明渡訴訟 訴額計算 実戦ガイド

この勘違いが補正命令を招きます

明渡訴訟の訴額計算は、保証金でも家賃合計でもなく、不動産の時価標準額が基準です。この数字一つが印紙代と送達料、訴訟全体の費用の出発点となります。これから段階別に明確にご説明します。

明渡訴訟の訴額計算、なぜ保証金と異なるのか

賃貸借紛争を経験している建物オーナーなら、一度は「明渡訴訟 訴額計算」で検索されたことがあるでしょう。問題はまさにここから始まります。お金を返せという訴訟であれば請求金額がそのまま訴額になりますが、明渡訴訟は性格が全く異なります。明渡訴訟は金銭を要求するのではなく、不動産の占有を取り戻す手続だからです。

したがって明渡訴訟の訴額計算の基準は保証金や滞納家賃の総額ではなく、当該不動産の時価標準額です。訴額（訴訟目的の値）とは、原告が訴訟を通じて達成しようとする経済的利益を貨幣単位で換算したものであり、明渡訴訟では引渡を求める不動産自体の価値がその基準となります。

STEP 1 時価標準額の確認

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STEP 2 目的物の価額算出

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STEP 3 訴額確定

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STEP 4 印紙代算出

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STEP 5 送達料予納

土地と建物、明渡訴訟の訴額計算基準が異なります

明渡訴訟の訴額計算を正確に行うには、対象が土地なのか、建物なのか、あるいは両方なのかをまず把握しなければなりません。民事訴訟等印紙規則に基づき、それぞれの価額算定方式が異なり、この数値を正確に求めてこそ印紙代と送達料が正しく計算されます。

T

土地の訴額算定

個別公示地価に面積を掛けた後、50%を適用します。公示地価は不動産公示価格サイトまたは管轄区庁で照会できます。

B. 建物の訴額算定

地方税法施行令に基づく建物の時価標準額に50%を適用します。ウィタックスのホームページで時価標準額を照会できます。

T+B

土地＋建物の合算

土地と建物それぞれの価額を上記の方式で求めた後に合算します。マンション等の集合建物は敷地権の持分も必ず含めなければなりません。

S

店舗の訴額算定

建物の価額を中心に算定します。権利金は明渡訴訟の訴額計算に直接反映されず、別個の争点として処理されます。

明渡訴訟 訴額計算 核心公式

土地：個別公示地価 x 面積 x 50%

土地目的物の価額

建物時価標準額 x 面積 x 50%

建物目的物の価額

所有権に基づく明渡：目的物の価額の1/2が訴額

• 賃借権に基づく明渡か、所有権に基づく明渡かによって適用比率が異なる場合があります。大法院電子訴訟ホームページの「不動産価額および訴額計算機」を活用すれば自動で算出されます。

! 訴額を誤って記載すると補正命令が下ります

保証金や家賃滞納額を訴額として誤って記載して訴状を提出すると、裁判所から補正命令が下ります。補正命令が出ると、訴状提出後の訴訟進行が一時停止します。印紙代を過少納付すると追加納付手続を、過大納付すると煩雑な還付手続を経なければなりません。ソウル都心の高額不動産であれば土地の公示地価が高く訴額が億単位になることもあるため、事前確認が何より重要です。

事件の説明3分で、予想訴額から印紙代、全体費用までご案内いただけます

相談時間 午前10時〜午後6時（祝日休み / 12時〜1時 昼休み）

訴額が確定したら印紙代を計算します

明渡訴訟の訴額計算が完了したら、その訴額を基準に印紙代を算出します。印紙代は裁判所に訴状を提出する際に納付する手数料性格の費用で、訴額区間に応じて以下の比率が適用されます。電子訴訟を利用すると印紙代が10%割引されるため、以下の表には電子訴訟割引率（x 0.9）まで反映した算式を併せてご案内します。

• 訴額区間：印紙額算出式（電子訴訟基準）

• 1,000万ウォン未満：（訴額 x 0.50%）x 0.9

• 1,000万ウォン〜1億ウォン未満：（訴額 x 0.45% + 5,000ウォン）x 0.9

• 1億ウォン〜10億ウォン未満：（訴額 x 0.40% + 55,000ウォン）x 0.9

• 10億ウォン以上：（訴額 x 0.35% + 555,000ウォン）x 0.9

例えば明渡訴訟の訴額が3,000万ウォンと算定された場合、電子訴訟基準の印紙代は（3,000万ウォン x 0.45% + 5,000ウォン）x 0.9 = 約126,000ウォンとなります。明渡訴訟の一般的な印紙代は30万ウォン前後ですが、不動産の価額が大きいほど印紙代も比例して高くなります。算出された印紙額が1,000ウォン未満であれば900ウォンに、1,000ウォン以上の場合は100ウォン未満の端数を切り捨てます。

