腾房诉讼专业法律指南

腾房诉讼赢了，

诉讼费用还要自己承担吗？

准确了解腾房诉讼费用请求程序，胜诉后可以从对方追回大部分支出费用。整理了出租人必须掌握的费用追回策略。

合同到期了租户不搬走，房租拖了好几个月的租户。最终走上腾房诉讼这条法律途径，幸好拿到了胜诉判决。但这还没结束。还有一个重要的步骤——腾房诉讼费用请求。

律师委托费、印花税、送达费、假处分执行费用——加起来可达数百万韩元的腾房诉讼费用，出租人要独自承担吗？结论是，根据民事诉讼法第98条，败诉方承担诉讼费用是原则。但要实际拿到这笔钱，必须走腾房诉讼费用请求的单独程序。不了解腾房诉讼费用请求，赢了官司也可能遭受损失。

未申请费用请求

• 律师委托费全额自行承担

• 印花税、送达费等实费未追回

• 假处分执行费用损失扩大

• 数百万韩元的损失原封不动

走了费用请求程序

• 按法院规则追回律师费

• 追回印花税、送达费等法院缴纳费用

• 凭确定决定书可扣押对方账户

• 出租人实际损失最小化

以上两种结果在同一个判决中分叉。区别就在于是否知道并执行了"诉讼费用额确定决定申请"这一程序。腾房诉讼胜诉后判决书上会写"诉讼费用由被告承担"，但不会载明具体金额。因此出租人必须主动向法院申请费用确定。

腾房诉讼胜诉后可向对方请求的费用大致分为法院缴纳实费和律师费。但律师费并非实际支出的全部金额，而是仅按照《律师费的诉讼费用算入规则》规定标准算定的金额才被认可，这一点务必记住。

• 费用项目：大致范围 备注 |

• 印花税：因诉讼标的额而异 电子诉讼可享10%折扣 |

• 送达费：按被告人数计算 按次缴纳 |

• 假处分相关费用：印花税（约9,000韩元）+保证保险 含执行官手续费、换锁费 |

• 律师费：按诉讼标的额区间适用标准 大法院规则附表标准 |

• 法院缴纳实费合计：约50万-100万韩元 含印花税、送达费、邮费等 |

律师费的诉讼费用算入标准，是指法院根据诉讼标的额认可的律师费上限。即使实际支出500万韩元委托费，也只能按对应诉讼标的额区间的规则金额请求，缺席判决或被告自认判决的情况下仅认可该金额的一半。

胜诉后要追回费用，须经过"诉讼费用额确定决定申请"程序。判决确定后才能进行，具体流程如下。

1. 收集凭证资料：收集案件号、判决书副本、律师委托合同、印花税和送达费缴纳收据、转账确认书等支出凭证。腾房诉讼的话，内容证明发送日、假处分申请和认可日、执行日期等时间线也一并整理为宜。

2. 申请诉讼费用额确定决定：向管辖法院（一审法院）提交诉讼费用额确定决定申请书和费用计算书及必要的证明文件。部分胜败混合的情况需附加对方承担比例的计算依据。

3. 法院的确定决定：法院逐项确定认可金额和不认可金额。被告方可能就费用过高提出异议，但法院会审查双方意见和凭证后确定最终金额。有异议可在法定期限内提出不服。

4. 获取执行依据及追回：确定的金额通过赋予执行文成为强制执行的依据。对方不自行支付的，可凭该决定书对对方账户进行扣押等强制执行。

从递交诉状时就开始收集凭证

从诉讼初期就按日期整理收据，后续请求才能顺畅。

假处分阶段的费用也要包含

不要遗漏占有转移禁止假处分的执行官手续费、换锁费等。

判决确定后迅速申请

错过时机可能失去费用追回的机会。

确认律师费规则

诉讼标的额各区间有上限，提前了解预期可追回金额。

尤其腾房诉讼从发送内容证明到占有转移禁止假处分、本案诉讼、强制执行多个阶段连续进行，将各阶段的支出费用无一遗漏地整理好，就是日后有效进行腾房诉讼费用请求的关键。

要做好腾房诉讼费用请求的准备，提前了解各阶段产生哪些费用很重要。腾房诉讼一般按照内容证明 → 占有转移禁止假处分 → 本案诉讼（腾房诉讼） → 强制执行的顺序进行。

1. 发送内容证明

2. 3：腾房诉讼本案进行

3. 房产交付强制执行：胜诉判决后租户仍不腾出房屋的，由法院执行官强制搬出物品。强制执行从申请到本执行约需3个月，房产交付强制执行按单独合同进行。

如此将各阶段的支出费用详细记录，胜诉后进行腾房诉讼费用请求时才能无遗漏地追回。很多出租人只关注本案诉讼费用，忽略假处分阶段支出的实费的情况并不少见。

代表 律师

房产专业律师 民事专业律师 持证房产经纪人 多次电视出演

第2步. 通过深度咨询获得具体的进行方向和费用指导。

第3步. 签订委托合同。仅通过电话即可办理。

第4步. 腾房诉讼正式进行。