明渡訴訟専門弁護士による直接案内

退去訴訟期間、

実際にどのくらいかかる？

内容証明から強制執行まで、段階別所要時間と 期間を短縮する核心戦略を一目で確認してください。

賃貸借契約が終了したのに賃借人が退去せずにいるなら、建物オーナーにとって毎日が経済的損失です。滞納家賃は積み上がり、新しい賃借人も探せない状況で最初に浮かぶ質問はまさにこれです。

「退去訴訟期間、一体どのくらいかかるのか？」

結論から申し上げると、退去訴訟期間は通常4ヶ月から6ヶ月程度を要します。ただし初期対応をどのようにするかによって3ヶ月以内に終わることもあり、逆に1年以上に長引くこともあります。

この記事では退去訴訟期間を段階別に具体的に分析し、期間を縮める実質的な戦略までご案内いたします。

賃貸借期間が終われば賃借人は不動産を返還しなければなりません。しかし現実では賃借人があれこれ理由をつけて退去を先延ばしにするケースが頻繁です。この時、建物オーナーが自らドアを開けたり荷物を出したりする行為は絶対にしてはなりません。韓国の法律は賃貸借期間が終了しても賃借人に占有権を認めるため、建物オーナーが任意に退去措置を取るとかえって住居侵入罪や建造物侵入罪に該当する可能性があります。

したがって裁判所を通じた退去訴訟、すなわち明渡訴訟を通じてのみ適法に賃借人を退去させることができます。次のような状況であれば退去訴訟を検討すべきです。

1. 賃貸借期間満了：契約期間が終了しても賃借人が退去せず占有を続けている場合

2. 家賃の長期延滞：住居用は2期分以上、商業施設は3期分以上の家賃が滞納され、契約を解除した後も退去しない場合

3. 無断占有：賃貸人の同意なしに第三者が建物を占有したり無断で転貸した場合

4. 競売落札後の未退去：競売で建物を落札したが既存占有者が退去を拒否する場合

退去訴訟は内容証明の送付から始まり、占有移転禁止仮処分、本案訴訟、そして必要な場合は強制執行まで続きます。各段階別の所要時間を具体的に見ていきます。

STEP 1 内容証明の送付

約1週間

STEP 2 占有移転禁止仮処分の申請および執行

約2〜4週間

STEP 3 明渡訴訟本案の提起および裁判

約3〜5ヶ月 裁判所に訴状を提出すると相手方に送達されるまで2〜3週間を要します。訴状を受け取った賃借人は30日以内に答弁書を提出しなければならず、答弁書を提出しなければ無弁論判決で退去訴訟期間が大幅に短縮されます。答弁書が提出されると弁論期日が指定され本格的な裁判が始まり、通常2〜3回の弁論を経て判決が宣告されます。

STEP 4 判決確定および強制執行

約3ヶ月（必要時） 判決が宣告された後、ほとんどの賃借人は自発的に退去します。しかし判決にもかかわらず退去しない場合は強制執行手続きを進行しなければなりません。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月を要します。裁判所所属の執行官が現場に来て荷物を強制的に搬出する方式で執行されます。

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通常的な退去訴訟期間は4〜6ヶ月ですが、次のような状況では1年以上かかることがあるため事前に備えが必要です。

訴状作成の不備

訴状を正確に作成しないと裁判所から補正命令が出ます。補正命令が繰り返されるほど裁判進行が遅れ、退去訴訟期間が数ヶ月延びる可能性があります。

賃借人の積極的抗弁

賃借人側弁護士が法的に有効な主張をすると裁判部が弁論機会を追加で付与します。また相手方が他の裁判との日程衝突を理由に期日変更を申請すると1〜2ヶ月ずつ延びる場合があります。

測量鑑定および不当利得金鑑定

建物の一部のみを賃貸した場合、賃借部分特定のための測量鑑定が必要であり、不当利得金請求時には賃料相場鑑定も行われます。各鑑定手続きに3〜4ヶ月が追加で要します。

送達遅延

賃借人に訴状が円滑に伝達されなければ公示送達手続きを踏まなければなりません。ただし公示送達で進行されるとかえって賃借人が法廷で時間稼ぎができないため、全体期間が大きく変わらない場合もあります。

退去訴訟期間を最大限短縮するには、最初から体系的に準備することが何よりも重要です。

1. 証拠資料を隙なく準備する：賃貸借契約書、解除通知の内容証明、家賃延滞明細、出入り記録等の核心証拠を事前に確保し体系的に整理します。証拠が不十分だと裁判が長引くしかありません。

2. 訴状を最初から正確に：要件に合わせて訴状を作成すれば補正命令を回避できます。補正が繰り返されると裁判進行自体が遅延します。

3. 明渡訴訟専門弁護士の委任：明渡訴訟は他の民事訴訟とスピードが違います。明渡だけを専門に扱う弁護士を委任すれば不要な遅延を防ぎ、期間を効果的に短縮できます。

賃貸人が直接和解を試みて数ヶ月を浪費するケースが多いです。退去訴訟を早期に開始すれば家賃損失を最小化でき、訴訟進行自体だけでも賃借人が圧迫を感じて自主退去する事例が多いです。

1. 1次相談：書類準備

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深層相談

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委任契約

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訴訟進行

ご来所なしにお電話のみでも委任が可能であり、全国どこからでも進行できます。1次相談で事件の全般的な状況を把握し、深層相談を通じて具体的な戦略を策定した上で委任契約を締結すれば直ちに訴訟が始まります。

• 項目：費用

• 弁護士委任料：200万ウォンから

• 内容証明（委任時）：0ウォン

• 占有移転禁止仮処分（委任時）：0ウォン

• 内容証明のみ別途依頼：20万ウォン

• 裁判所納付実費（印紙、送達料、郵便料等）：約50万〜100万ウォン

• 強制執行：別途契約

一日が過ぎるほど家賃損失は大きくなります。

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実績で証明する専門性

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