腾房诉讼强制执行专业

胜诉了还不搬？

申请强制执行就是答案

腾房诉讼胜诉了但租户死不搬走时，通过法院执行官实际收回建筑的程序就是不动产交付强制执行。从申请到交付完成，房东必须了解的核心要点全部整理。

腾房诉讼累计

强制执行亲身经历

房产诉讼累计

腾房诉讼强制执行申请，是在胜诉判决并不意味着万事大吉的现实中，房东要真正拿回自己房产必须经历的最后一关。即使拿到了判决书，租户仍不搬走的话，房东也不能自行搬运物品或开锁。只有法院执行官依法执行的强制执行才是唯一的解决办法。下面详细介绍具体程序。

腾房诉讼获得胜诉判决后，租户有义务腾空建筑。但现实中，判决后仍拒绝搬离的案例不在少数。此时如果房东自行搬运租户物品或更换门锁，反而可能因非法侵入住宅罪或妨碍业务罪受到处罚。

因此必须向管辖法院执行官办公室提交不动产交付强制执行申请书，由法院执行官在现场依法搬出物品并完成建筑交付。这就是腾房诉讼强制执行申请的核心。

从强制执行申请到实际建筑交付约需3个月。准确了解各阶段，就能减少不必要的时间浪费。

STEP 1 取得执行文书 + 强制执行申请

STEP 2 催告执行（自行搬离警告）

STEP 3 正式执行（强制交付）

STEP 4 剩余物品变卖处理

STEP 1 取得执行文书及提交强制执行申请书

收到胜诉判决书后，向一审法院申请附执行文书。备齐附有执行文书的判决正本、送达证明书、生效证明书，向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书。申请当天需缴纳执行费用预缴金，未缴可能导致执行被取消，需特别注意。

STEP 2 催告执行（约2周）

受理申请后，负责执行官到现场通知租户在一定期限内（通常1-2周）自行搬离。送达催告执行通知书，此阶段相当多的租户会自行交付建筑。房东或诉讼代理人也需到场。

STEP 3 正式执行（强制交付）

催告期满后租户仍不搬离的，提交强制执行续行申请书。法院执行官在现场强制搬出物品并交付建筑。必要时带锁匠强制开门，搬出的物品转移至保管仓库。

STEP 4 剩余物品保管及变卖

搬出的物品保管一定期限后，租户不来领取的，可向法院申请变卖程序。保管费用由债务人即租户承担，变卖后扣除费用的余额归房东所有。

腾房诉讼强制执行申请所需文件

具有执行力的判决正本 — 需向法院申请附执行文书，取得附有执行文书的判决书正本。

送达证明书 — 证明判决书已正常送达对方的文件。

生效证明书 — 确认判决已生效的文件，如有假执行宣告则可能不需要。

强制执行申请书 — 向执行官办公室提交的申请书，需准确填写联系方式。

项目

费用说明

律师委托费

200万韩元起（因案件而异）

占有转移禁止假处分

委托时0韩元（统一办理）

催告函

委托时0韩元 / 单独委托时20万韩元

法院实费（印花、送达费、邮费等）

约50万-100万韩元

不动产交付强制执行

另行签约（咨询时说明）

能亲自办理到强制执行的专业人士并不多

从腾房催告函发送、占有转移禁止假处分、腾房诉讼，到强制执行申请及现场执行，全流程一站式服务。不动产交付强制执行为另行签约，根据现场难度由执行专家陪同，确保钥匙交接和物品搬出万无一失。

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房产专业律师 民事专业律师 持证房产经纪人

占有转移禁止假处分做了吗？

诉讼中租户将占有转让给第三人的，即使有胜诉判决也无法强制执行。必须在腾房诉讼前办理占有转移禁止假处分。

判决正本是"正本"吗？

执行官办公室必须提交判决书"正本"。普通打印件或副本不予受理。

执行费用预缴当天缴纳

提交强制执行申请书时会收到执行费用预缴通知书，原则上申请当天缴纳。未缴可能导致执行被取消。

核对文件记载内容一致性

需仔细核对判决书上的当事人姓名、不动产地址、房号等是否与当前情况一致。如有不符可能需要补正。

从申请强制执行到建筑交付需要多久？

腾房诉讼强制执行从申请到正式执行（实际建筑交付）约需3个月。不过执行官办公室的排期和现场情况可能导致时间有所变化。

催告阶段租户搬走的多吗？

是的，实务中催告执行后相当多的租户会自行交付建筑。强制执行申请本身就对租户形成心理压力。

房东可以自己搬运物品吗？

不可以。即使是自己的房产，擅自进入租户占有的空间搬运物品，可能因非法侵入住宅罪或妨碍业务罪受到处罚。必须通过法院执行官的合法程序办理。

全国各地都能委托吗？

无需到访，电话即可完成委托。全国各地均可通过以下4个步骤启动腾房诉讼及强制执行程序。

1. 初次咨询：电话了解案件概况及所需材料

2. 深度咨询：审阅材料后制定针对性方案

3. 签约委托：透明告知费用和流程后签订合同

4. 诉讼进行：从催告函到强制执行一站式服务