不动产竞拍 实务指南

不动产交付命令申请费用

需要多少钱？

通过竞拍购得的不动产，占有人不搬离时所需的交付命令申请费用和程序，按项目为您说明。错过交付命令期限就必须转为腾房诉讼，请勿错过时机。

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缴纳拍卖款后6个月内，这个期限是关键

不动产交付命令依据民事执行法第136条，买受人只能在缴清拍卖款之日起6个月内申请。超过此期限需另行提起腾房诉讼，所需时间和费用将有很大不同。如果您想了解不动产交付命令申请费用，请先确认这个期限。

不动产交付命令，为什么需要？

通过竞拍购得不动产并缴清全部款项后，原占有人（债务人、所有人或竞拍开始裁定后的占有人）不腾出该不动产的情况时有发生。此时，买受人可以向法院申请交付命令，请求命令占有人移交不动产。

不动产交付命令与一般民事诉讼（腾房诉讼）相比，程序简便、处理速度快。但由于有缴款后6个月的期限限制，如果竞拍后与占有人的协商不顺利，尽早行动是明智的选择。

不动产交付命令申请费用，按项目详解

不动产交付命令申请费用主要分为印花税、送达费以及强制执行阶段产生的费用。下面具体了解各项目的金额和计算标准。

STEP 01

印花税

1,000韩元

不动产交付命令属于非讼事件，因此印花税非常低廉。在申请书上粘贴1,000韩元的收入印花即可。

STEP 02

送达费

约3至5万韩元

根据当事人数量和送达次数而异，每次送达费标准为5,500韩元。总额根据对方人数变动。

STEP 03

执行文赋予费用

少量

交付命令裁定作出后，需要获得执行文才能进行强制执行。相关手续费为少量，负担不大。

STEP 04

强制执行预缴金

数十万韩元起

包括法院执行官手续费、开锁费、物品搬出及保管费用等。根据不动产规模和物品数量而异。

不动产交付命令申请费用合计（从交付命令申请到强制执行）

大约50万至100万韩元左右

印花税、送达费、执行官手续费、开锁费、邮费等向法院缴纳的全部实际费用的合计金额。根据不动产规模、占有情况、物品搬出量等会有所不同，准确金额建议通过专家咨询确认。

不动产交付命令 申请程序一览

要准确了解不动产交付命令申请费用，理解整个程序非常重要。请参考以下流程，了解各阶段产生哪些费用，以及在什么时候需要专家的帮助。

1. 缴清拍卖款：向竞拍法院缴纳全部拍卖款即取得所有权。从此时起6个月内必须申请交付命令。

2. 提交不动产交付命令申请书：向该竞拍案件的执行法院书面提交交付命令申请书。同时缴纳印花税（1,000韩元）和送达费。

3. 法院审理及裁定：法院经书面审理或审问后决定是否发出交付命令。如果对方没有可对抗的正当占有权源，则发出交付命令。

4. 执行文赋予及送达证明：在交付命令裁定正本上获得执行文，并取得裁定书已送达对方的证明。

5. 申请强制执行：如果占有人不自行搬离，向管辖法院执行官办公室申请强制执行。执行官经告诫后进行正式执行，由法院执行官强制搬出物品。

交付命令与腾房诉讼，费用和期限有何不同？

不动产交付命令申请费用相对较低的原因在于程序简便。但如果错过6个月期限，或对方拥有可对抗的权源，就必须另行提起腾房诉讼。让我们比较一下两种程序的区别。

• 区分：不动产交付命令 腾房诉讼 |

• 申请条件：缴清拍卖款后6个月内 无期限限制 |

• 印花税：1,000韩元 按诉讼标的额计算（数万至数十万韩元） |

• 程序期限：通常数周以内 数月至1年以上 |

• 对方范围：债务人、所有人、竞拍开始裁定后的占有人 可针对所有占有人 |

• 法院费用合计：约50万至100万韩元 约50万至100万韩元+律师委托费 |

实务要点

建议在申请交付命令的同时并行进行占有转移禁止假处分。因为在交付命令程序进行中，如果占有人更换，即使获得裁定也可能无法执行。

超过6个月期限怎么办？腾房诉讼是唯一的方法

缴清拍卖款6个月后就无法申请交付命令。此时必须对占有人提起基于所有权的不动产交付（腾房）诉讼。腾房诉讼遵循普通民事诉讼程序，一审判决短则数月、长则1年以上。

特别是有些占有人不知道租赁保证金中未付月租一直在累积，拖延诉讼，等到很晚才提起腾房诉讼导致损失扩大的案例也不少。如果判断占有人没有自行搬离的意愿，应尽快咨询专家以减少损失。

MBC KBS SBS YTN

多次以不动产专家身份在各大主要媒体出演及报道

强制执行，实际如何进行？

获得交付命令裁定后占有人仍不自行搬离时，最终手段是强制执行。强制执行从申请到正式执行完成约需3个月。

A. 申请强制执行

备齐交付命令裁定正本、执行文、送达证明等，向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书并缴纳预缴金。

B. 第一次告诫

执行官警告占有人在一定期限内（通常1至2周）自行搬离。如果在此阶段自愿搬离，则无需正式执行即可结束。

C. 正式执行

告诫后仍不搬离则进行正式执行。由法院执行官将该不动产内的物品强制搬出，搬出的物品在物流仓库保管后进行拍卖处理。

要节省不动产交付命令申请费用，促使占有人自行搬离是最好的方式。但为防止协商不成的情况，在申请交付命令的同时一并进行占有转移禁止假处分，可以避免因占有人更换导致的额外费用和时间浪费。

无需到访，仅通过电话即可委托，全国各地均可委托案件。

1. 初次咨询及材料准备

2. 深度咨询：审核材料后，具体说明案件难度、预期费用、所需时间等。

3. 委托签约

4. 诉讼进行：从发送内容证明、占有转移禁止假处分、提起腾房诉讼到强制执行（另行委托），逐步进行。

不动产交付命令申请费用与腾房诉讼费用整理

• 费用项目：金额说明

• 腾房诉讼律师委托费：200万韩元起（因案件而异）

• 委托时占有转移禁止假处分：0元

• 委托时内容证明：0元

• 仅委托内容证明时：20万韩元

• 法院缴纳实费合计 （印花税、送达费、开锁费、邮费等）

• 大约50万至100万韩元 |

• 不动产交付强制执行：另行签约