LEGAL GUIDE 2026

腾房诉讼强制执行法律，

从胜诉到收回建筑 所有程序全部告诉您

收到判决书了租户还不搬？为您介绍根据腾房诉讼强制执行法律的准确程序和实务应对方法。

腾房诉讼 办理件数

占有转移禁止假处分

强制执行 直接经验

不动产相关 诉讼实绩

腾房诉讼获得胜诉判决但租户不腾退建筑的情况，对房东来说实在令人焦急。这种情况下需要的就是根据腾房诉讼强制执行法律的不动产交付强制执行程序。民事执行法规定了持有判决书等执行依据的债权人可以通过法院执行官合法获得不动产交付的程序。

自行搬动租户物品或更换锁具，反而可能因非法侵入住宅罪或故意毁坏财物罪受到处罚，因此必须遵循法律规定的程序。本文将以腾房诉讼强制执行法律的核心内容为基础，详细介绍实务程序、期限和费用。

腾房诉讼的目的归根结底是收回建筑。获得胜诉判决只是过程的一半，仅凭判决书并不能立即让租户搬出。根据腾房诉讼强制执行法律，判决确定后租户仍不自行交付建筑时，由法院执行官强制转移占有的程序已有规定。

民事执行法第2条规定民事执行由执行官实施，同法第258条规定了不动产交付强制执行的具体方法。执行官将债务人（租户）的物品搬出不动产，将占有交付给债权人（房东）。

腾房诉讼强制执行法律的核心要点

必须有执行依据（胜诉判决书、调解书、临时执行宣告判决等）才能申请强制执行。在判决书上获得执行文后向管辖法院执行官办公室提交申请书即开始程序。

强制执行的全过程由法院执行官进行，执行官在现场直接强制搬出物品。

获得胜诉判决却推迟强制执行，房东的损失会持续扩大。每月应收的租金收入消失不说，建筑管理疏忽导致设施损坏也会发生。特别是租户在占有状态下转租或转移占有给第三方时，情况会更加复杂。

租金损失累积

判决后占有继续，每月产生相当于租金的不当得利，但实际追回并不容易。

占有人变更风险

不进行占有转移禁止假处分放任不管，租户可能将占有转移给第三方，判决成为废纸。

设施损坏

建筑无法管理的时间越长，恢复原状的费用越高。

时间延迟

强制执行从申请到正式执行约需3个月，开始越晚建筑收回也相应推迟。

因此，根据腾房诉讼强制执行法律迅速执行是保护房东财产最确实的方法。获得判决后应尽快推进强制执行程序才能将损失降到最低。

腾房诉讼不是单纯获得判决就结束的。到实际收回建筑需要经历发送催告函、占有转移禁止假处分、正案诉讼和强制执行等阶段。让我们一目了然地看看各阶段的流程。

催告函 发送

占有转移禁止假处分

腾房诉讼 正案

强制执行 申请及进行

首先发送兼具解除合同通知的催告函，敦促租户交付建筑。如果在此过程中自行搬迁，问题无需诉讼即可解决。但如果租户不配合，申请占有转移禁止假处分阻断诉讼过程中占有人变更的风险后，提起正案腾房诉讼。

正案诉讼获得胜诉判决后租户仍不腾退建筑的，最终按腾房诉讼强制执行法律规定的程序申请强制执行。

根据腾房诉讼强制执行法律的不动产交付强制执行大致分4个阶段进行。从申请到正式执行完成约需3个月，可能因执行官办公室情况或案件特殊性略有不同。

1. 获得执行文及提交强制执行申请书: 在胜诉判决书上从法院获得执行文。之后备齐送达证明、确定证明等必要材料，向管辖法院执行官办公室提交不动产交付强制执行申请书。

2. 警告（预告）执行: 执行官访问该不动产，告知租户已申请强制执行，通常给予1~2周的自行交付期限。在此阶段很多租户实际上会腾退建筑。

3. 正式执行（强制搬出）: 警告期限过后租户仍不腾退的，债权人提交强制执行继续申请书。在指定日期由法院执行官强制搬出租户物品，将占有交付给房东。

4. 残留动产出售: 搬出的物品租户在规定期限内不领取的，可以获得法院许可进行出售程序。这是根据民事执行法第258条第6款的程序，出售款项用于抵充执行费用。

参考事项

如果在强制执行前不进行占有转移禁止假处分，诉讼过程中占有人变更，判决效力可能不及于新占有人。这种情况下必须从头重新诉讼，因此请务必事先进行假处分。

费用是房东最关心的问题之一。根据腾房诉讼强制执行法律进行的各程序费用不同，也可能因案件难度和证据状态而异。请通过以下表格确认大致费用结构。

• 项目: 费用说明

• 律师委托费

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• 占有转移禁止假处分: 委托时0韩元（无额外费用）
• 催告函: 委托时0韩元 / 单独委托时20万韩元
• 法院缴纳实际费用: 印花税、送达费、换锁、邮费等合计约50万~100万韩元
• 不动产交付强制执行: 以单独合同进行

强制执行阶段是腾房诉讼所有过程中现场变数最多的区间。每个执行官的程序运营方式不同，根据占有人的应对可能出现意想不到的情况。因此，拥有丰富强制执行经验的律师的角色尤为重要。

MBC KBS SBS YTN

作为不动产专家出演各类节目及媒体报道

第1步 | 第一次咨询及材料准备

第2步 | 深度咨询

进行具体案件分析，咨询预计期限、费用和策略。

第3步 | 委托合同

根据咨询结果签订委托合同。无需到访，电话和材料即可完成。

第4步 | 诉讼及执行进行

法律依据

根据民事执行法由执行官强制转移不动产占有的程序。

所需期限

从申请强制执行到正式执行约需3个月。

律师委托费

200万韩元起，委托时催告函和假处分无额外费用。

全程支持

从催告函到假处分、诉讼、强制执行一站式进行。