COST GUIDE 2026
腾房诉讼费用，实际要花多少？
各项费用结构完全解析
租户不搬走让您焦急的房东，腾房诉讼费用一定是最关心的问题。从律师委托费到法院实际费用、占有转移禁止假处分、强制执行——一分不漏透明整理。
假处分办理
房地产诉讼累计
租赁合同终止但租户不腾房，房东每一天都是实实在在的财产损失。新租户找不到，每月应收的租金也消失了。这种情况下首先想到的是腾房诉讼，但真要开始却不知道腾房诉讼费用到底从哪算到哪。
尤其除律师委托费外，还有印花税、送达费、占有转移禁止假处分、内容证明、强制执行等多种项目，不了解整体腾房诉讼费用结构就开始，可能会对意外的负担感到惊讶。本文将完整整理腾房诉讼费用各项目何时、产生多少。提前了解费用结构，可避免不必要的支出，更高效地推进整体程序。
腾房诉讼费用，大致分为三类
律师委托费 + 法院实际费用 + 强制执行费用
要把握腾房诉讼费用的整体结构，首先要知道费用在哪个阶段产生。腾房诉讼费用大致分为律师委托费、向法院缴纳的实际费用（印花税、送达费、邮费、锁匠费等）、以及强制执行费用。请在下表中一目了然地确认各项目和金额范围。
腾房诉讼费用各项摘要
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费用项目：金额 备注 |
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律师委托费
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视案件难度和证据状况而异 |
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占有转移禁止假处分：委托时0韩元 仅另付印花税约9,000韩元 |
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内容证明发送：委托时0韩元 单独委托时20万韩元 |
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法院实际费用合计：约50~100万韩元 印花税、送达费、邮费、锁匠等 |
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强制执行：另行说明 另行签约，仅执行时产生 |
腾房诉讼费用构成比重（视觉说明）
律师委托费
200万~
法院实际费用
50~100万
假处分印花税
约9千韩元
腾房诉讼费用各项详细说明
各费用何时、为何产生，具体说明
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律师委托费
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法院实际费用（印花税、送达费等）：印花税以诉讼标的房地产的标准价额为基准核算，使用电子诉讼可享10%折扣。送达费按当事人数和送达次数计算。加上邮费、锁匠费等合计约50万至100万韩元。
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占有转移禁止假处分
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强制执行费用：仅在胜诉判决后租户仍不搬离时产生的费用。强制执行从申请到本执行约需3个月，由法院执行官到场强制搬出物品。房地产交付强制执行另行签约。
腾房诉讼费用，胜诉后能追回吗？
根据《民事诉讼法》第98条，诉讼费用由败诉方承担是原则。腾房诉讼胜诉后，印花税、送达费及律师费的一定限额内均可向败诉的租户追讨。但律师费并非实际委托费全额，而是在《律师费诉讼费用计入规则》规定范围内认定。通过判决确定后的诉讼费用确定裁定申请程序追回。
比腾房诉讼费用更大的损失——拖延的代价
拖延诉讼
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每月租金损失累积
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无法招募新租户
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租户将占有转给第三方的风险
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房地产利用机会丧失
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时间越长证据越难获取
迅速推进
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收回占有确保财产权
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可提前招募新租户
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假处分阻止占有转移
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诉讼费用可向败诉方追讨
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租金损失最小化
很多人因腾房诉讼费用负担而推迟决定。但每拖一天租金损失就在累积，房地产利用机会就在减少。考虑到腾房诉讼平均4~6个月，快速决断反而是减少整体损失的方法。不要因节省腾房诉讼费用而付出更大代价。
从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案、强制执行，全过程通过一个窗口支持，无需每步另找专家。无需到访电话即可委托，全国均可办理。
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YTN
腾房诉讼委托程序——一通电话即可开始
无需到访，全国任何地方电话即可委托
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一通电话了解案件概况并获取所需材料指导。腾房诉讼费用也在此阶段透明说明。
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深度咨询和策略制定：审查材料后，制定适合案件的诉讼策略和预期日程。
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签订委托合同：无需到访，电话和材料传递即可完成委托合同。全国均可。
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诉讼进行到强制执行：内容证明发送、占有转移禁止假处分申请、腾房诉讼本案进行、必要时强制执行（另行签约）全程一站式支持。
腾房诉讼费用包含的服务范围
全程一站式支持
内容证明发送（正式通知解除合同意愿）→ 占有转移禁止假处分申请（阻止占有转移）→ 腾房诉讼本案进行（代理出庭）→ 必要时强制执行（另行签约）。无需每步找不同地方，从头到尾一个窗口办理。
实务研究资料室说明
腾房诉讼费用常见问题
房子大腾房诉讼费用也高吗？
占有转移禁止假处分一定要办吗？
腾房诉讼中租户恶意将占有转给第三方，胜诉判决效力不及新占有人。为防止需从头诉讼的情况，占有转移禁止假处分事实上是必要程序。
腾房诉讼费用以后能从租户那追回吗？
全面胜诉则判决书中包含"诉讼费用由被告负担"的判项。据此可向败诉租户追讨印花税、送达费及律师费诉讼费用计入规则范围内的金额。通过诉讼费用确定裁定申请程序追回具体金额。
走到强制执行要多久？
腾房强制执行从申请到本执行约需3个月。由法院执行官在现场强制搬出物品，房地产交付强制执行另行签约。
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