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強制退去、手続きを知らなければ
賃貸人がもっと損をします
契約満了後も退去しない賃借人、家賃を数ヶ月滞納している賃借人。焦る気持ちから鍵を替えたり荷物を搬出したくなりますが、そうすると逆に賃貸人が処罰される可能性があります。適法な強制退去手続き、今から一つずつご説明します。
賃貸人なら必ず知るべき強制退去の意味
なぜ「手続き」が核心なのかを理解することが出発点です
強制退去とは、賃貸借契約が終了したか解除事由が発生したにもかかわらず、占有者が不動産を引き渡さない場合に、裁判所の判決と執行官を通じて適法に占有を回収する手続きを意味します。重要な点は「強制」という言葉にあります。いくら自分の所有する建物であっても、裁判所の執行手続きを経ずに任意にドアを開けたり荷物を搬出する行為は、住居侵入罪、強要罪、損壊罪等に該当し、賃貸人本人が刑事処罰を受けることになります。
賃貸人が絶対にしてはならない行為
賃借人の同意のないドアロック交換、物品の強制撤去または廃棄、水道・電気・ガスの遮断等はすべて刑法上の処罰対象です。感情的に対応するとかえって賃貸人が被告人になる可能性がありますので、必ず法的手続きを守らなければなりません。
強制退去手続き、4段階で理解する
1段階 — 契約解除通知および内容証明の送付 2段階 — 占有移転禁止仮処分＋明渡訴訟の提起 3段階 — 判決確定および執行権原の確保 4段階 — 不動産引渡し強制執行
強制退去費用
- 明渡訴訟弁護士委任料：事件別に異なる
- 占有移転禁止仮処分：0ウォン（委任時無料）
- 内容証明送付：0ウォン（委任時無料）
- 裁判所実費（印紙・送達料等）：約50万〜100万ウォン
- 内容証明のみ依頼時：20万ウォン
- 不動産引渡し強制執行：別途契約
弁護士委任はこのように進行します
STEP 01 1次相談および書類準備 STEP 02 深層相談 STEP 03 委任契約 STEP 04 訴訟進行
全国どこでもお電話のみで委任が可能です。