明渡訴訟費用完全分析

明渡訴訟費用負担、

いくらかかり、誰が負担するのか？

賃借人が退去せず明渡訴訟を検討中ですか？弁護士委任料から印紙代、送達料、強制執行費用まで ― 明渡訴訟費用負担の全体構造を一目で把握し、敗訴者負担原則による費用回収方法まで明渡訴訟専門弁護士がご案内いたします。

不動産関連訴訟

MBC

KBS

SBS

YTN

契約満了、家賃滞納、無断占有… 明らかに非があるのは賃借人なのに、費用は賃貸人が先に負担しなければならない現実

建物オーナーにとって明渡訴訟は感情的にも経済的にも容易な決断ではありません。毎月失われる家賃の損失に加え、弁護士委任料と裁判所に納める各種費用まで考えると負担が先に立ちます。特に明渡訴訟費用負担がどの程度なのか見当がつかず、訴訟自体を躊躇する方が多いです。

しかしここで必ず押さえておくべき核心があります。明渡訴訟は賃貸人が先に費用を納付しますが、最終的には敗訴した側が負担するのが法律上の原則です。民事訴訟法第98条により訴訟費用は敗訴した当事者が負担し、勝訴時には印紙代、送達料、弁護士報酬の一部まで相手方に請求できます。

つまり、明渡訴訟費用負担を恐れて訴訟を先延ばしにしている間にも、賃借人の無断占有による損失は積み重なっているということです。むしろ迅速に法的手続きを踏むことが全体費用を抑える道です。

訪問不要、電話だけでも委任が可能です。

明渡訴訟で発生する費用は大きく4つに分かれます

1. 02: 裁判所納付実費

約50〜100万ウォン

印紙代、送達料、鍵修理費、保証保険料、郵便料などをすべて合算した金額です。不動産の価額によって印紙代が異なる場合があります。

3. 委任時0ウォン

4. 不動産引渡し強制執行: 別途契約

強制執行は別途の委任で進行されます。申請から本執行まで約3ヶ月かかり、裁判所所属の執行官により荷物を強制搬出する手続きです。

先に納付するが、勝てば返還を受けられます

民事訴訟法第98条

訴訟費用は敗訴した当事者が負担します

明渡訴訟で賃貸人が勝訴すると、判決文に「訴訟費用は被告が負担する」という内容が明記されます。その後、訴訟費用確定決定手続きを経て印紙代、送達料、裁判所規則の範囲内の弁護士報酬などを相手方に請求できます。つまり、明渡訴訟費用負担は先に納付するという意味であり、最終的にすべてを負担するという意味ではありません。

ただし、いくつかの実務上のポイントを知っておく必要があります。弁護士報酬の場合、実際に支払った全額ではなく、裁判所規則で定めた上限表内の金額のみ相手方に請求可能です。一部勝訴・一部敗訴の場合は、判決で定めた比率に従って費用を分担することになります。

また、調停や和解で訴訟が終結する場合は、合意内容に費用分担を明記しておくことが重要です。合意書に費用の帰属が明確でないと各自負担として処理されるケースがほとんどですので、この部分を専門弁護士と一緒に事前に戦略的に準備する必要があります。

• 訴訟結果: 費用負担主体 備考 |

• 賃貸人全部勝訴: 敗訴者（賃借人）負担 訴訟費用確定決定手続き必要 |

• 一部勝訴・一部敗訴: 比率配分 例：70%認容時は賃借人70% |

• 調停・和解成立: 合意内容による 未明記時は各自負担の可能性 |

• 原告（賃貸人）訴え取下: 原則原告負担 賃借人自主退去時は例外可能 |

どの段階でどんな費用が発生するか事前に把握すれば不安が減ります

1. 内容証明: 送付

委任時無料 単独依頼20万ウォン

2. 占有移転禁止仮処分

委任時無料 約1ヶ月所要

3. 明渡訴訟: 本案

印紙代＋送達料 約3〜6ヶ月

4. 判決・: 強制執行

別途委任 約3ヶ月所要

特に占有移転禁止仮処分は、訴訟途中で賃借人が他の人に占有を移してしまう状況を防ぐための手続きで、これを省略すると勝訴しても強制執行が不可能になる可能性があるため、事実上必須で一緒に進める必要があります。

