印紙代・送達料等の裁判所実費はもちろん、弁護士報酬の訴訟費用算入規則に基づく費用まで相手方に請求できます。

MBC KBS SBS YTN 各種メディア

訪問なしに電話だけで選任可能

1. 1次相談および書類準備 — 電話で事件概要を把握し、賃貸借契約書・滞納履歴・解約通知記録等の必要書類の案内を受けます。

2. 深層相談 — 書類をもとに建物引渡訴訟の勝訴可能性、予想期間、費用を具体的に案内されます。

3. 選任契約 — 電話だけでも契約が可能です。契約即時に内容証明の送付および占有移転禁止仮処分の申請が開始されます。

4. 建物引渡訴訟の進行 — 訴状提出、弁論対応、判決確定まですべての過程を専門弁護士が直接代理します。

実務研究資料室の運営

建物引渡訴訟を検討する多くの賃貸人は「費用が負担だ」とか「手続きが複雑だ」という理由で決断を先延ばしにしがちです。しかし訴訟を先延ばしにする毎月、賃借人が建物を無断で占有する期間分だけ賃料相当の損害が積み重なり続けます。賃借人が滞納を始めた時点、または契約が満了した時点でできるだけ早く建物引渡訴訟を開始することが、経済的損失を減らす最も現実的な方法です。