COST GUIDE 2026

明渡訴訟費用、

実際にいくら必要か？

賃借人が退去せずお困りの建物オーナーであれば、明渡訴訟費用が最も気になるはずです。

弁護士依頼料から裁判所実費、強制執行まで — 全体の費用構造を一目で整理しました。

不動産訴訟累積

月額賃料が数ヶ月滞納され、賃借人は連絡も受けず、退去する気配がありません。新しい賃借人も入れられず、毎月の賃料損失が積み重なるばかりです。この状態が6ヶ月続くだけで数百万ウォンの損害になります。

このような状況であれば、明渡訴訟を通じて不動産を取り戻すことが唯一の解決策です。しかしいざ訴訟を決心すると、明渡訴訟費用がどのくらいかかるのか途方に暮れます。弁護士依頼料はどの程度か、裁判所に納める費用は別途か、占有移転禁止仮処分は必ず必要か、強制執行まで行くと追加費用がまたあるのか — 答えの出ない質問が続きます。

これから明渡訴訟費用の全体構造を項目別に透明にご案内します。費用の全体像を先に理解すれば、合理的な判断を下すのに大きな助けになります。

弁護士依頼料と裁判所実費、この2つが核心です。

1. 02: 裁判所実費

約50～100万ウォン

印紙代、送達料、郵便料、鍵修理業者費用などをすべて合わせた金額です。不動産の価額により異なることがあります。

3. 依頼時0ウォン

4. 内容証明: 依頼時0ウォン

明渡訴訟依頼時、内容証明送付費用が無料です。内容証明のみ単件で依頼される場合は20万ウォンです。

住居用ワンルーム/ツールーム基準の予想費用

裁判所実費（印紙代＋送達料＋その他） 約50～100万ウォン

0ウォン（依頼時）

内容証明 0ウォン（依頼時）

合計（強制執行除く） 約260万ウォン前後～

不動産の種類、滞納期間、占有形態により費用が異なります。

電話一本で予想費用と所要期間をすぐにご案内します。

相談可能時間：午前10時～午後6時（祝日休業/12時～1時昼休み）

明渡訴訟費用を左右する核心的な変数を見ていきます。

「明渡訴訟費用がなぜ人によって違うのですか？」という質問をよく受けます。明渡訴訟費用は不動産の種類と規模、賃借人の対応態様、証拠の確保水準によって異なります。同じワンルームでも月額賃料滞納事件と無断占有事件では準備すべき書類と手続きが異なります。商業施設の場合は不動産価額が高く裁判所実費がより多く発生することもあります。

不動産の種類と規模

住居用ワンルーム、マンション、商業施設、土地など不動産の類型と課税標準額に応じて印紙代と送達料が算定されます。商業施設は住居用より裁判所実費がやや高いことがあります。

賃借人の対応態様

賃借人が答弁書を提出しなければ無弁論判決が可能で、期間が短縮されます。一方、積極的に争う場合は弁論期日が追加され、時間と労力がより必要になります。

証拠確保水準

賃貸借契約書、解除通知履歴、滞納入金記録などの核心的な証拠が揃っているほど訴訟が早く進みます。証拠が不足すると追加資料の収集に時間がかかります。

占有形態

月額賃料滞納、期間満了、無断占有など占有の形態により法的争点が異なります。争点が複雑なほど戦略策定に専門性が必要です。

明渡訴訟費用、勝訴後に取り戻せますか？

明渡訴訟で勝訴すれば訴訟費用は敗訴した賃借人が負担するのが原則です。ただし実際の弁護士依頼料全額ではなく、「弁護士報酬の訴訟費用算入に関する規則」に基づき定められた金額のみ請求できます。勝訴後に訴訟費用確定決定申請という別途の手続きを通じて費用を取り戻すことができます。

各段階でどのような費用が投入されるか順序どおりに整理します。

1. 内容証明送付: 約1週間前後

2. 占有移転禁止仮処分申請: 約2～3週間

3. 明渡訴訟本案進行: 通常4～6ヶ月（準備が徹底的であれば3ヶ月も可能）

裁判所に訴状を提出し裁判を進めます。訴状が正確に作成されて提出されれば裁判部配属後に手続きが始まります。賃借人が答弁書を提出しなければ無弁論判決で迅速に終了できますし、積極的に争う場合でも経験豊富な弁護士の対応で期間を最小化できます。明渡訴訟費用のうち裁判所実費がこの段階で主に発生します。

