明渡訴訟専門弁護士が直接ご案内

家族の強制退去、

自分の所有する不動産に住む家族を 法的に退去させることはできるのか？

親、兄弟、子供など家族が自分名義の不動産から退去しない場合 — 感情ではなく法律で解決する家族強制退去の手続きをご案内します。

明渡訴訟 累積処理

占有移転禁止仮処分

強制執行 直接経験

全体実績

自分の名義で登記された不動産に家族が住んでいます。相続で受け継いだ家に兄弟が引き続き住んでいたり、親にお貸しした家を返してもらえない状況。あるいは成人した子供が独立せず退去を拒否する場合もあります。家族の強制退去という言葉自体が心の負担になるのは当然です。

しかし不動産の所有権は法律で保護される権利です。所有者は民法第213条に基づき、正当な占有権原のない者に不動産の返還を請求でき、この原則は家族間でも同様に適用されます。家族だからといって所有者の財産権が縮小されるわけではありません。

核心ポイント：家族の強制退去も明渡訴訟を通じて法的に進めることができます。ただし一般の賃貸借紛争とは異なり「権利濫用」の該当性が争点になり得るため、事前に専門弁護士に相談することが非常に重要です。

家族間の明渡訴訟は思いのほか多様な状況で必要になります。実務でよく見られる類型は概ね以下の通りです。

相続不動産の紛争 — 親が亡くなった後、兄弟の一人が相続した家に住み続けて退去しない場合

贈与後の未退去 — 親から贈与を受けた不動産に他の家族が占有を維持する場合

無償居住の家族 — 好意で住まわせたのに退去要求に応じない兄弟や親戚

離婚後の占有紛争 — 離婚後に元配偶者の家族が不動産から退去しない場合

成人した子供の退去 — 独立を求めたが成人した子供が親の所有する家から出ることを拒否する場合

このような状況すべてに共通して適用される法理があります。正当な占有権原（賃貸借契約、使用貸借の合意など）がなければ所有者は不動産の引渡しを請求できるということです。ただし家族間では「使用貸借」関係が黙示的に成立したか否か、そして退去請求が権利濫用に該当するか否かが追加の争点として浮上します。

家族間の明渡訴訟で最も頻繁に登場する防御論理が権利濫用（民法第2条）です。占有中の家族が「所有者が私を追い出すのは人倫に反する行為だ」と主張するケースが実務で少なくありません。

実際に大法院はある判決で、娘が高齢の父と父を扶養する弟を相手に自己所有の住宅の退去を請求した事案で、権利濫用に該当すると判断したことがあります。この判決で裁判所は、所有者である娘が外国に居住しており住宅に入居しなければならない切迫した事情がない点、被告である父が80歳以上の高齢で疾患を患っており他に住む場所がなかった点などを総合的に判断しました。

ご注意ください：権利濫用の抗弁が認められると明渡訴訟で敗訴する可能性があります。しかしこれは非常に例外的な場合であり、所有者に実際の使用必要性がある場合や、占有者に別途の住居確保が可能な場合などでは権利濫用が認められないケースのほうが多いです。事件の具体的事情により結果が大きく異なるため、専門家への相談が必須です。

結局、家族の強制退去の成否は、所有者がなぜ不動産を取り戻す必要があるのか、占有者の生活状況はどうか、代替的な住居確保の可能性があるかなどの具体的事実関係にかかっています。この判断を正確に行うには、事件の初期段階から明渡訴訟の経験が豊富な弁護士の検討を受けるのが最も安全です。

家族を相手にした明渡訴訟も手続き的には一般の明渡訴訟と大きく異なりません。ただし各段階で家族関係特有の法的争点が追加的に考慮される必要があります。明渡訴訟の全体の流れは以下の通りです。

