不动产腾退实务指南

腾退确认书印章，

拍卖与腾房诉讼中不可忽视的核心

拿不到分配款或腾退程序被认定无效的案例，大多数源于腾退确认书和印章的一个失误。请现在就通过本文确认实务核心。

腾房诉讼累计处理

占有转移禁止假处分

强制执行亲自办理

不动产相关诉讼经验

拍卖竞得不动产后，或通过腾房诉讼确定租户退租后，还有一份必须注意的文件——腾退确认书。而使这份腾退确认书具有完整效力的关键，正是印章和印鉴证明的正确附加。

腾退确认书上缺少印章或盖错印章，将导致无法领取分配款，即使建筑物已经腾空，法律上也可能被认定为腾退尚未完成。本文将详细说明腾退确认书中为何必须使用印章、实务中常见的失误及解决方法。

腾退确认书是什么，为何必须使用印章

腾退确认书是证明不动产占有人已腾空该建筑物或土地并完成向新所有者（或竞买人）交付的文件。特别是在拍卖程序中，租户要领取押金对应的分配款，必须向法院提交此腾退确认书。

腾退确认书必须盖印章的原因腾退确认书上必须加盖买受人（竞买人）的印章。仅凭普通印章或签名，法院不予认可为有效文件。加盖印章的腾退确认书还需附上一份印鉴证明，方可作为完整文件被受理。

为何必须是印章？

印章是在居民中心预先登记的印鉴，能公开证明是本人亲自盖章。与印鉴证明一同提交后，法院即可确认腾退确认书上的印章出自本人真实意愿。

未盖印章就提交会怎样？

法院会下达补正命令。补正命令下达后需要额外时间，期间分配程序可能延迟。特别是在分配日期临近时出现此类失误，可能导致错过分配款本身，需格外注意。

除了腾退确认书上的印章盖章外，文件本身的内容也必须准确才能产生法律效力。如有任何遗漏项目，法院可能予以退回，请逐一仔细核对以下各项。

实务中常见的4个失误

第一，在租户完全退出前就预先制作腾退确认书。必须在占有人完全腾空建筑物的现场签名盖章。第二，仅接收部分钥匙而遗漏电子门锁密码更改。第三，未就残留物品的处理达成协议就制作确认书，日后可能引发纠纷。第四，未明确确定物业费和公用事业费的结算基准日，将成为日后费用纠纷的根源。

在拍卖程序中，租户要获得押金分配，不能仅提出分配要求。无论是后顺位租户获得部分押金分配，还是先顺位租户获得全额押金分配，都必须向法院提交加盖竞买人印章的腾退确认书和印鉴证明。

腾退确认书印章对分配的影响腾退确认书就是"租户已将建筑物交付给竞买人"的证据。法院确认此文件后才会向该租户支付分配款。如果竞买人不出具腾退确认书或拒绝盖章，租户将陷入无法领取分配款的困境。

竞买人应注意的事项不可随意出具腾退确认书。必须在现场亲自确认租户已完全腾空建筑物后才能盖章。

租户应注意的事项必须在分配日期前与竞买人协商腾退日程，并提前确认腾退确认书的领取和印鉴证明的附加。

占有转移禁止假处分是腾房诉讼前必须进行的程序。如果遗漏该程序，诉讼期间租户将占有转移给第三人的，即使获得胜诉判决也无法对新占有人执行强制执行，须从头重新起诉。占有转移禁止假处分的印花税按电子诉讼标准约9,000韩元，法院缴纳的印花税、送达费、邮费等实费合计约50万至100万韩元。

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法院实费（印花、送达费等）约50万韩元至100万韩元

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