腾房诉讼强制执行费用负担完全指南

胜诉了，为什么还要我先付钱？

强制执行费用负担的真相

从腾房诉讼强制执行费用负担的原则到实际追回方法，整理了出租人必须了解的核心信息。

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房地产 相关诉讼

在腾房诉讼中获得胜诉判决，但租户仍不搬离，最终需要通过法院进行强制执行。此时许多出租人感到困惑的是："胜诉的是我，为什么要我先支付强制执行费用？"如果不准确理解腾房诉讼强制执行费用负担的原则，只会增加不必要的担忧，错过应该做出决定的时机。

本文将具体分析腾房诉讼强制执行费用负担的实际结构，谁先付款、最终由谁承担，以及如何追回已支出的费用。

出租人当前的烦恼 胜诉了但租户不搬。强制执行费用要用自己的钱先付，感到委屈。费用多少也不透明。能否追回都不知道。

正确理解后的变化 了解费用结构和追回程序后恐惧减少。债权人先付但最终负担由债务人承担是法律原则。只要保留好凭证就能追回。

《民事执行法》第53条第1款规定"强制执行所需费用由债务人负担"。即腾房诉讼强制执行费用负担的最终主体在法律上是债务人（租户、占有人）。但在实务中，申请执行的债权人（出租人）先预缴费用，执行结束后向债务人追讨该金额。

核心整理

债权人（出租人）先预缴 → 法院执行官执行强制执行 → 执行完成后可向债务人（租户）追讨。最终由租户承担此费用是原则，需通过"执行费用额确定裁定"的法律程序正式确定金额。

诉讼过程中产生的印花税和送达费等费用同理。如判决书中载有"诉讼费用由被告负担"的表述，可申请诉讼费用确定裁定向败诉方追讨。但需注意，并非律师费全额，而是法院规则规定范围内的金额才计入诉讼费用。

要理解腾房诉讼强制执行费用负担，首先要了解哪些项目会产生费用。房地产交付强制执行的费用主要分为三大类。

腾房诉讼强制执行费用项目

执行官手续费及差旅费 约20万韩元左右

搬运费及保管费（5吨卡车标准） 110~130万韩元/辆

更换门锁（含强制开锁） 5~15万韩元

其他设备（升降车等，需要时） 另行核算

以一般20坪左右的住宅或小型商铺为标准，向法院缴纳的各项实际费用（印花税、送达费、锁匠费、邮费等）合计约50万至100万韩元。加上搬运和保管费用，总费用会根据房产规模和物品数量而有所不同。

腾房诉讼强制执行费用负担可能让人感到压力，但实际上走到强制执行的比例并不高。胜诉判决一出，大部分租户会在判决阶段或执行预告（告诫）阶段自行搬离。

腾房诉讼胜诉后租户仍不搬离，则以判决书为执行依据申请强制执行。从申请到本执行约需3个月，按以下流程进行。

房地产交付强制执行程序流程

1. 申请强制执行: 附上判决书和执行文书，提交至管辖法院执行官办公室

2. 预缴费用: 债权人（出租人）先缴纳执行官办公室核算的预估费用

3. 执行预告（告诫）: 法院执行官现场访问，给予约2周自行搬离期限

4. 本执行: 由法院执行官强制搬出物品，完成房地产交付

本执行日需出租人本人或诉讼代理人到场，还需准备强制开锁的锁匠和2名见证人。搬出的债务人动产将转移至保管仓库保管一定期间，保管费也属于腾房诉讼强制执行费用负担的一部分。

腾房诉讼强制执行费用负担中最重要的部分是"追回先付费用的程序"。债权人先缴纳的执行费用可通过"执行费用额确定裁定"向债务人追讨。此程序与诉讼费用确定裁定是分开的。

确保收据和凭证

执行官手续费、搬运费、保管费、更换门锁费等支出的收据和执行费用计算书务必保留。时间久了资料遗失，部分项目可能无法追讨。

申请执行费用额确定

整理凭证资料后向法院申请"执行费用额确定裁定"。法院正式确认金额后，该裁定即具有执行力。

向债务人追讨

要求债务人在期限内偿还确定金额。如不自行偿还，可凭确定裁定书对债务人财产（存款、房地产等）进行追加强制执行。

诉讼费用确定另行办理

审判过程中支出的印花税、送达费、法院规则范围内的律师费等通过诉讼费用确定裁定程序另行追讨。执行费用和诉讼费用的追讨渠道不同，需注意区分。

执行费用和诉讼费用须通过不同程序分别追讨。执行费用是现场实际投入的实费和手续费，诉讼费用是审判阶段产生的印花和送达等费用。委托经验丰富的律师，可确保两项程序都不遗漏，提高追回可能性。

要将腾房诉讼强制执行费用负担降到最低，从发送内容证明到占有转移禁止假处分、本案诉讼、强制执行，全过程一贯进行非常重要。每个阶段交给不同专家可能导致策略偏差，浪费费用和时间。

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1. 初次咨询及: 准备材料 通过电话了解案件概况，指导所需材料

2. 深度咨询: 具体说明案件争点、预期进展和费用

3. 委托签约: 无需到访，电话即可签约

4. 诉讼进行: 从内容证明到强制执行全程支持

占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元

内容证明（委托时） 0韩元

仅委托内容证明时 20万韩元

法院缴纳实际费用合计（印花、送达费、锁匠、邮费等） 约50~100万韩元

房地产交付强制执行 另行签约

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