腾房诉讼实务指南
不请律师打腾房诉讼自己来
会发生什么
为了省钱开始的自诉反而带来更大损失的原因，
以及房东可以选择的现实替代方案一并整理。
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自诉腾房诉讼，可能不是省钱而是浪费时间
起诉状一个错误就能导致3周以上的延误，胜诉了却无法强制执行的案例确实存在。在不请律师打腾房诉讼之前，请务必读完本文。
租赁期限到了租户还不搬。月租拖欠好几个月，有时连联系都联系不上。面对这种情况的房东最先想到的就是"不请律师自己打腾房诉讼是不是能省点钱？"
网上起诉状模板很多，程序搜一搜也能查到，感觉完全可以自己搞定。然而，实际自行办理腾房诉讼的出租人反馈的现实截然不同。
不请律师打腾房诉讼
实际出现的问题
想省钱反而赔了时间和金钱的4个原因
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起诉状撰写错误：诉额计算、诉讼请求、附件清单等专业格式出错的话，法院会下达补正命令。一次补正就可能延误3周以上。
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遗漏占有移转禁止假处分：自诉过程中遗漏此程序，诉讼期间占有人变更时，即使有胜诉判决也无法强制执行。只能从头再来。
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租户的意外反驳：合同自动续约主张、设施投资费索赔、情况陈述等变数无法应对时审判就会拖延。法官安排调解期日，一拖就是几个月。
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强制执行程序的障碍：胜诉判决后租户仍不退出就必须申请强制执行。执行官时间安排、费用缴纳、现场突发状况——对新手来说都是沉重负担。
有实务报告显示，不请律师自行办理的腾房诉讼比专业人士办理的案件平均多耗时3个月以上。这段时间累积的月租损失和无法招到新租户的机会成本加在一起，最终损失往往超过律师费。
腾房诉讼按什么步骤推进
了解全流程才能做出准确判断
STEP 01
发送腾房内容证明
正式通知租户合同终止及建筑物返还。虽无法律效力，但在诉讼中可作为重要证据。以律师名义发送可提高租户自行退出的可能性。
STEP 02
申请占有移转禁止假处分
防止诉讼期间租户将占有转移给第三方的程序。不做此程序的话胜诉也可能无法强制执行，因此必须先行办理。通常约需1个月。
STEP 03
提起腾房诉讼本案
向管辖法院提交起诉状并推进审判程序。诉额计算、诉讼请求记载、证据材料提交等都需要专业法律知识。通常需3～6个月。
STEP 04
强制执行（如需要）
判决后租户仍不退出的，由法院执行官在现场强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。
如上所述，腾房诉讼绝不是提交起诉状就完事。从内容证明到假处分、本案诉讼、强制执行，每个阶段都需要专业知识和实务经验。不请律师独自完成所有程序且不出差错，并非易事。
不请律师 vs 专业人士协助
现实差距
自行办理
委托专业律师
起诉状错误频繁被补正，案件延误
从一开始就以准确的起诉状快速推进
遗漏占有移转禁止假处分的风险
假处分与本案同步推进
面对租户反驳难以法律应对
按争点确保证据并构建反驳逻辑
平均耗时1年以上
通常3～6个月内获得判决
强制执行程序难以掌握
全程支援直至执行现场
如上表所示，不请律师打腾房诉讼，时间损失是最大的。诉讼拖延期间的月租损失、无法招到新租户的空置期、以及精神压力综合考虑，从一开始就寻求专业人士帮助在结果上是更经济的选择。
腾房诉讼专业人士亲自办理
会有什么不同
MBC出演
KBS出演
SBS出演
YTN出演
各大媒体报道
费用让您担心吗？
请看现实数字
200万韩元 起步
委托时占有移转禁止假处分 0韩元 委托时内容证明 0韩元 仅委托内容证明 20万韩元
＊法院缴纳实费（印花税、送达费、锁匠、邮费等）另计，约50万～100万韩元。
＊不动产交付强制执行另行签约。
＊胜诉时可向对方索赔诉讼费用。
不请律师打腾房诉讼虽然省了律师费，但诉讼延误造成的空置损失每月累计数十万韩元这一点不可忽视。仅延迟3个月，月租损失就可能超过委托费；自诉失败后中途找专业人士，反而可能产生额外费用。
从委托到诉讼
这样推进
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初次咨询及材料准备：电话告知案件概况后，立即告知所需材料和推进方向。
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深度咨询：基于材料分析案件法律争点和预期结果，制定最佳策略。
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委托签约：透明告知费用和服务范围后签约。无需到访，电话即可。
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诉讼推进
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房东最想要的
就是收回建筑物
腾房诉讼的目的很明确：收回自己的建筑物，延续稳定的租赁收入。不请律师自己打也行，但起诉状一个错误就是几周的延误，遗漏一个占有移转禁止假处分就是胜诉也执行不了——这就是现实。
腾房诉讼专业律师从内容证明到强制执行全程亲自办理。
无需到访，仅电话即可咨询和委托，全国各地均可受理。