1次相談と事件分析

電話または訪問相談を通じて不動産の現況、占有の経緯、家族関係などを把握し、明渡訴訟の可否を判断します。

内容証明の送付

占有者に不動産の引渡しを正式に要請する内容証明を送付します。明渡訴訟選任時、内容証明の費用は別途発生しません。

占有移転禁止仮処分の申請

訴訟中に占有者が第三者に占有を移すことを事前に遮断します。明渡訴訟選任時、仮処分費用は別途発生せず、裁判所実費（印紙代約9,000ウォンなど）のみ納付します。

明渡訴訟の提起

管轄裁判所に訴状を受理し、本格的な裁判手続きに入ります。訴状送達後、被告は30日以内に答弁書を提出しなければなりません。

弁論および判決

通常1〜2回の弁論期日を経て判決が言渡されます。訴訟進行中に占有者が自主退去するケースも少なくありません。

強制執行（必要時）

勝訴判決確定後も占有者が退去しない場合、裁判所の執行官を通じて強制的に荷物を搬出する強制執行を進行します。申請から本執行まで約3ヶ月かかります。

1. 1次相談と書類準備：お電話で現在の状況をお伝えいただければ、明渡訴訟の可否と予想日程をご案内いたします。

2. 精密相談：賃貸借契約書、登記簿謄本などの関連資料をもとに事件戦略を策定します。

3. 選任契約：事件の範囲と費用を透明にご案内した後、選任契約を進行します。

4. 訴訟進行：内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、必要時の強制執行まで全過程をサポートします。

弁護士選任料

200万ウォンから

事件の難易度により異なる 選任時 占有移転禁止仮処分 0ウォン 選任時 内容証明 0ウォン

裁判所実費（印紙代、送達料など）

約50万〜100万ウォン

印紙代、送達料、鍵修理工、 郵便料など裁判所納付費用合計

内容証明のみの依頼時

20万ウォン

訴訟前に退去を要求する 内容証明のみ別途依頼可能

強制執行

別途契約

不動産引渡し強制執行は 別途選任契約で進行

家族が自分の不動産から退去しないからといって、所有者が自ら退去措置を取ってはなりません。いわゆる自力救済は我が国の法では原則的に禁止されており、家族間でも例外ではありません。

同意なく玄関のドアロックを交換したり、占有者の物品を強制的に搬出したり、水道や電気を遮断するなどの行為は、刑法上の住居侵入罪、強要罪、損壊罪などに該当し、逆に所有者が刑事処罰を受ける可能性があります。いかに苛立たしい状況であっても、必ず裁判所を通じた手続きに従わなければなりません。

家族の強制退去は私的に解決しようとして問題がさらに大きくなるケースが多いです。法的手続きを通じて正当に進めることが、結局は時間と費用の両方を節約する道です。特に家族関係では感情的衝突が法的紛争を悪化させやすいため、最初から専門家が間に入って手続きを進めるほうがはるかに効果的です。

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家族間の明渡訴訟は単に法理だけを検討すればよい事件ではありません。占有者が家族であるため、権利濫用の抗弁、扶養義務の問題、使用貸借関係など、一般の明渡訴訟ではあまり扱わない争点が複合的に絡みます。このような事件を安定的に導くには、明渡訴訟に特化した実務経験が絶対的に重要です。

「親の所有する家に住んでいる成人の子供も明渡訴訟の対象になりますか？」 はい、成人の子供が別途の賃貸借契約なしに親の所有する不動産に居住しながら退去要求に応じない場合、親は所有権に基づいて明渡訴訟を提起できます。ただし子供の年齢、経済的状況、住居確保の可能性などが裁判で考慮される場合があります。

「相続した家に兄弟が住んでいる場合はどうすればよいですか？」 相続登記が完了し自分名義になった不動産に他の兄弟が占有権原なく居住している場合、所有者は当該兄弟を相手に明渡訴訟を進行できます。共同相続人間の持分争いがある場合は相続財産分割手続きと並行する必要があることもあり、事前の法律相談がより一層重要です。

「家族を相手に明渡訴訟をすると時間がもっとかかりますか？」 手続き的には一般の明渡訴訟と同じです。しかし家族関係特有の争点（権利濫用、扶養義務など）が提起されると弁論回数が増える場合があります。逆に、訴訟が開始されると家族の占有者がプレッシャーを感じて自主退去するケースも実務でしばしばあります。

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