明渡訴訟費用ガイド2025

明渡訴訟の弁護士費用、正確にいくら準備すべきか？

賃借人が退去せず焦りが募る中、弁護士費用まで心配なら、この記事が答えです。弁護士委任料から裁判所実費、強制執行費用まで — 明渡訴訟弁護士費用のすべてを透明に公開します。

仮処分遂行

COST INSIGHT

賃貸借期間が終わったのに賃借人が居座っていたり、家賃が数ヶ月滞納されていたりすると、賃貸人は一日も無駄にできません。しかし実際に明渡訴訟を調べてみると、弁護士ごとに委任料が異なり、裁判所費用はまた別で、占有移転禁止仮処分は追加だという話に首をかしげることになります。

実際のところ明渡訴訟の弁護士費用は、業界全体で見ると200万ウォン台から500万ウォン以上まで幅が大きいです。ここに占有移転禁止仮処分を別途請求する事務所もあれば、内容証明の費用まで別に請求するところもあります。同じ明渡訴訟なのに総費用が2倍以上違うこともあります。

費用が不安な状況

委任料がいくらなのか正確にわからない。仮処分費用が別だというが、総額の見当がつかない。強制執行まで行ったらお金がさらにかかるのではないか。

構造がわかれば変わること

各段階別の費用が明確であれば全体予算が見える。委任料に仮処分と内容証明が含まれていれば追加支出が減る。強制執行もあらかじめ設計すれば効率的だ。

そのため明渡訴訟の弁護士費用を正しく理解するには、全体の手続きを段階別に分けて見ることが核心です。以下でひとつずつ透明に解説していきます。

FEE STRUCTURE

明渡訴訟の費用は大きく弁護士委任料と裁判所に納付する実費に分かれます。ここに必要に応じて占有移転禁止仮処分と強制執行の費用が加わります。各項目の実際の費用帯を見ていきましょう。

1. 弁護士委任料（明渡訴訟）：200万ウォンから

2. 0円 （委任時含む）：明渡訴訟委任時、仮処分費用は0円で進行します。裁判所の印紙代（約9千ウォン）のみ別途です。明渡訴訟中に占有者が変わると勝訴しても強制執行が不可能になることがあるため、事実上必須の手続きです。

3. 内容証明（契約解除通知）：0円 （委任時含む）

契約解除の意思を公式に通知する手続きです。明渡訴訟委任時は無料で進行され、内容証明のみ別途依頼の場合は20万ウォンです。

4. 裁判所納付実費（印紙代/送達料等）：約50万〜100万ウォン

印紙代、送達料、郵便料、鍵修理業者費用等をすべて合算した金額です。不動産の価額に応じて多少の差が出ることがあります。

5. 不動産引渡し強制執行：別途契約

判決後も賃借人が退去しなければ、裁判所の執行官が荷物を強制的に搬出します。申請から本執行まで約3ヶ月かかり、別途契約で進行します。現場同行と鍵の受け渡し等を含みます。

占有移転禁止仮処分費用0円（裁判所印紙代約9千ウォン別途）

内容証明費用0円

訪問なしで電話のみで委任可能、全国対応

専任弁護士1名が最初から最後まで責任をもって進行

COST TABLE

項目 費用

弁護士委任料 200万ウォンから（事件により異なる）

0円（委任時/印紙代約9千ウォン別途）

内容証明 0円（委任時/別途依頼時20万ウォン）

裁判所実費合計 約50万〜100万ウォン

不動産引渡し強制執行 別途契約

SMART CHOICE

明渡訴訟弁護士費用自体を無条件に下げることだけが能ではありません。重要なのは全体費用に対する時間と結果を合わせて見ることです。例えば、安い弁護士費用を選んだが占有移転禁止仮処分が別料金で内容証明も追加費用であれば、最終的な合算額はむしろ高くなる可能性があります。

合理的な明渡訴訟弁護士費用の判断基準

パッケージの含まれる範囲の確認 — 委任料に仮処分と内容証明が含まれているか必ず確認してください。別途費用がないほど総費用が減ります。

専任弁護士の有無 — 担当弁護士が最初から最後まで責任を持つ体制か確認してください。途中で変わると時間が延び、費用も上がる可能性があります。

訴訟期間の短縮能力 — 明渡訴訟は通常4〜6ヶ月かかります。準備が徹底していれば3ヶ月まで短縮できることもあり、その分空室期間中の家賃損失を減らせます。

勝訴後の費用回収の可能性 — 明渡訴訟で勝訴すれば訴訟費用は敗訴した賃借人が負担するのが原則です。訴訟費用確定手続きを通じて裁判所が認める範囲内で取り戻すことができます。