4. 強制執行（必要な場合）: 申請から本執行まで約3ヶ月

勝訴後も賃借人が退去しなければ、裁判所執行官が荷物を強制搬出する強制執行を進めます。ただし実際には判決確定後、ほとんどの賃借人が自主退去するため、強制執行まで進むケースは多くありません。不動産引渡し強制執行は別途契約で進めます。

明渡訴訟の手続き、費用、期間に関する詳細な情報が掲載されています。

不必要な費用が発生しないようにする核心戦略です。

明渡訴訟費用が不必要に大きくなる最大の原因は、初期対応が遅れたり書類が不備な場合です。訴状作成が不正確だと裁判所から補正命令が出て、この過程で手続きが遅延すればその分空室期間が長くなり、実質的な損害が大きくなります。

明渡訴訟費用を合理的に管理するチェックポイント

証拠を事前に整理してください。賃貸借契約書、登記簿謄本、月額賃料滞納入金履歴（通帳写し）、解除通知関連資料、現場写真などを事前に確保しておけば訴訟期間が短縮されます。

訴状を一度に正確に提出してください。訴状が不正確だと補正命令が出て手続きが遅れます。明渡訴訟の経験が豊富な弁護士が最初から正確に作成すればこのような遅延を防止できます。

占有移転禁止仮処分を漏らさないでください。この手続きを漏らすと訴訟中に賃借人が占有を第三者に移し、勝訴しても強制執行が不可能になることがあります。結局、訴訟を最初からやり直さなければならない状況が発生します。

期間短縮こそが費用節減です

明渡訴訟費用で見落としやすいのがまさに「見えない費用」です。訴訟が1ヶ月延びるたびに新しい賃借人を受け入れられず賃料収入が0ウォンになり、管理費などの固定費用は支出が続きます。迅速に進めるほど明渡訴訟費用対比の実質的な損害が減ります。

0ウォン（依頼時/印紙代約9千ウォン別途）

内容証明 0ウォン（依頼時/単件20万ウォン）

裁判所実費（印紙代＋送達料等） 約50～100万ウォン

強制執行 別途契約

受付方式 電話だけで全国対応可能

依頼から結論まで進行手続き

第1段階：初回相談および書類準備 — 電話で事件概要を把握し、必要な書類リストをご案内します。

第2段階：詳細相談 — 証拠と資料を基に事件の強みと弱みを分析し、予想期間と明渡訴訟費用を具体的にご案内します。

第3段階：委任契約 — 電話だけでも委任契約が可能です。訪問なしで全国どこでも進められます。

第4段階：訴訟進行 — 内容証明の送付、占有移転禁止仮処分申請、訴状提出から判決、必要時に強制執行まで全過程を代表弁護士が直接責任を持って進めます。

実務でよく受ける質問への案内です。

明渡訴訟費用と期間、どちらがより重要ですか？

明渡訴訟費用も重要ですが、実質的には訴訟期間がより大きな影響を及ぼします。訴訟が1ヶ月遅れるたびに賃料損失が累積し、新しい賃借人を探す機会も失われます。したがって明渡訴訟費用を節約しようとして期間が延びるよりは、最初から正確に進めて全体の費用と損失を最小化する方がはるかに合理的です。

弁護士なしで直接訴訟すれば明渡訴訟費用を減らせますか？

弁護士依頼料を節約するために直接訴訟を進められる方がいます。しかし訴状作成のミスによる手続き遅延、占有移転禁止仮処分の漏れによる強制執行不可、準備書面の対応不備による敗訴リスクなどを考慮すると、結果的にはより多くの費用と時間を消費することが多いです。明渡訴訟は賃貸借法と民事執行が結合した専門分野であるため、最初から専門弁護士の助けを受けることが明渡訴訟費用対比で最も効率的な方法です。

実務研究資料もご参考ください

賃借人が居座る一日一日が損失です。

今すぐ電話一本で、ご自分の事件基準の予想費用と期間を確認できます。

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