明渡訴訟費用負担が心配な方は、事件類型に応じた予想費用を無料でご案内いたします。 全国どこからでも訪問不要、電話だけで委任が可能です。

費用を先に負担しても、勝訴後は体系的に回収できます

判決文確認

「訴訟費用は被告が負担する」という主文と比率を確認します。判決文には具体的金額ではなく負担主体と比率のみ記載されます。

訴訟費用確定決定申請

印紙代、送達料、裁判所規則範囲内の弁護士報酬、仮処分費用などを領収書とともに整理し、裁判所に確定決定を申請します。

確定決定文受領

裁判所が具体的な訴訟費用の金額を確定して決定文を発付します。この決定文が執行力ある文書となります。

費用回収または強制執行

相手方が期限内に任意弁済しなければ、確定決定文を根拠に債権差押え等の強制執行を通じて回収できます。

この手続きは明渡訴訟の本案とは別に進行され、弁護士報酬の場合は実際の支払額全額ではなく裁判所規則の上限表内の金額のみ認められる点にご留意ください。それでも印紙代、送達料、仮処分関連実費などは勝訴時にかなりの部分の回収が可能ですので、明渡訴訟費用負担を過度に心配するよりも専門家と相談して早期に手続きを開始する方が有利です。

訪問不要、電話だけでも全国どこからでも委任可能です

STEP 1・1次相談および書類準備

STEP 2・詳細相談

準備された資料をもとに事件の難易度、予想費用、手続きの流れなどを具体的にご案内いたします。内容証明の送付の有無、協議の経緯など対応履歴も一緒に検討します。

STEP 3・委任契約

費用と手続きに合意すれば委任契約を締結します。委任時に占有移転禁止仮処分と内容証明の費用は別途請求なしで進行されます。

STEP 4・訴訟進行

明渡訴訟費用負担を減らす最も確実な方法は、最初から専門家に任せることです

不動産専門弁護士 民事専門弁護士 公認仲介士

放送多数出演

賃貸人の皆様が最も多く気になる費用関連の質問をまとめました

Q 明渡訴訟で勝訴すれば費用を全額返還してもらえますか？

印紙代、送達料等の裁判所実費はほぼ回収可能です。ただし弁護士報酬は裁判所規則の上限表の範囲内の金額のみ相手方に請求できるため、実際に支払った委任料の全額が戻るわけではありません。それでも明渡訴訟費用負担のかなりの部分を軽減できます。

Q 強制執行まで行くケースは多いですか？

実務的に大多数の賃借人は判決段階または執行予告（警告）段階で自主退去します。判決が出れば執行官がいつ来るかわからないという心理的圧迫が大きいためです。強制執行まで行くケースは全体の少数に過ぎません。

Q 弁護士なしで自分で明渡訴訟を進めれば費用を節約できるのではないですか？

書類の不備や手続きのミスで訴訟が遅延すれば、その間の家賃損失がかえって大きくなる可能性があります。明渡訴訟は占有移転禁止仮処分、証拠整理、請求趣旨の設計など専門的判断が必要な手続きですので、最初から専門弁護士に任せるのが全体費用を抑える最も現実的な方法です。

Q 調停で終わった場合、訴訟費用はどうなりますか？

調停や和解で終結する場合、合意内容に費用分担を明記しなければ通常各自負担として処理されます。したがって調停時に費用帰属条項を必ず含めることが重要であり、この部分は専門弁護士の戦略的判断が必要です。

賃借人が退去せず毎月損失が積み重なっているなら、今すぐ専門家にご相談ください。 事件別の予想費用、手続き、所要期間を一度のお電話で明確にご案内いたします。