明渡期間、正確に
どのくらいかかるか？
賃借人が退去せず一日一日が損失であるビルオーナーなら、明渡期間を正確に把握することが最優先です。内容証明の発送から強制執行の完了まで、実務経験に基づく段階別所要期間をすべてお伝えします。
賃貸借契約が終わったのに、家賃が何ヶ月も滞納されているのに、賃借人が建物を明け渡してくれないと、賃貸人にとっては毎日が経済的損失です。新しい賃借人を見つけることもできず、滞納家賃は雪だるま式に膨らむのに不動産は縛られたまま。その悔しさは言葉では言い尽くせません。
このとき最も知りたいのが「明渡期間がいったいどのくらいかかるのか」という問いです。明渡期間は単に訴訟のひとつの段階だけの期間ではありません。内容証明の発送から始まり、占有移転禁止仮処分、本案の明渡訴訟、そして最終的な強制執行まで続く全過程の所要期間を意味します。
STEP 01
明渡期間、全体の流れからまず把握しましょう
1段階 明渡し内容証明の発送
約1〜2週間
賃貸借契約の解除事由（期間満了、家賃滞納等）を公式に賃借人に通知します。住宅用は2期分以上、商業用は3期分以上の滞納時に解除通知が可能です。内容証明自体に法的強制力はありませんが、訴訟で核心的な証拠として活用され、発送だけで自主退去するケースも少なくありません。
2段階
約3週間〜1ヶ月
訴訟中に賃借人が第三者に占有を譲ると、勝訴判決を得ても強制執行が不可能になります。仮処分を通じて占有者を事前に固定しておかないと明渡期間が無駄になります。裁判所の決定後2週間以内に執行が行われ、仮処分自体が賃借人への心理的圧力となって自主退去につながることもあります。
3段階 明渡訴訟本案進行
約4〜6ヶ月
明渡期間で最大の比重を占める段階です。訴状提出後、被告に送達されると30日以内に答弁書の提出期限が付与されます。答弁書が提出されなければ無弁論判決で迅速に終わることもあり、答弁書が提出されれば数回の弁論期日を経て判決に至ります。賃借人の対応態度により明渡期間が大きく変わります。
4段階 判決確定及び強制執行
約3ヶ月
判決文送達後14日以内に控訴がなければ判決が確定します。確定後も賃借人が自主退去しない場合、裁判所の執行官室に強制執行を申請します。執行官がまず計告（事前通知）を行い、その後本執行日を確定して裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出し占有を回収します。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかります。
4〜6ヶ月
明渡訴訟本案の平均明渡期間です。ただし事前準備を徹底し専門弁護士が最初から正確に進めれば、平均より2〜3ヶ月の短縮も可能です。
STEP 02
明渡期間が長くなるケースと短くなるケース
同じ明渡訴訟でも明渡期間は千差万別です。あるビルオーナーは3ヶ月で占有を回収する一方、ある事件は1年以上かかることもあります。明渡期間に影響を与える核心的な変数を整理すると以下の通りです。
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明渡期間が延びるケース
賃借人側の弁護士が法的に有効な抗弁をしたり、弁論期日の延期を申請すると1〜2ヶ月ずつ追加されます。建物の一部のみ賃貸した場合、測量鑑定の手続きに3〜4ヶ月が追加されることもあります。訴状作成のミスで補正命令が繰り返されると全体の明渡期間が数ヶ月延びます。
明渡期間を縮める方法
最初から要件に合わせて訴状を作成し補正命令を回避するのが核心です。賃貸借契約書、解除通知、滞納明細等の証拠を事前に体系的に整理し、占有移転禁止仮処分を先行すると手続きが安定的に進行し、明渡期間の短縮に決定的です。
送達ができない場合はどうしますか？
賃借人に訴状が送達されなければ公示送達で進行できます。公示送達の手続きが追加されると明渡期間がやや延びることがありますが、むしろ賃借人が法廷で時間を稼げなくなるため、全体の明渡期間にはあまり大きな違いがないケースも多いです。
STEP 03
明渡期間を確実に縮める核心戦略4つ
明渡期間は初期対応をどれだけ正確かつ迅速に行うかによって大きく変わります。以下の4つの戦略を事前に準備すれば、不必要な遅延なく最短の明渡期間を確保できます。
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証拠の事前確保：契約書、滞納明細、解除通知、出入り記録等の整理
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内容証明の発送：解除の意思を公式に通知し証拠を確保
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仮処分の先行：占有者を固定し強制執行不能を事前に阻止
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正確な訴状の作成：補正なしで訴訟手続きを迅速に進行
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明渡訴訟は最初に訴状を正確に作成して提出することが明渡期間短縮の始まりです。補正命令が出ると裁判の進行が遅延し、その分だけ明渡期間が延びます。経験豊富な専門弁護士とともにすれば、不必要な試行錯誤なく最短ルートで占有を回収できます。
STEP 04
M
マニュアル著者が直接
7K
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TV
主要放送出演
STEP 05
明渡訴訟の費用はいくらかかるか
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項目：費用 備考 |
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明渡訴訟弁護士委任料：200万ウォンから 事件難易度により異なる |
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占有移転禁止仮処分：0円 委任時無料 |
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内容証明の発送：0円 委任時無料 |
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内容証明のみ単独依頼：20万ウォン - |
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裁判所実費（印紙、送達料等）：約50〜100万ウォン 裁判所納付費用合算 |
不動産引渡し強制執行は別途契約です
STEP 06
委任手続きも簡単です
明渡期間が一日でも早く始まらなければならない以上、委任手続きも迅速に行われます。電話1本で事務所を訪問しなくても委任が可能です。全国どこからでも対応可能です。
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1次相談：お電話で事件内容の確認及び書類準備のご案内
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深層相談：証拠検討及びオーダーメイド戦略策定
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委任契約：費用確定及び契約締結
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訴訟着手：内容証明及び仮処分から即時進行
大韓弁護士協会 不動産専門弁護士 大韓弁護士協会 民事専門弁護士 公認仲介士資格保有
Q&A
明渡期間についてよく聞かれること
賃借人が答弁書を出さなければ明渡期間は縮まりますか？
はい。訴状副本を受け取った賃借人が30日以内に答弁書を提出しなければ無弁論判決で進行できるため、明渡期間がかなり縮まります。無弁論判決宣告期日までに答弁書がなければ賃貸人が勝訴判決を受けることができます。
控訴されると明渡期間はどのくらい長くなりますか？
1審判決後に賃借人が控訴すると2審で追加で6ヶ月から1年以上かかる可能性があります。ただし1審で仮執行の宣告が含まれている場合、判決が確定しなくても強制執行を申請できます。これを阻止するには賃借人が多額の現金を供託しなければならないため、実際に執行停止をするケースはまれです。
ドアを開けて直接荷物を出してもいいですか？
絶対にだめです。賃貸借期間が終了していても賃借人には占有権が認められるため、無断でドアを開けて入ると住居侵入罪や建造物侵入罪に該当する可能性があります。必ず裁判所を通じた合法的な明渡手続きを経なければなりません。