商铺腾房费用，为什么报价各不相同？
租户在合同到期后仍拒不搬迁，或商铺房租一直拖欠，现在最想知道的就是"商铺腾房费用到底总共多少"。律师委托费·法院实际费用·假处分·催告函如何关联，透明公开。
期望的结果，其实很简单
商铺业主想要的不是复杂的诉讼知识，而是"什么时候搬走，花多少钱"
IDEAL
"和最初说的金额一样，在规定时间内完成占有交接。"
约定的委托费之外没有额外收费，从催告函到判决在一个地方顺畅衔接，判决后租户自行搬走或执行官在规定期限内处理完毕——这就是理想场景。商铺腾房费用让业主纠结的，就是这种程度的可预测性。
面对报价止步不前的真正原因
同样是商铺腾房费用，问的地方不同答案就不同的现实
常见困惑
报价从200万到500万韩元不等，不知道标准是什么
不动产价额反映了多少，占有转移禁止假处分费用是包含还是另算，走到强制执行又要加多少，能清楚说明的地方很少。
透明的结构
按项目公开委托费·实际费用·附加程序
商铺腾房费用可以整理为"律师委托费 + 法院实际费用 + 附加程序"三条线。提前展示每条线的金额范围，总额也就可以提前计算了。
商铺腾房费用5阶段分解图
只提取实际支出的项目，一目了然
各项目商铺腾房费用构成
各案金额可能因案件难度·商铺价额而异
- 律师委托费: 代理腾房诉讼全过程的预付金性质
200万韩元起
- 催告函（委托时）: 解除合同·通知搬迁的第一步，与委托同步进行
0韩元
- 占有转移禁止假处分代理（委托时）: 电子诉讼印花税约9千韩元另计，代理费用免费
0韩元
- 法院实际费用（印花·送达·换锁·邮费等）: 根据不动产价额和送达次数变动
50~100万韩元
- 不动产交付强制执行（判决后需要时）: 单独合同，大部分判决后自行搬迁结案
单独合同
委托费 + 实际费用预估合计 250万韩元~300万韩元区间
用数字验证的实务经验
和商铺腾房费用同样重要的，是执行该费用的律师的实务厚度
腾房诉讼累计进行
商铺·住宅·办公室等占有收回案件丰富经验
占有转移禁止假处分
诉讼中占有人变更风险的阻断实务积累
强制执行现场经验
判决后执行官随同·交接钥匙阶段的支持
不动产诉讼全般
租赁·腾房·假处分领域长期实务积累
谁来执行商铺腾房费用
出过著作的律师亲自处理实际案件的原则
负责律师
专业注册
持有资格
持证房产经纪人
电视出演
进行方式
电话委托·全国任何地方均可
从委托到结案，4阶段进行路线图
无需到访，仅通过电话进行的标准程序
STEP 01
第一次咨询·材料准备
简单确认租赁合同、房租拖欠记录、现有短信·通话记录等。商铺腾房费用的大致范围也在此阶段共享。
STEP 02
深度咨询·策略制定
具体协商占有转移禁止假处分的必要性、催告函发送时机、根据不动产价额的实际费用预估。
STEP 03
签订委托合同
在合同中明确委托费·实际费用·特约事项。电话·电子签名即可签约，无需到访。
STEP 04
诉讼进行·判决·结案
催告函、占有转移禁止假处分申请、诉状提交、辩论日期应对、判决确定，全程由负责律师亲自处理。判决后大部分以自行搬迁结案。
常见商铺腾房费用问题
商铺比住宅的腾房费用贵很多吗？
整体结构（委托费 + 实际费用）与住宅相同。只是商铺不动产价额越高，法院实际费用（印花·送达费）可能略有增加，具体金额会在咨询时按不动产价额为标准告知。
腾房诉讼委托时，催告函和占有转移禁止假处分代理费用免费进行。占有转移禁止假处分仅需电子诉讼印花税约9千韩元。
胜诉后可以向租户全额请求律师费吗？
诉讼费用由败诉方承担是原则，但律师报酬不是实际支付的全额，只能在"律师报酬计入诉讼费用规则"规定的范围内请求。
走到强制执行的话，期限和费用大概追加多少？
不动产交付强制执行从申请到正式执行约需3个月，以单独合同进行。实际上判决确定后租户自行搬迁的情况占大多数，很多案件不会走到强制执行阶段。
商铺在外地，需要到首尔吗？
无需到访，电话即可签订委托合同，全国任何地方的商铺都可以进行案件处理。材料也可以电子方式传递。
想先只发催告函可以吗？
仅委托催告函时费用为20万韩元。不过租户不回应而转入腾房诉讼的情况很多，如果从一开始就与诉讼委托一起进行，催告函费用全免。
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