LEGAL GUIDE 2026
委托腾房前必须确认的
5个核心检查清单
租户不搬走让您烦恼的话，现在就是关键时机。
不动产相关诉讼
您要求腾退建筑物的请求被无视了吗？租户拖欠了数月房租却仍不搬走吗？ 委托腾房的核心是时机。 在保证金还有余额时开始才能将损失降到最低。等待协商的几个月里，损失也在不断累积。
UNDERSTANDING
委托腾房，为什么现在就该行动
委托腾房是指当租户或非法占有人不肯腾退建筑物时，通过法律程序委托专业律师办理案件以收回不动产占有。在租赁合同已终止或房租拖欠2次以上而解除合同后租户仍拒绝搬走的情况下进行。
很多房东抱着"再等等看"的心态推迟决定，但实际上委托腾房越晚，房租损失就越累积，保证金就越减少，建筑物管理也越困难。腾房诉讼通常需要4-6个月，加上这段时间，行动越迟被害就呈几何级数增长。
需要委托腾房的典型情况
房租拖欠2次以上解除了租赁合同但租户拒绝搬走的情况
租赁期限已满但租户不肯腾退建筑物的情况
拍卖竞得后原占有人拒绝交付并坚持不走的情况
非法占有人无合同使用不动产的情况
与租户失联无法协商的情况
CHECKLIST
委托腾房前必须确认的5件事
如果您已决定委托腾房，请先检查以下5项。以此检查清单为基础与专业律师咨询，可以更准确地了解案件的预计时间和费用。
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租赁合同解除条件是否已满足：委托腾房的前提条件是合同必须已依法终止或解除。 房租拖欠2次以上即可解除合同，期限届满的情况则需要合法送达拒绝续约通知。 如果这一条件不完备，诉讼本身可能被驳回，因此这是最先需要确认的事项。
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核心文件是否已准备：委托腾房时基本需要租赁合同、房租拖欠明细、解除通知记录（催告函等）、不动产登记簿、建筑物台账。 如果是非法占有的情况，还需准备现场照片或入住户籍查阅明细。 证据越明确，诉讼期间越短，胜诉可能性越高。
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保证金还剩多少：腾房诉讼期间也会产生房租损失。在保证金还充足时开始委托腾房更为有利。 如果保证金几乎耗尽，就不能再拖了。越早启动法律程序，损失就越小。
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是否审查了占有转移禁止假处分的必要性：腾房诉讼进行中如果租户将占有转移给第三人，即使胜诉判决的效力也不及于新的占有人。 需要重新提起诉讼，产生双倍费用。 同时申请占有转移禁止假处分可以从根本上防止这种情况，假处分执行本身也会形成心理压力，有时会促使租户自愿搬走。 按电子诉讼标准，印花税通常约为9,000韩元。
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是否是支持腾房全过程的专业律师：委托腾房时最重要的是确认律师是否具有从发送催告函到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行全过程的实战经验。 腾房诉讼是租赁法与民事执行相结合的专业领域，经验丰富的律师的策略直接关系到缩短期间和节省费用。
PROCESS
从委托腾房到收回建筑物的全过程指南
一通电话即可在全国各地委托，法院出庭也由律师代理。
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签署委托合同：无需到访，仅通过电话即可委托。签约后，催告函发送、占有转移禁止假处分、腾房诉讼依次进行。
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诉讼进行与判决：从提交诉状到辩论、判决，律师全程代理。委托人无需亲自去法院，可以了解进展情况。通常需要4-6个月。
COST
委托腾房费用，透明公开
以下是基本费用结构。
各项费用说明
增值税另算/因案件而异
催告函（委托时）
0韩元 无额外费用
占有转移禁止假处分（委托时）
0韩元 无额外费用
仅单独委托催告函
20万韩元
法院缴纳实际费用（印花税、送达费、邮费等）
约50-100万韩元
不动产交付强制执行
另行签约
委托时包含催告函和占有转移禁止假处分费用。
仅凭催告函就自愿搬走的租户也有很多。
WHY US
决定委托腾房的那一刻，最重要的选择就是交给谁。 腾房诉讼不仅仅是提交诉状，而是从催告函到假处分、诉讼、强制执行连锁进行的专业程序。 要在各阶段提前排除可能出现的变数，在最短时间内收回建筑物，必须有丰富的实战经验作为支撑。
MEDIA
各大媒体认可的腾房诉讼专业性
媒体反复采访的专家，意味着该领域的信任度。
MBC
KBS
SBS
YTN
FAQ
委托腾房时常见问题
Q
委托腾房后到诉讼需要多长时间？
腾房诉讼通常需要4-6个月。如果租户不积极应对，可能在3个月内就出判决。相反，如果对方积极应对，可能需要6个月以上。准备越充分时间越短，因此初期材料准备和诉状撰写的完成度非常重要。
Q
判决后租户还是不搬走怎么办？
胜诉判决后仍不搬走的，向法院申请强制执行。法院所属执行官到现场强制搬出物品，强制执行从申请到正式执行约需3个月。不动产交付强制执行另行签约进行。
Q
我住在外地，可以委托腾房吗？
全国各地均可仅通过电话委托。无需到访也可进行，所需材料通过邮寄或邮件往来。法院出庭也由律师代理，委托人无需亲自前往法院。
Q
胜诉后可以向租户追讨诉讼费用吗？
胜诉时可通过向法院申请诉讼费用确定，向败诉方追讨法院实际费用全额及部分律师费。但律师费按大法院规则规定的法定标准计算，而非实际支出金额。
Q
RESOURCES
委托腾房前，也请查看实务研究资料
如果您正在准备委托腾房，建议浏览一下。
可在官网查阅的资料
腾房诉讼程序与所需时间详细分析
占有转移禁止假处分实务指南
强制执行程序与费用说明
腾房诉讼费用结构与节省方法
催告函撰写要领与效果
[免责公告] 本文旨在提供有关委托腾房和腾房诉讼的一般信息，不构成法律建议或意见。 所述内容可能因实际案件的具体事实关系、相关法律法规的修订、判例变更等而有所不同，可能并非准确信息。 对于个别案件的具体判断，请务必通过与专业律师的咨询来确认。