2026 実務ガイド

強制執行費用算定基準、どの項目にいくらかかるか一度にまとめます

明渡訴訟で勝訴されたのに賃借人が退去しないなら、次のステップは強制執行です。強制執行費用算定基準を正確に把握してこそ予算を立て効率的に対応できます。戒告段階から本執行まで、項目別の実費を透明にご案内します。

明渡訴訟 直接遂行

占有移転禁止仮処分

強制執行 現場経験

不動産関連 訴訟累積

明渡訴訟で勝訴判決を受けたにもかかわらず賃借人が不動産を明け渡さない場合があります。このとき裁判所の執行官を通じて強制的に占有を回収する手続きが不動産引渡し強制執行です。国家権力によって判決内容を現実で実現するものであり、賃貸人にとっては正当な権利行使であり最終手段です。

しかし多くの賃貸人の方々が強制執行費用算定基準を正確に把握しないまま手続きに入られることがあります。費用を事前に把握しなければ予想外の出費が発生し、結果的に時間も費用も損をする可能性があります。

費用を把握せずに進行すると

予算超過、手続き遅延、追加費用の発生に慌てることになります。執行現場で変数が生じても対応が困難です。

項目別の基準を知って進行すると

総予算を事前に設計し、不必要な出費なく効率的に占有を回収できます。

不動産引渡し強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかります。各段階ごとに別途の費用が発生し、以下の順序で進行されます。

1. 強制執行の申請：執行文付与後 執行官室に申請

2. 戒告（執行予告）：自主退去期限 約2週間付与

3. 本執行：執行官による 占有回収・荷物搬出

4. 動産の売却・処理：搬出物品 保管後に売却手続き

実際にほとんどの賃借人は判決後または戒告段階で自主退去するケースが多いです。しかし最後まで居座る占有者がいれば、本執行まで進まなければ建物を引渡してもらえません。強制執行費用算定基準とは、まさにこの各段階でどのような費用がいくら発生するかを整理したものです。

不動産の規模と現場状況により費用が異なります。 お電話一本で予想費用をすぐにご案内いたします。

相談可能時間 午前10時～午後6時（祝日休み / 12時～1時昼休み）

不動産引渡し強制執行で発生する費用は大きく戒告執行費用、本執行費用、動産売却・保管費用の3段階に区分されます。各項目を一つずつ見ていきましょう。

1. 戒告（執行予告）費用：戒告とは裁判所の執行官が現場を訪問し賃借人に約2週間以内に自主退去するよう警告する手続きです。この段階で発生する費用は執行官の旅費と手数料が中心であり、必要に応じて強制開錠費用が追加されます。

執行官の旅費・手数料

約10万ウォン～20万ウォン程度で設定されます。管轄の執行官室により差があります。

鍵技術者＋立会人2名

強制開錠が必要な場合、鍵技術者1名と立会人2名の日当が追加されます。約20万ウォン程度をご準備ください。

戒告執行費用合計：約40万ウォン程度（現場状況により変動あり）

2. 本執行費用：戒告後も賃借人が自主退去しなければ、債権者は強制執行続行申請書を提出します。その後裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出する本執行が進行されます。この段階の費用が最も大きな割合を占めます。

人員投入費用

荷物搬出のための人員費用は不動産の面積基準で算定されます。例えば2坪あたり作業人員1名基準で、1名あたり約9万ウォン程度で設定されることが多いです。50坪基準であれば約225万ウォン程度です。

移動車両費用

5トン車両基準で1台あたり約50万ウォンかかります。荷物の量に応じて車両台数が決まります。

保管倉庫（コンテナ）費用

搬出された物品は保管倉庫に移す必要があります。コンテナ1個あたり月約20万ウォンで、3ヶ月分を前払いするため約60万ウォンです。5トン車両1台あたりコンテナ1個で計算します。

鍵技術者＋立会人

本執行時にも強制開錠が必要であれば鍵技術者および立会人の費用が追加されます。約20万ウォン程度です。

3. 動産売却・処理費用：搬出された物品が保管期間（3ヶ月）内に賃借人により受領されなければ、売却手続きを通じて処理されます。追加保管料が継続発生しないよう、できるだけ迅速に売却手続きを進めることが費用削減の核心です。

留意点

売却費用は物品の量と種類により異なり、現場保管許可の有無によっても差があります。正確な金額は執行官室との協議で決定されます。

以下は一般的な小規模住宅（約20坪基準）の強制執行時に発生する費用をまとめたものです。商業施設や大型不動産の場合は面積に比例して費用が増加します。

執行官の旅費・手数料（戒告） 約10～20万ウォン

鍵技術者＋立会人（戒告） 約20万ウォン

人員投入費用（本執行、20坪基準） 約90万ウォン

移動車両（5トン1台基準） 約50万ウォン

保管倉庫3ヶ月分（コンテナ1個） 約60万ウォン

鍵技術者＋立会人（本執行） 約20万ウォン

20坪住宅基準の強制執行予想総費用 約250万ウォン～300万ウォン以上

強制執行費用算定基準で見落としやすい項目の一つが法律専門家の委任料です。不動産引渡し強制執行は現場で様々な変数が発生する法律業務であるため、経験豊富な専門家の助けが必ず必要です。

200万ウォン～ 明渡訴訟弁護士委任料

0ウォン 委任時の内容証明費用

0ウォン 委任時の占有移転禁止仮処分

別途契約 不動産引渡し強制執行

裁判所に納付する実費（印紙代、送達料、鍵修理費、郵便料等）は事件により異なりますが、明渡訴訟の全過程を通じて概ね50万ウォン～100万ウォン程度とお考えください。

現場状況（占有者数、荷物の規模、出入り条件）により費用の幅が大きいです。 お電話で現場の状況をお伝えいただければより正確な費用をご案内します。

相談可能時間 午前10時～午後6時（祝日休み / 12時～1時昼休み）

強制執行まで進むケースは実際には明渡訴訟全体のうちの一部に過ぎません。ほとんどの場合、判決の宣告前後で賃借人が自主退去するためです。それでも万一に備えて強制執行費用算定基準を予め知っておくのが賢明です。

TIP

費用削減の核心ポイント

第一に、訴訟初期の設計が重要です。明渡訴訟の段階から強制執行までを一つの流れとして設計してこそ不必要な時間と費用の浪費を防げます。占有移転禁止仮処分を漏らすと勝訴後も執行不能になる状況が生じ得ます。

第二に、専門家の現場経験が決定的です。強制執行は書類上の手続きではなく実際の現場で起こることです。占有者の抵抗、予想外の荷物量、出入り構造など変数が多いため、多くの執行現場を経験した専門家と一緒でなければ費用も時間も節約できません。

第三に、費用回収の可能性を確認してください。勝訴された場合、強制執行にかかった費用の相当部分を相手方に請求できます。執行費用額確定決定の申立てを通じて費用を取り戻す手続きがありますので、関連領収書は必ず保管してください。

1. 1次相談：事件内容の把握 書類案内

2. 精密相談：費用・期間・戦略 具体的なご案内

3. 委任契約：電話だけでも 契約可能

4. 訴訟進行：受付から執行まで 全過程代理

MBC出演

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