毎月家賃の損失が続いているなら、明渡訴訟弁護士費用を節約しようと決断を先延ばしにすることが、かえってより大きな費用を生む可能性があります。迅速な相談と迅速な着手が全体費用を下げる最も確実な方法です。

PROCESS

1. 内容証明の発送（契約解除通知）：賃貸借契約の解除意思を公式に通知します。住宅用は2期以上、商業用は3期以上の家賃滞納時に解除通知が可能です。明渡訴訟専門弁護士の名義で内容証明が発送されると、賃借人が自主退去するケースも少なくありません。

2. 占有移転禁止仮処分の申立て：訴訟中に賃借人が第三者に占有を譲ると、勝訴判決を得ても強制執行が不可能になることがあります。これを事前に阻止する手続きで、明渡訴訟と同時に進行するのが一般的です。

3. 明渡訴訟の本案進行：裁判所に訴状を提出し裁判を進行します。通常4〜6ヶ月かかり、証拠と書類が徹底的に準備されていれば3ヶ月以内に判決が出るケースもあります。専任弁護士が裁判出席から準備書面の作成まですべてを責任もって行います。

4. 判決及び退去履行：勝訴判決が確定すると賃借人に退去を要求します。大部分の賃借人はこの段階で自主退去します。

5. 強制執行（必要時）：判決後も退去しない場合、裁判所の執行官が現場で荷物を強制的に搬出します。申請から本執行まで約3ヶ月かかり、別途契約で進行します。

EXPERT

明渡訴訟弁護士費用が負担だからといって弁護士なしで自分で進める方がたまにいます。しかし明渡訴訟は単に訴状を作成して提出するだけでは終わりません。賃貸借契約終了事由の立証、占有移転禁止仮処分の適時申請、送達管理、弁論対応など各段階で法律的判断が必要です。

証拠準備が不十分だと弁論期日が繰り返されて訴訟が長引き、占有移転禁止仮処分を逃すと占有者が変わり最初からやり直さなければならないこともあります。結局、自分で進めて節約した弁護士費用より、空室期間中に失う家賃損失のほうがはるかに大きくなることがあります。

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HOW TO START

明渡訴訟弁護士費用を確認し委任を決めたら、以下の手順で進行します。訪問なしで電話のみでも委任が可能であり、全国どこからでも受付できます。

1. 1次相談及び書類準備

2. 深層相談

3. 委任契約の締結

相談後に弁護士委任を決定したら委任契約書を作成し、本格的な手続きに入ります。

4. 訴訟手続きの開始

弁護士の案内に従い書類を提出し、内容証明→仮処分→明渡訴訟→強制執行まで一連の流れで進行します。

FAQ

Q. 明渡訴訟弁護士費用は勝訴したら返してもらえますか？

明渡訴訟で勝訴すれば訴訟費用は敗訴した賃借人が負担するのが原則です。ただし弁護士委任料全額ではなく、弁護士報酬の訴訟費用算入に関する規則に基づき定められた金額のみ請求できます。訴訟費用確定手続きを経る必要があり、敷金から控除する方法で精算することもあります。

Q. 占有移転禁止仮処分は必ずやるべきですか？

明渡訴訟の進行中に賃借人が他の人に占有を譲ると、判決文に記載された被告と実際の占有者が異なり強制執行が不可能になります。こうした状況を事前に防ぐための手続きであり、実務では必須で併行しています。

Q. 強制執行まで行くケースは多いですか？

大部分の賃借人は判決が確定すれば自主退去します。強制執行まで行く割合は相対的に低いですが、退去を拒否すれば裁判所の執行官が荷物を強制的に搬出する手続きを踏むことになります。申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。

Q. 滞納家賃も一緒に受け取れますか？

可能です。賃貸借期間が終了した後も賃借人が占有を続けているなら、その期間の賃料相当額を損害賠償として一緒に請求できます。明渡訴訟と同時に請求したり、敷金から控除する方法を活用できます。

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