腾房诉讼专业律师实务指南
腾房确认书撰写方法，
一张文件终结纠纷
租户退出后，如果腾房确认书写得不规范，保证金纠纷和占有争议就会卷土重来。掌握正确的腾房确认书撰写方法，可以提前杜绝不必要的诉讼和时间浪费。
手册作者
租赁合同结束、租户搬离建筑后，出租人首先要做的就是撰写腾房确认书。腾房确认书是以书面形式证明租户已交付不动产、出租人已收回的文件。仅靠口头约定，日后可能出现"尚未交付""保证金未足额支付"等主张，这类情况演变为诉讼的案例并不少见。
准确掌握腾房确认书的撰写方法，出租人就能拥有已确保建筑物占有的证据，租户也能证明已履行合同义务。归根结底，小小一张文件就是减少数月法律纠纷和费用的核心保障。
腾房确认书必须包含的记载事项
腾房确认书撰写中最重要的就是不遗漏任何必填项目。哪怕缺少一项，日后法律效力都可能受到质疑，请务必逐项确认后再填写。
腾房确认书 必填事项清单
不动产所在地标示 — 必须与不动产登记簿或拍卖记录上的地址完全一致。
腾房日期 — 明确记载租户实际交付建筑物的日期。
钥匙归还事实 — 记载出入手段（钥匙、密码等）已归还给出租人。
占有权利放弃条款 — 包含租户放弃对该不动产的占有、使用、收益等一切权利的内容。
有形动产所有权放弃 — 明确表示放弃建筑物内残留物品及附着物的所有权。
双方当事人信息及签名 — 记载出租人和租户的姓名、身份证号、地址、联系方式，双方亲自签名（或盖章）。
附印鉴证明 — 必须附上买受人（或出租人）的印鉴证明。
腾房确认书格式一览
以下是腾房确认书基本结构的直观整理。实际撰写时，因案件类型（普通租赁终止、拍卖竞得等）不同，具体内容可能有所差异，建议咨询专业人士。
腾 房 确 认 书
不动产所在地
案件编号
出租人（买受人）
租户（占有人）
腾房日期
钥匙是否归还
就上述不动产，租户OOO已将所占有的标的物腾交给出租人，并放弃对该不动产的占有·使用·收益权等一切权利，放弃建筑物内一切有形动产及附着物的所有权。
20 年 月 日
出租人（买受人）姓名：（章）
租户（占有人）姓名：（章）
附件：印鉴证明1份
腾房确认书撰写方法——这样做才安全
撰写腾房确认书时，很多人只是走走形式，或遗漏重要事项，导致后续纠纷再起。请对照下文，了解正确撰写与错误撰写的区别。
这样的失误很危险
有人在退出前就提前写好腾房确认书。没有实际确认空置就先交出文件，租户可能违约继续占有。此外，不动产所在地只写个大概、不附印鉴证明也是常见错误。
这样做才安全
必须在租户完全搬离、标的物确为空置的情况下，由出租人亲自到现场确认后再撰写。记载登记簿上的准确地址，不要遗漏印章盖章和印鉴证明的附件。
对"请先写腾房确认书"的请求要慎重判断
租户有时会以各种理由要求"先开腾房确认书"或"拿到分配款后再搬"。如果承诺被履行则没问题，但不履行的话，出租人将承受时间和金钱上的损失。原则上应在实际退出完成后再撰写。
拍卖竞得后的腾房确认书有何不同
通过拍卖竞得不动产的情况下，腾房确认书的作用更加重要。在分配程序中，租户要领回保证金，往往需要向法院提交盖有竞得人印章的腾房确认书和印鉴证明。
分配与腾房确认书的关系
即使是获得部分保证金分配的后顺位租户，或获得全额保证金分配的先顺位租户，也必须先向竞得人交付不动产才能领取分配款。因此拍卖案件中腾房协议通常较为顺利，但履约可能延迟，因此腾房确认书的交付时间需慎重决定。
也有不需要腾房确认书即可分配的情况
先顺位租户仅能获得部分保证金分配时，无需提交腾房确认书。因为保证金全额返还与不动产交付义务是同时履行关系，未分配余额从竞得人处领取时才产生交付义务。此外，所有债权人分配后的剩余金额归原所有人时，也可不提交腾房确认书。
仅靠腾房确认书无法解决时
租户自愿表示退出意愿并撰写腾房确认书是最理想的结果，但现实中租户拒绝退出或非法继续占有的情况屡见不鲜。此时需要通过法律程序收回建筑物。
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发送内容证明：正式通知租户合同终止及退出要求。这是后续法律程序的起点。
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申请占有移转禁止假处分：防止诉讼中租户将占有转移给第三方的保全处分。印花税通常约9,000韩元，办理迅速。
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提起腾房诉讼：向法院请求交付建筑物。判决确定的时间因案件而异，但由专业律师办理可大幅加快进度。
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强制执行：判决确定后租户仍不退出的，由法院执行官在现场强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月。
腾房诉讼由谁来办理
搜索腾房确认书撰写方法的人中，相当一部分已经与租户的矛盾激化。如果已超越文件撰写阶段在考虑诉讼，与经验丰富的专业律师合作是最可靠的选择。
律师委托程序非常简单
无需到访，仅通过电话即可委托，全国各地均可办理。
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初次咨询及材料准备
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深度咨询：根据提交的材料，具体分析案件胜诉可能性和程序。
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委托签约：就费用和推进方向达成一致后签订委托合同。
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诉讼推进：从内容证明、占有移转禁止假处分、腾房诉讼到强制执行，全程由律师亲自办理。