LEGAL GUIDE

腾房诉讼上诉期限2周，

错过即判决确定

一审判决后，根据租户是否上诉，策略会有所不同。

腾房诉讼获得胜诉判决后，如果租户上诉会怎样？或者反过来，败诉后还有多少时间可以上诉？

腾房诉讼上诉期限是判决书送达之日起整整14天（2周）。该期限是民事诉讼法第396条规定的不变期限，法院也不能随意延长或缩短。14天内未提交上诉状的，判决即告确定，此后不得再行申诉。

对出租人而言，腾房诉讼上诉期限届满后判决才能确定，才能通过强制执行彻底收回不动产。反之，如果对方提起上诉，案件将移交上诉审法庭重新审理。

Point 01

腾房诉讼一审胜诉后，如果租户在14天上诉期限内未提交上诉状，判决即告确定。判决确定后可立即向法院执行官办公室申请强制执行，即使租户不自行退出，也可通过法律程序收回不动产。

14天

腾房诉讼上诉期限以判决书送达日为准

不是判决宣告日，而是从判决书实际送达当事人之日起计算。原告和被告的送达日可能不同，因此各自的上诉期限也可能不同，请务必注意。

不变

法院也无法更改的绝对期限

腾房诉讼上诉期限2周是不变期限。任何事由都不可延长，仅当期限届满日为节假日时顺延至下一个工作日。周六也属于法院休息日，因此如期限届满日恰逢周六，可延至周一上诉。

腾房诉讼上诉期限内租户未采取任何行动的，判决即告确定，随后可启动强制执行程序。由专业律师系统推进诉讼，在一审获得确定性判决最为关键。

Point 02

出租人面临的现实

腾房诉讼胜诉也不能掉以轻心。租户在14天上诉期限内提交上诉状的，判决不会确定，案件移交上诉审法庭。上诉审将重新进行与一审类似的程序，整体诉讼周期会大幅延长。

租户上诉时增加的时间和费用

上诉审进行的话，可能额外耗时数月。期间租户继续占有不动产且往往不交租金，出租人的财产损失如滚雪球般增大。特别是商铺物业，月损失金额巨大，快速应对至关重要。

不过这里有一个重要的点：如果一审胜诉判决附有假执行宣告，即使租户上诉，也可在判决确定前申请强制执行。租户要阻止执行，须以现金方式提存相当金额申请执行中止，但实务中租户做到现金提存以获得执行中止的情况极为少见。

另一方面，如果诉讼是通过公告送达进行的，租户根本不知道判决的存在，那么即使上诉期限已过，也可能被允许补充上诉（追完上诉），因此这方面的法律准备也需同步做好。

核心要点

与腾房诉讼上诉期限相关的3种情形

1. 租户未上诉的情况

14天届满判决确定 → 可申请强制执行

2. 租户在14天内上诉的情况

上诉审法庭受理 → 如有假执行宣告可执行

3. 公告送达进行的情况

租户知悉事实之日起2周内可能提出补充上诉

Point 03

从一审开始就与专业人士同行

要在腾房诉讼上诉期限到来时占据有利地位，从一审阶段就要做好充分准备。从起诉状撰写到证据收集、辩论策略，每个环节都做到位，才能降低租户上诉的可能性，即使上诉也能在二审中迅速应对。

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Process

腾房诉讼按以下流程推进。上诉期限始于一审判决宣告之后，该期限顺利届满后才能进入强制执行阶段。

1. 发送内容证明：正式向租户提出解约意思和建筑物交付请求。

2. 申请占有移转禁止假处分：防止诉讼中租户将占有转移给第三方。约需3～4周。

3. 提起腾房诉讼本案：提交起诉状后，经答辩书提交、辩论期日，作出判决。通常需3～6个月。

4. 判决宣告 → 腾房诉讼上诉期限14天：判决书送达后14天内可上诉。期限届满判决确定。

5. 强制执行（判决确定后）：申请强制执行后执行官发出戒告，随后由法院执行官强制搬出物品。约需3个月。

Cost Info

• 项目：费用
• 律师委托费（腾房诉讼）：200万韩元起
• 委托时占有移转禁止假处分：0韩元（包含）
• 委托时内容证明：0韩元（包含）
• 仅单独委托内容证明：20万韩元
• 法院实费（印花税·送达费·邮费等）：约50万～100万韩元
• 不动产交付强制执行：另行签约

Point 04

租户不搬走的每一天都是实实在在的财产损失。月租收不到，建筑物管理状况恶化，新租户也找不到。考虑到上诉期限及后续程序，尽早启动诉讼、在一审获得确定性判决才是上策。

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