COST GUIDE 2025
腾房费用计算，逐项 准确计算的方法
从律师委托费到印花费、送达费、占有转移禁止假处分、强制执行 — 基于实务经验，透明介绍腾房诉讼总费用的结构。
假处分执行
不动产诉讼累积
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腾房费用计算，为什么要提前了解：租赁期限已到但租户不搬走，或房租拖欠数月，每一天都是财产损失。找不到新租户，每月应收的房租化为乌有。此时如果房东自行开门搬出物品，可能因侵入住宅罪或侵入建筑物罪被处罚。韩国法律规定，强制搬离只能通过法院判决实现，这正是需要腾房诉讼的原因。
准确掌握腾房费用计算，可以避免诉讼进行中的意外开支，高效设计整体程序。印花费和送达费根据不动产的市价标准额确定，如果误将押金或房租拖欠额当作诉讼标的额，就会错误填写诉额而收到补正命令。从一开始就带着准确的费用地图出发，才能同时节省时间和费用。
不了解费用就开始
预算超支、因补正命令延误、诉讼中途放弃风险
了解费用后开始
精准预算设计、快速立案、稳定推进把握黄金时机
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腾房费用计算 逐项详细分析：腾房诉讼费用主要分为律师委托费、向法院缴纳的实费（印花费、送达费、锁匠费、邮费等），以及必要时的强制执行费用。提前了解各项目何时、产生多少费用，整体腾房费用计算就会清晰明了。
律师委托费
核心费用
腾房费用计算中占比最大的项目。市场上一般在300万韩元至500万韩元之间。根据案件难度、证据状况、占有形态（住宅、商铺、擅自占有等）有所不同。
法院实费（印花费＋送达费＋其他）
公共费用
提交诉状时向法院缴纳的费用。印花费、送达费、执行官手续费、锁匠费、邮费等合计约50万至100万韩元。印花费根据不动产市价标准额计算，通过电子诉讼可享10%印花费折扣。
约50～100万韩元
不动产价额越高，印花费越高。首尔市中心的高价不动产如果不事先确认就进行，可能产生超出预期的印花费，建议提前查询市价标准额。
必要程序
诉讼中如果租户将占有转移给第三方，即使胜诉也无法强制执行。假处分是事先阻止此种情况的保全处分，实际上是必要程序。考虑电子诉讼折扣，印花费通常约9,000韩元。
印花费约9,000韩元
内容证明
前置程序
正式通知合同解除意思的程序。委托腾房诉讼时免费包含。仅单独委托内容证明则为20万韩元，但后续委托诉讼时将从委托费中扣除。
委托时0元/单独委托时20万韩元
强制执行（另行签约）
最终阶段
判决后租户仍不搬走，可进行不动产交付强制执行。由法院执行官在现场强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月，不动产交付强制执行以另行签约方式进行。不过在判决后或执行警告阶段，不少租户会选择自行搬离。
另行计算（根据不动产规模不同）
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腾房费用计算的核心，诉额如何确定：腾房费用计算最重要的出发点是诉额（诉讼标的额）。很多人误以为诉额是房租拖欠额或押金，但腾房诉讼不是金钱请求而是不动产交付请求，因此根据该不动产的市价标准额来确定诉额。即使同样是房租拖欠的情况，根据不动产价额不同，印花费也可能有很大差异，了解这一点非常重要。
土地诉额计算公式
个别公示地价×面积×50%
土地在不动产公示价格信息网查询个别公示地价。
建筑物诉额计算公式
市价标准额×50%
建筑物在国税厅Wetax查询市价标准额后适用50%。
常见的诉额计算错误
将押金或房租拖欠额误填为诉额，法院会下达补正命令。公寓或officetel等集合建筑不仅是专有部分，登记簿上的土地权份额也必须纳入诉额。另外，建筑物的结构、用途、建造年份不同，市价标准额也不同，务必确认登记簿和建筑物台账。
印花费根据计算出的诉额区间来确定。例如诉讼标的额为3,000万韩元时，电子诉讼标准为（3,000万韩元×0.45%＋5,000韩元）×0.9＝约126,000韩元。诉额越大印花费越高，要准确计算腾房费用，请务必事先查询目标不动产的市价标准额。
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诉额区间：印花费计算公式（电子诉讼标准）
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1,000万韩元以下：诉额×0.50%×0.9
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1,000万～1亿韩元：（诉额×0.45%＋5,000韩元）×0.9
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1亿～10亿韩元：（诉额×0.40%＋55,000韩元）×0.9
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10亿韩元以上：（诉额×0.35%＋555,000韩元）×0.9
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腾房费用计算 总览表：腾房费用计算主要项目一览
法院实费（印花费＋送达费＋其他） 约50～100万韩元
占有转移禁止假处分（印花费） 约9,000韩元
内容证明（委托时） 0元
小型住宅标准合计 约250～300万韩元
胜诉后费用能追回吗？
根据民事诉讼法第98条，诉讼费用由败诉方承担。腾房诉讼胜诉后，不仅印花费、送达费，法院规则规定限额内的律师报酬也可向对方请求。但并非实际委托费全额，而是《律师报酬的诉讼费用计入规则》规定范围内的金额，需通过诉讼费用确定决定申请这一单独程序请求。
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腾房诉讼进行程序和费用发生时点：要准确进行腾房费用计算，还需了解哪个阶段产生什么费用。腾房诉讼从发送内容证明开始，经过占有转移禁止假处分、诉状提交、辩论、判决，必要时到强制执行。
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第1次咨询及文件准备：电话告知案件概况后，我们将指导所需基础资料（租赁合同、拖欠明细、登记簿等）。此阶段可获得整体腾房费用计算和预计期限的说明。无需到访，电话即可。
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深度咨询及策略制定
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委托合同及诉讼立案：缴纳律师委托费和印花费、送达费，发送内容证明→占有转移禁止假处分→提交腾房诉讼诉状。电话即可委托，全国均可受理。
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辩论及判决（平均4～6个月）：法院审理并做出判决。大部分案件在此阶段结束，判决后租户自行搬离的情况很多。如不搬走则进行强制执行（另行签约）。
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从腾房费用计算到执行，设计全程的专家：无需到访，电话即可委托，全国均可受理。
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