送達料はいくらかかる？

裁判所が訴訟書類を相手方に送付するための費用が送達料です。2025年基準の送達料1回分は5,200ウォンで、民事第1審単独事件であれば被告数 x 15回分で予納します。被告が1名であれば5,200ウォン x 15 = 78,000ウォンが基本送達料となります。被告が増えればその分比例して増加します。

裁判所等に納付する実費の総まとめ

明渡訴訟の訴額計算による印紙代と送達料のほかにも、執行官手数料や鍵修理業者費用、郵便料など様々な実費が発生します。これらすべての項目を合算すると、一般的な明渡訴訟事件基準でおおよそ50万ウォンから100万ウォン程度かかります。ただし土地明渡のように訴額自体が大きい事件であれば印紙代が高くなり、総実費もこの範囲を超える可能性があります。

明渡訴訟の訴額計算でよくある失敗

これらの失敗を避けてこそ補正命令なしに進行できます

• 保証金5千万ウォン、滞納家賃500万ウォンを合算して訴額を5,500万ウォンと記載する場合 — 明渡訴訟の訴額計算は時価標準額基準のため補正対象です

• マンションやオフィステル等の集合建物で敷地権持分を漏らし建物価額のみ記載する場合 — 登記簿の敷地権比率を必ず確認して土地価額を合算しなければなりません

• 建物の構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造等）、用途（住居用、商業用等）、建築年度を誤入力する場合 — これらの要素により時価標準額が変わります

• 建物明渡と建物引渡を別個の概念として混同する場合 — 実務では建物明渡と建物引渡は同一の意味で使用されています

訴額確定後、明渡訴訟の全体の流れ

明渡訴訟の訴額計算を済ませ、印紙代と送達料を納付すれば本格的な訴訟が始まります。全過程は以下のような流れで続きます。

内容証明の送付

賃貸借解除の意思を書面で通知します。この段階で相手方が自主退去すれば訴訟なしに解決できます。

占有移転禁止仮処分の申立て

訴訟中に占有者が変わると、勝訴しても強制執行が困難になる可能性があります。仮処分で占有の変更を事前に遮断します。仮処分の印紙代は電子訴訟基準で約9,000ウォン程度です。

訴状提出（訴額確定 / 印紙代納付）

正確に算定された明渡訴訟の訴額を記載し、印紙代と送達料を納付して訴状を提出します。

弁論期日の対応

裁判部の前で主張と証拠を提出し攻防が行われます。準備書面と証拠書類が核心です。

判決または和解勧告

裁判所の判決が宣告されるか、和解勧告決定が下ります。勝訴判決が確定すれば強制執行の根拠が整います。

強制執行

相手方が判決後も退去しなければ、裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出する手続を進行します。強制執行は申立てから本執行まで約3ヶ月かかります。（別途契約）

電話一本で予想費用と期間を無料でご確認いただけます

相談時間 午前10時〜午後6時（祝日休み / 12時〜1時 昼休み）

弁護士委任料と費用構造

弁護士委任料 200万ウォンから

0ウォン

委任時 仮処分・内容証明 0ウォン

弁護士を委任いただければ、占有移転禁止仮処分と内容証明を別途費用なしで進行します。

実費

裁判所納付実費 50万〜100万ウォン

印紙代、送達料、執行官手数料、鍵修理業者、郵便料等のすべての実費を合算したおおよその金額です。

20万

内容証明のみ依頼時 20万ウォン

訴訟前に内容証明のみ別途依頼することも可能です。相手方が自主退去すれば訴訟なしに解決します。

明渡訴訟

強制執行

委任手続4段階 — 電話だけで全国どこからでも

1次相談・書類準備

電話で事件の概要をお話しいただければ、必要書類と予想費用をすぐにご案内いたします。

精密相談

書類をもとに正確な明渡訴訟の訴額計算、訴訟戦略、期間、費用を具体的に設計します。

委任契約

来所不要で電話だけでも委任が可能です。全国どこからでも進行できます。

訴訟進行

内容証明から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、判決まで全過程を体系的にサポートします。

相談前にこのような資料をご準備いただくとよりスムーズです

登記事項証明書、賃貸借契約書写し、占有経緯の立証資料（メッセンジャーの会話・SMS・契約更新協議記録等）、滞納賃料明細、現場写真や鍵の受渡しに関する資料等を整理しておけば、明渡訴訟の訴額計算と提出書類の確定がはるかに円滑になります。

お客様の事案に合った正確な訴額と予想費用を無料でご案内します

委任料 200万ウォンから 委任時 仮処分 0ウォン 委任時 内容証明 0ウォン 全国電話委任可能

相談時間 午前10時〜午後6時（祝日休み / 12時〜1時 昼休み）