腾房诉讼专业法律指南

腾房诉讼假执行宣告

仅凭一审判决就可以强制执行，您知道吗？

即使租户上诉也无法阻止的假执行的力量 — 请立即确认。

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腾房诉讼获得胜诉判决后，如果租户上诉会怎样？很多房东担心"上诉的话不是要等到判决确定才行吗？"。但利用腾房诉讼假执行宣告制度，即使在一审判决确定前也可以立即进行强制执行。

今天将从实务角度详细介绍腾房诉讼假执行是什么、按什么程序进行，以及租户要阻止假执行需要承担什么负担。

腾房诉讼假执行宣告是什么？

腾房诉讼假执行宣告是指法院在一审作出原告（出租人）胜诉判决时，在判决书中同时记载"本判决可以假执行"的内容。根据民事诉讼法，对于财产权请求的判决，法院可以依职权附加假执行宣告。

简单来说，附有假执行宣告的判决书即使尚未确定，也具有与确定判决相同的执行力。也就是说，即使租户不服一审判决提起上诉，只要没有获得单独的强制执行停止决定，出租人就可以立即着手执行。

腾房诉讼是向丧失不动产占有权利的租户请求交付建筑物或土地等的诉讼。胜诉后获得可以强制执行的权限即执行依据。附加假执行宣告后，无需等待上诉审即可立即着手执行。

没有假执行宣告等待判决确定的情况租户上诉后，需要再等数月到1年以上判决才能确定。期间租户继续住在建筑物内，房租也可能一直不交。

获得假执行宣告的情况一审判决书送达租户后即可申请强制执行。无论是否上诉执行都会进行，因此可以大大提前收回建筑物的时间。

特别是房租长期拖欠的情况下，哪怕早一天收回建筑物都能减少损失。腾房诉讼假执行宣告正是为保护出租人这种迫切处境而设立的制度。

一审获得包含假执行宣告的胜诉判决后，具体执行程序按以下顺序进行。

确认判决书送达：首先确认判决正本是否已正常送达给租户。判决书送达给租户后才能进入下一步。
申请送达证明及赋予假执行文：确认判决正本已送达的次日，前往法院申请送达证明书和假执行文。由于判决书已宣告"可以假执行"，即使不是确定判决也可以赋予执行文。
向执行官办公室申请交付执行：向管辖法院执行官办公室提交交付执行申请书。此时缴纳警告费用等相应费用。由标的物所在地管辖法院的执行官负责该案件。
警告（预告）执行：执行官到现场告知租户在一定期限内（约1-2周）自行搬走。实务中住宅类建筑物在警告阶段自愿搬走的案例相当多。
正式执行（强制交付）：尽管警告但租户仍不搬走的，法院所属执行官在现场实施强制搬出物品的正式执行。需要出租人本人或诉讼代理人到场，如需强制开门则需换锁工和2名证人陪同。

请注意。腾房诉讼假执行的强制执行与一般强制执行一样，从申请到正式执行约需3个月。因此一审判决后尽快获得假执行文并提交申请是关键。

这是很多人最关心的问题。直接说结论，仅凭上诉假执行不会停止。

租户要停止假执行的强制执行，需要向法院另行申请强制执行停止。但要获得批准，租户必须向法院现金提存相当数额的金钱。

提存金额通常以拖欠租金或不动产租金相当损害金等为基准计算，绝非小数目。实务中租户准备这么多现金并提存来申请执行停止的情况非常罕见。

进一步说，出租人还可以对租户提存的现金申请假扣押。这对租户也是很大的负担。

最终，腾房诉讼假执行宣告具有遏制租户为拖延时间而滥用上诉的效果。因为向败诉的租户传达了"上诉了执行照样进行"这一强有力的信息。

腾房诉讼假执行在整个腾房诉讼程序中处于什么位置？一般腾房诉讼按以下顺序进行。

提起腾房诉讼前必须申请占有转移禁止假处分。不经过这一程序，诉讼中租户将占有转移给第三人的话，即使获得胜诉判决也无法对新占有人执行。判决书本身失去效力，需要从头开始诉讼。

应当利用腾房诉讼假执行的典型情况

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